房地产市场细分哪些方面

⑴ 什么是房地产市场细分

一、市场细分的涵义及作用
市场细分的概念是美国市场学家温德尔·史密斯（Wendell R.Smith）于20世纪50年代中期提出来的。所谓市场细分就是指按照消费者欲望与需求把一个总体市场划分成若干个具有共同特征的子市场的过程。
例如，有的消费者购房是改变自身的居住条件，有的消费者是用来做投资，有的消费者用来度假，有的消费者是为父母购买，有的消费者是为子女购买。从购买动机上可以把房地产市场据此可细分为五个子市场。
二、市场细分的基本变量
房地产市场细分变量可分为人口细分、家庭细分、地理细分、心理细分、行为细分、利益细分等类型。
1. 人口细分
（1）年龄
1）26岁以下阶段。这一阶段的居民可以说几乎没有住宅购买力；
2）27到35岁年龄段的居民。在经济能力上处于初步发展地位，购买的欲望也特别强，占住房消费市场的25%-33%；
3）36到55岁阶段。他们在整个住房市场上所占的比重也最大；
4）56岁以上的年龄层。对房屋的需求大减。
1 人口细分
（2）收入
（3）职业
（4）教育水平
（5）宗教信仰
（6）社会阶层
社会阶层的细分法
各社会阶层按其地位的高低等级排
列，可划分为十大社会阶层。
1.国家与社会管理者阶层
在城市中的比例为1%-5%；在城乡的比例大约为0.5%。
2.经理阶层
指大中型企业中非业主身份的中高层管理人员。目前社会阶层结构中所占的比例约为1.5%。

3.私营企业主阶层
就全国而言，私营企业阶层在社
会阶层结构中所占比例约为0.6%，在
私营经济较发达地区，比例可达3%,
在私营经济不发达的地区，比例在
0.3%以下。

4.专业技术人员阶层
目前，专业技术人员在社会阶层结构中所占比例约为5.1%。在经济发达地区的大中城市中，所占比例为10%-20%，而在城乡合一的县（市），其比例仅为1.5%-3%。
社会阶层的细分法
5.办事人员阶层
目前在中国社会阶层结构中所占比
例大约为4.8%。在城市中，其比例约为
10%-15%；而在城乡合一的县（市），
其比例在2%~6%之间。
6.个体工商户阶层
目前，个体工商户阶层在整个社会阶层结构中所占比例为4.2%。
社会阶层的细分法
7.商业服务员工阶层
目前，商业服务员工阶层在社会
阶层结构中所占比例约为12%。
8.产业工人阶层
目前，整个产业工人阶层在社会
阶层结构中所占比例约为22.6%。
社会阶层的细分法
9.农业劳动者阶层
这是目前中国规模最大的一个阶
层，从1987年的70%以上已减少为1999年的44%左右。
10.城乡无业、失业、半失业者阶层
目前，这一阶层在整个社会阶层结构中所占比例约为3.1%。
2.家庭细分
（1）家庭户数
（2）家庭结构
1）家庭规模
2）家庭类型，是指家庭成员间的关系
3）家庭代际数
（3）家庭的收入水平
3.地区细分
房地产的区位环境具有三重性质：
一是自然地理环境；
二是经济地理环境；
三是人文环境。
可以将住宅购买者划分为以下两个群体：本城市的购买者和非本城市的购买者。
4.心理细分
心理细分是以人们购买住宅的动机、生活方式以及个性等心理参数作为划分住宅消费者群的基础。
（1）购买动机
（2）生活方式
（3）家庭个性
5.行为细分
行为参数是指人们对住宅产品的知识、态度、使用或反应。
（1）使用动机
（2）追求利益
（3）购前阶段

⑵ 房地产市场的细分

一级市场，即土地市场地皮市场
是国土局把土地资源以拍照挂形式卖给有能力的回房地产开发商。
二级市答场，即楼盘市场，是开发商在土地上兴建物业，然后经过合法形式卖给小业主。即一手房市场。
三级市场，二手房交易市场，小业主把房子再次交易的散盘市场。

⑶ 房地产业主要包括哪些内容

（1）国有土地使用复权的出让；制

（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；

（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；

（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；

（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；

（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

拓展资料

房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

其主要包括土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

⑷ 请对房地产市场选择不同的细分标准

市场细分是指营销者通过市场调研，依据消费者的需要和欲望、购买行为和版购买习惯等方面的差异，权把某一产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程。每一个消费者群就是一个细分市场，每一个细分市场都是具有类似需求倾向的消费者构成的群体。房地产市场也属于消费品市场，但又不同于一般日常的消费品，它具有投资额大、使用期长的特点,因此做市场细分也有自己的特点。以下是我搜集和了解到的一些相关知识：（一）细分消费者市场的基础1地理细分：国家、地区、城市、农村、气候、地形2人口细分：年龄、性别、职业、收入、教育、家庭人口、家庭类型、家庭生命周期、国籍、民族、宗教、社会阶层3心理细分：社会阶层、生活方式、个性4行为细分：时机、追求利益、使用者地位、产品使用率、忠诚程度、购买准备阶段、态度。

⑸ 房地产市场是怎么划分的

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
7.
按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场
8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

⑹ 房地产的市场划分

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下：
1按用途(功能)划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
2．按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
3．按区域范围划分。根据这种划分标准，可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
4．按交易方式划分。根据这种划分标准，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
5．按交易目的划分。根据这种划分标准，可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
6．按流转次数划分。根据这种划分标准，可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场
8．按时间划分。根据这种划分标准，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

⑺ 房地产市场细分需要考虑哪些因素

一级市场，即土地市场地皮市场
是国土局把土地资源以拍照挂形式卖给有能力的房地产内开发商。容
二级市场，即楼盘市场，是开发商在土地上兴建物业，然后经过合法形式卖给小业主。即一手房市场。
三级市场，二手房交易市场，小业主把房子再次交易的散盘市场。

⑻ 房地产行业的领域有哪些

房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房专地产咨询、房地产价格评估、属房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。
意义：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;②可以改善人们的居住和生活条件;③可以改善投资环境，加快改革开放的步伐;④通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施;⑤可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道;⑥可以带动相关产业，如建筑、建材、化工、轻工、电器等工业的发展;⑦有利于产业结构的合理调整;⑧有利于深化住房制度的改革，调整消费结构;⑨有利于吸引外资，加速经济建设;⑩可以扩大就业面。

⑼ 房地产市场有哪些类型

房地产市场可根据不同的划分依据分为不同类型。划分依据包括：房地产层次、房专地产用途、房地属产供应方式、房地产供求对比状况、房地产权属的让度方式等。

几种典型的分类：
根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。
根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。
根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产市场。
根据房地产项目的覆盖范围，分为5个级别的房地产市场，即世界性、亚洲性、全国性、跨省区、省内房地产市场。
根据房地产权属的让度方式，买卖市场、租赁市场、抵押市场、典当市场、置换市场等。
根据房地产市场的规范程度，分为白色市场(即合法市场)、黑色市场(即非法市场)和灰色市场(即政府难以有效管制的市场)。