㈠ 我买了套房120平米车库39平米72万请问一下评估费多少钱。怎么计算。
根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行回。该收费标准答就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
具体标准是：
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
按照评估额计算，720000*0.005=3600元。
㈡ 做一名房地产估价需要怎么做
地产评估是一个系统的学科，不是你翻阅两本书，就会评估的。
建议一：到专门的房屋评估机构，并获得国家一级资质，有的还通过了ISO9001国际质量体系认证，他们有绝对的评估资质和信誉保障，但是在这些评估机构需要缴纳大量的评估费用。
建议二：中介公司一般会有免费的评估的服务，但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价，出现公正与公平方面的问题。
建议三：某些专业的房地产网站会有房源信息，可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价，但同时也会出现信息不全面，滞后性，一些房屋出售了但还没及时更新。
建议四：报纸也会有房产专刊，告诉大家评估房价方面的内容，但无法定时、定期刊登全部的房源信息。
房产评估费用的计算
房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的
二手房实用简单的评估概算方法
排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：
1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。
2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。
3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。
4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。
5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。
6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。
计算公式：
附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）
㈢ 几种房地产估价方法的比较
1.市场法又称为市场比较法，交易实例比较法，买卖实例比较法，市场资料比较法，现行市价法等，简称为市场法或者比较法。
是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。
市场法是房地产估价中最重要、最常用的方法之一，也是很成熟的方法，其本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。
——类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产
——估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产
——前提：交易市场已经形成
——比准价格
2.收益法也称收益还原法、资本化法，是将房地产预期未来各年的正常纯收益以适当的还原利率折现求和（资本化），求取待估房地产在一定时点、一定产权状态下价格的一种估价方法。
本质
收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象价值的方法。
估价思想就是房地产价格等于未来土地上可得到的纯收益折算成现在价值的总和。还原利率
是指用以将房地产纯收益还原成为房地产价格的比率。在采用收益还原法评估房地产价格时确定适当的还原利率，是准确计算房地产价格的非常关键的问题。
资本化率
资本化率又称还原利率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存人银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。
3.概念
是分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本质
是以房地产的重新开发建设成本为导向求取估价对象的价值。
运用成本法求取的房地产价格称为积算价格。
重新购建价格
是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出和应得利润。
建筑物折旧
是指各种原因造成的建筑物价值损失，其金额为建筑物在估价时点的价值与在估价时点的重新购建价格之差。
还有一个假设开发法，我这里没有写的。。。
㈣ 请问 房产评估是怎么评估价值的
结合待估房地产具体特点及估价目的，评估房地产价值
㈤ 个人房产估价如何进行
如何对住宅房屋进行专业估价
老百姓在购买住房时，往往十分关注房价，但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的，我们更应关注房屋的品质，注重性价比最优，那么怎样评判房屋品质的优劣呢?
实际上影响住宅房屋价格的因素很多，从微观上看存在房屋的权益、区位，物质实体状况等因素。
一、所谓房屋的权益因素： 主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用，在二环路以内需交纳房价的1．5％，二环路以外需补交房价的1％，而商品房交易无需此费用。
二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件：
1、公共配套：房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等，此项因素一般影响正常房价的300-1000元/平米。
2、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离有否超过30分钟，距家直线距离 300m以内公交超过几个站台，出入小区的自行车、汽车是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。此项因素一般影响正常房价的100-500元／平方米。
