房地产环评的侧重点是什么

㈠ 房地产环评什么时候做

一、做完可研报告（即项目申请报告）之后，做环评及能评，环评批复及节能审查之后，连同土地合同、规划审批图纸、单位资质证书、营业执照、银行贷款意向书等，

就可以报批项目申请报告至发改部门立项了，立项之后按照程序可以办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

二、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等如果建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的需要编制环境影响评价报告表。其他的只需要在环保局填写登记表就够了。现在已经5月份了，建议你推迟一段时间再去做环评。

编制环评报告中是需要监测数据的，但是如果环评公司有你们项目建设地点附件的监测资料，是可以引用的，没有必要重新监测。报告出来后，送给环保局，如果需要评审的话，评审完了，会提出一些意见，环评编制的人员要根据评审意见进行修改。

三、环评手续主要是要请一家具备环评资质的环评单位对房地产项目所在地进行环境评估，需要得出：

项目周边环境的分析、项目在建时同环境的影响、项目建成后同环境的关系分析，就比方包括排污量等指标的分析等，具体环评单位会知道的。环评手续的办理是在环保局，环评报告制作完成后，送达环保局评审通过。

(1)房地产环评的侧重点是什么扩展阅读：

环评是环境影响评价的简称，是指对规划和建设项目实施后可能造成的环境影响进行分析、预测和评估，提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的方法与制度。

通俗说就是分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。

环境影响评价的过程包括一系列的步骤，这些步骤按顺序进行。在实际工作中，环境影响评价的工作过程可以不同，而且各步骤的顺序也可变化。

一种理想的环境影响评价过程，应该能够满足以下条件：

一、基本上适应所有可能对环境造成显著影响的项目，并能够对所有可能的显著影响做出识别和评估；

二、对各种替代方案(包括项目不建设或地区不开发的情况)、管理技术、减缓措施进行比较；

三、生成清楚的环境影响报告书(EIS)，以使专家和非专家都能了解可能影响的特征及其重要性；

四、包括广泛的公众参与和严格的行政审查程序；

五、及时、清晰的结论，以便为决策提供信息。

㈡ 环评包括哪些项目

环评包括的项目很多 看你具体是要做哪一方面的环评 一般环评的编制都是拿可研做内依据的 房地产开容发 工业项目 三产服务业 都是不一样的 通俗点说 环评就是对你所要建设的项目可能对周边环境产生的影响作以预测 分析并提出相应的处理意见 然后你在建设过程中按照环评要求进行建设施工 如果是大的工业项目或是房地产开发项目 必须有政府批文 立项文件 可研报告 如果没有必须提供建设项目的具体情况 如果有不明白得我再给你解答 希望能帮到你

㈢ 开发商为什么要做环评

你好，根据环保法和环评法的规定，凡是进行开发建设、生产经营、可能产生版环境影响（权环境污染或生态影响）的新建、改建、扩建的规划或者建设项目必须进行环评。
例如开发商所进行的房地产开发项目，在环评类别中属于社会区域类别，其涉及到占地（改变土地使用类型）、植被破坏、水土流失、施工“三废”排放、拆迁安置等。只有通过环评才能对开发活动产生的影响进行分析评价得出建设项目对环境的影响是否在环境承载力范围内，开发活动是否具有环境可行性等等。
法律层面看，开发商不做环评，就无法申请建设项目环保审批，没有环保审批文件，也就不能办理施工建设审批。环保审批是后续其他手续的前置条件，具有一票否决权。

㈣ 我想问问房地产项目做环评需要些什么

因为根据最新版的年6月1日起执行的《建设项目环境影响评价分类管理名录》规定：

房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等如果建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的需要编制环境影响评价报告表。其他的只需要在环保局填写登记表就够了。现在已经5月份了，建议你推迟一段时间再去做环评。

编制环评报告中是需要监测数据的，但是如果环评公司有你们项目建设地点附件的监测资料，是可以引用的，没有必要重新监测。报告出来后，送给环保局，如果需要评审的话，评审完了，会提出一些意见，环评编制的人员要根据评审意见进行修改。

(4)房地产环评的侧重点是什么扩展阅读：

调控制度：

如何用环评参与宏观调控

1、措施坚决全国各地实行环境影响评价“一票否决”，凡是违反环境影响评价的规划不予审批，凡是不符合环境影响评价要求的建设项目不得实施。

2、机制创新积极建立完善规划环评与项目环评联动机制，

2009年9月26日，国务院印发《通知》，要求各地做好本区域的产业规划环评工作。未开展区域产业规划环评、规划环评未通过审查的、规划发生重大调整或者修编而未经重新或者补充环境影响评价和审查的，一律不予受理和审批区域内产能过剩、重复建设行业建设项目环评文件。