3、环境条件：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场，周边有无工厂，空气质量如何?噪声污染如何，小区住户素质高低，成都市西面房价贵主要来源于城市西面属上风上水，环境指标客观上明显优越其它方向，房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目，环境因素一般影响正常房价200-1000元／平方米。
三、所谓房屋物质实体状况是指土地状况及建筑物的优劣：
1、土地状况：房屋所占宗地或小区用地地势平坦或有坡度，小区地型是否方正等，该项目因素一般影响正常房价的 50-200元／平方米。
2、建筑物户型和外观：房屋是多层住宅或高屋住宅(电梯房)，建筑布局是独幢或多单元或蛙式，室内户型是否符合四大二小二多的基本标准(即客厅大、卫生间大、主卧室大、厨房大、次卧小、公共 过厅小、阳台多、卫生间多)，各房间能否自然采光、客厅、主卧采光充足、室内形成“穿堂风”，房屋朝向居南北向，房屋所在楼房是否临街等，合理的户型布局比正常房价高约100-500元／平方米。
3、建筑物其它情况：多层住宅形成2楼、3楼房价高约200元／平方米，1楼和4楼房价高约100元／平方米，5楼为基准价，6楼若有屋顶花园房价高约50-150元／平方米，若无屋顶花园房价低约50-150元／平方米，住宅是平屋或错层或跃层或复式，单项指标向上影响房价100-500元／平方米；电梯房一梯户数3户或4户或5户，单项指标向下影响房价50-200元／平方米。
4、建筑物其它情况：房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备，是否有社区活动中心，是否有足够停放自行车和汽车的位置，高档社区还需具备小区游泳池、健身运动场所、便民店等，配套设施越完备，房屋品质越高，房价相应增高。
5、房屋装饰、装修情况：房屋外观美观大方，室内进行装饰装修，在进行交易市场时，房价一般比初装房高约50-300元／平方米。
6、房屋物管情况：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
㈥ 我买了一套房子72万。120平米。车库，39平米。评估费是多少。高税拿证
评估费按照评估额的千分之五收取，这个是有国家规定的文件的，即评估额72万，收费3600元，你要是不要发票可以跟评估公司适当讲讲价。
根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。
具体标准是：
①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;
②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;
③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;
④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;
⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;
⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;
㈦ 如何评价房地产估价服务的质量
房地产估价是一项服务，房地产估价报告只是房地产估价服务的成果，不应该作为房地产估价的全部。做了多年的房地产估价，一直在思考如何衡量一份房地产估价服务的好坏。 房地产估价和房地产价格预言是两个概念。房地产价格预言是直接预测房地产的价格，只有结果没有过程都可以叫预言，比如章鱼保罗。房地产估价是房地产专业人员根据自身的知识、信息和经验帮委托方做出的分析，衡量评估报告准确与否不是与交易价格的接近而是是不是能帮委托方更好的把握自己的交易行为，是不是更有道理，因素更加全面。不应该用非理性的个案作为判断评估报告好坏的依据，例如2008年的土地拍卖价格大大高于土地评估价格。房地产估价和工程造价是两个不同的学科。尽管二者都属于建筑经济的范畴，但是解决问题的基础是不一样的。造价主要集中在招投标和结算两个环节。目前委托方经常委托两个甚至三个造价咨询机构同时编制工程量清单然后互相对量以确定准确的数据，结算也是一审之后再进行二审。房地产估价的依据是产权证书，其测算的取值来自一个开放性的环境，所以衡量服务优劣在于是不是考虑了更多更周全的因素。造价的工作依据是闭合性的图纸和定额，采用的软件甚至都是一样的，理论上就是指向一个唯一的结果。估价和造价的评价方法不一样。 日前在大东北酒店收储评估中土储方面的合同人员提出“甲方收到乙方提交的《估价报告书》后，对估价结果有异议的，有权要求乙方复核，或另行委托其它评估机构进行复评或申请房地产估价专家委员会进行技术鉴定。甲方要求乙方复核的，乙方应当自接到甲方复核通知之日起【 】日内将复核结果提交甲方。”和“如估价结果与复评结果或专家鉴定结果相比，误差比绝对值大于【 】%，乙方承担全部复评或专家鉴定费用，且甲方有权拒绝支付评估服务费，同时乙方须向甲方支付【 】元违约金。如误差比绝对值小于（含）【 】%的，甲方承担复评或专家鉴定费用。“这里其实是一个审计的问题，审计就是审减不审增。一份好的拆迁或者收储的评估服务应该是既能让被拆迁人无话可说，也让审计机构无话可说。记得04年在畜牧场拆迁的时候但是没有审计，只有拆迁评估，当时一个被拆迁人向我和宗彪说“其实你们也挺为我们考虑了，能算的都算了，可是拆迁安置补偿总价太低，我们没法搬走“。拆迁评估不应该追求入户有多快，而是应该追求不要成为被拆迁人、拆迁公司矛盾的焦点。 大东北项目委托方提出合同之后我们提出了图纸要求，罗列出了一整套被拆迁人应该提供但是事实上提供不了的图纸。评估的问题不能照搬造价的思路来解决。评估是解决的是资料不全，委托方应该根据能掌握的资料来确定目标，评估公司根据目标来确定工作组织和流程，根据工作组织和流程来确定收费，这事跟评估额其实不是线性关系。质量缺损主要评的是建安，但是比评整个连房带地费事。这事从对外收费和内部收入分配上都是两个思路。同样的回扣比例肯定不对。在房地产估价服务中确定估价对象是最重要的工作，这个环节往往发生在现场勘察的时候，估价师应该既懂技术又懂经营，能充分顾及到各方的想法和利益。估价师应该在资料不全的时候帮助委托方确定正确的项目目标，组织好人员和工作流程，谈好收费。熟悉造价工作的图形算量和组价，随时能在委托方提供了资料的情况把工作做细。永远把评估服务做的比委托方提供的资料向前一步。手艺向前看就能把钱向厚赚。陈希与各位同行共勉。