3、2009年环评管理的新措施

分批审查减少程序对不同项目采取不同审查程序，及时召开专题会、常务会，进行审议。

便民高效缩短时间项目受理时间从原来的5天缩短为2天，项目审批会议的次数由原来每月一次调整为每月两次，有些项目随到随批，为保增长做好有效服务。

分类评估简化流程在确保环评质量的前提下，按项目的环境影响大小，实行分类评估、分类审查、分类确定时限，对“两高一资”项目严格执行环评制度，从源头上控制其过快增长，而对其他的环境影响相对较小的项目简化项目评流程。

㈤ 环评看项目需要看哪些

1、必备文件：规划证、土地证、规划设计通知书、土地预审通知书、建设工地许可证
2、外环内境影响：项目周容边是否有交通道路、加油站、变电站、高压线、加气站、工业厂房等。具体位置、距离、（如有厂房：其主要产物，污染物）
3、商业布局、是否有幼儿园、公共厕所、垃圾收集点、餐饮等。如果有，注意规划设计的位置是否合理，如果不合理，可以建议调整布局。餐饮尤其要规划出位置、及预处理设施。
4、项目所在地的区域规划
5、供暖：集中供暖热源（具体到供暖单位名称）、管线布置。供热证明 排水：排入的污水厂名称、位置、污水处理能力、收水规模、运营时间、处理工艺、接纳能力。排水证明
6、项目四至：经纬度、四至位置距项目距离、有无敏感因子、具体位置，距离
7、生活、生产人数
8、停车位：机动/非机动 地上/地下
9、设备间：泵房、变电站、换热站、公共设施、位置（哪号楼哪侧），距居民住宅最近距离。
10、地下建筑情况 地下车库排气方式
11、委托函 协议

㈥ 环境影响评价的重点应当包括什么和什么等

你好，环评重点需要根据不同的行业特征和项目类别、所处环境功能区划、环境敏感性内等基础性条件下容才能确定。同一类项目所处环境条件不同，其评价重点也会不同的。
一般评价重点为：法律法规、产业政策、相关规划符合性、协调性分析；选址合理性分析；污染物源强及其污染物排放分析与评价；污染物达标排放情况分析评价；主要环境影响因子影响程度和范围；环保措施；清洁生产、总量控制情况；公众参与等
生态影响类项目评价重点除以上涉及到的外，还要有生态环境影响范围其特征；生态恢复措施；等
不同项目从施工期、运行期、退役期表现出的环境影响区别很大，有的环境影响主要集中在施工期（如房地产项目），有的集中在施工期和运行期（生态影响型项目，如公路、铁路等交通项目），有的施工期、运行期、退役期（如填埋场项目）评价要根据其不同时期的表现、行业特征、环境特征有所取舍和侧重。

㈦ 房地产开发项目环评做书还是表有什么标准

环评必须委托一个有资质的单位作出书.比如国家气象局等.然后报环保局进行审批、检测。合格后发放合格证书。

㈧ 环评文件对房地产开发起什么作用

一、监督及管理作用；
二、利于办理工商营业执照等证件，这是程序。

㈨ 房地产包括什么环评

房地产根据建筑面积分类，可以直接网络环评分类管理名录，一般分：报告书 报告表 和登记表

㈩ 房地产环评报告有何用途

环评报告，即环境影响评价报告，是对新建、扩建、改建项目对环境的影内响。根据对容项目所在地的地下水、土壤的监测，对项目所用原材料、可能产生的废弃物、项目的环保设施的设计的评价，从而评估项目建成对环境的影响。
“环评”是政府要求的，各项目需完成环评报告并上报至环保局。环评通过环保局审核后会公示在网站上，最后再组织专家评审，评审通过后项目才能开始建设。
环评报告是针对该项目生产过程中污染发生情况、治理措施是否可行，生产过程和产品是否符合清洁生产要求，以及最终排放的污染物对周围环境的影响进行的评价。对方要这个东西是要了解贵公司环保治理、产品环保性能等情况是否符合现行国内或国外环保要求，如果没有的话，一般认为生产企业从环保角度讲是有问题的，大项目招标一般不会考虑的。
环评报告对企业很重要，环评通过环保局评审、批复后，后续日常生产、环保管理中还要用到。没有环评也没法进行环保竣工验收。

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