⑴ 为什么大多数房地产企业将股东投入计入资本公积而不是实收资本
1、公司某一股东要撤资，资产溢价部分的财务处理方法如下：如果是减资，版首先减少实收资本，权如果有资本公积-资本溢价，那么剩余部分先冲减原始资本溢价部分，如果还不足弥补，按顺序冲减盈余公积-法定盈余公积、任意盈余公积、未分配利润。
冲减的过程是按顺序进行，只有在前一个不足弥补的时候才考虑下一个，不是按比例减少。从实质来说，无论冲减净资产的哪个科目，那么剩下的净资产总额都不受影响，所以也不会影响其他股东的股东权益份额。
2、资产溢价是指有限责任公司投资者交付的出资额大于按合同、协议所规定的出资比例计算的部分。资本公积金的组成部分。
有限责任公司在创立时，投资者认缴的出资额，都作为资本金记入“实收资本”科目。但在以后有新的投资者加入时，为了维护原有投资者的权益，新加入的投资者的出资额，并不一定全部作为资本金记入“实收资本”科目。这是因为企业初创时，要经过筹建、开拓市场等过程，从投入资金到取得投资回报，需要较长时间。
⑵ 一个房地产企业的资产负债表中,盈余公积\资本公积都是0,这是什么意思啊,怎么会产生这个的情况了呢
没有计提资本公积和盈余公积，就会这样。
⑶ 为什么大多数房地产企业将股东投入计入资本公积而不是实收资本
因为增加来注册资本需要进行验资，工源商变更，代码证变更，税务登记变更，资质证书变更。
实收资本是指企业投资者按照企业章程或合同、协调的约定，实际投入企业的资本；
企业收到投资者投入的资金，超过其在注册资本所占的份额的部分，作为资本溢价或股本溢价，在“资本公积”科目中核算。
⑷ 为什么大多数房地产企业将股东投入计入资本公积而不是实收资本
因为抄增加注册资本需要进袭行验资，工商变更，代码证变更，税务登记变更，资质证书变更。
实收资本是指企业投资者按照企业章程或合同、协调的约定，实际投入企业的资本；
企业收到投资者投入的资金，超过其在注册资本所占的份额的部分，作为资本溢价或股本溢价，在“资本公积”科目中核算。
⑸ 资本公积会计核算内容有哪些
新会计准则体系中对资本公积的解释是：资本公积是企业收到投资者的超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。资本公积包括资本溢价（或股本溢价）和直接计入所有者权益的利得和损失等，总账科目下只设两个二级明细科目即：“资本溢价”和“其他资本公积”，与原先相比，精简了许多。
第一，新会计准则体系中，企业接受投资者投入的资本、可转换公司债券持有人行使转换权利、将债务转为资本、发行权益性证券直接相关的手续费及佣金、同一控制下控股合并和吸收合并形成的长期股权投资及股份有限公司采用收购本公司股票方式减资的计入和调整相应的“资本公积——资本溢价或股本溢价”科目。
第二，《企业会计准则第2号——长期股权投资》中第十三条规定，投资企业对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，企业按持股比例计算应享有的份额，贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目。根据第十六条规定，处置权益法核算的长期股权投资，还应结转原已计入“资本公积——其他资本公积”科目中相关的金额。
第三，《企业会计准则第3号———投资性房地产》中，自用房地产或作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，按照“投资性房地产”科目的相关规定进行处理，相应调整“资本公积——其他资本公积”。处置该项投资性房地产时，转销与其相关的“资本公积——其他资本公积”，计入当期损益。
第四，《企业会计准则第11号——股份支付》中，以权益结算的股份支付换取职工或其他方提供服务的，应按权益工具授予日的公允价值，借记“管理费用”等科目，贷记“资本公积——其他资本公积”。在行权日，企业根据实际行权的权益工具数量，借记“资本公积——其他资本公积”，贷记“实收资本”或“股本”，按其差额，借记或贷记“资本公积——资本溢价或股本溢价”。
第五，《企业会计准则第22号———金融工具确认和计量》中，将持有至到期投资重分类为可供出售金融资产，或将可供出售金融资产重分类为持有至到期投资，按相关规定调整“资本公积——其他资本公积”科目。
将可供出售金融资产重分类为采用成本或摊余成本计量的金融资产，对于原计入“资本公积”的相关金额，还应分别不同情况，相应调整“资本公积——其他资本公积”科目。
可供出售金融资产的后续计量，按相关规定，相应调整“资本公积——其他资本公积”。
第六，《企业会计准则第24号———套期保值》中，资产负债表日，满足运用套期会计方法的现金流量套期和境外经营净投资套期产生的利得或损失，属于有效套期的，按规定应调整“资本公积——其他资本公积”科目。
⑹ 房地产开发企业将开发的商业土地作为实收资本和资本公积的目的是什么
钱已买地，没有那么多货币资金用来投资。只能有土地投资。
资本公积的形成，是因为资本溢价，就是土地涨价了
没有其他目的。
⑺ 土地，房地产在什么情况下可以计入资本公积
资本(或股本)溢价，反映企业实际收到的资本(或股本)大于注册资本的金额; 其他资本公积
⑻ 投资性房地产在处置时，公允价值变动损益和资本公积-其他资本公积是应该计入什么
如果公允来价值是增长了，那么就源冲减其他业务成本。否则，计入其他业务成本。
资本公积一个道理，也是用来冲减其他业务成本的。
冲减成本：
借：其他业务成本
公允价值变动损益
资本公积--其他资本公积
贷：投资性房地产--成本
投资性房地产--公允价值变动
⑼ 可供出售金融资产和投资性房地产为什么会涉及资本公积科目
为了防止纳税人变相地操控本企业的利润。
例如企业将自用房地产转换为以公允版价值模式计量的投资权性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积—其他资本公积。
如果是设置损益类，公允价值大于账面（现实中一般公允远远大于账面），企业一转，那里相当于企业的利润表瞬间了增加很多利润利润，可能这企业是亏损了，就因为这一套房子转到投资性房地产，就变成盈利了，但是如果转到资本公积，那你怎么转，利润也不会虚增了。
⑽ 房地产企业股东增资，购置土地记入资本公积有要求吗
1、公司某一股东要撤抄资，资产溢价部分的财务处理方法如下：如果是减资，首先减少实收资本，如果有资本公积-资本溢价，那么剩余部分先冲减原始资本溢价部分，如果还不足弥补，按顺序冲减盈余公积-法定盈余公积、任意盈余公积、未分配利润。
冲减的过程是按顺序进行，只有在前一个不足弥补的时候才考虑下一个，不是按比例减少。从实质来说，无论冲减净资产的哪个科目，那么剩下的净资产总额都不受影响，所以也不会影响其他股东的股东权益份额。
2、资产溢价是指有限责任公司投资者交付的出资额大于按合同、协议所规定的出资比例计算的部分。资本公积金的组成部分。
有限责任公司在创立时，投资者认缴的出资额，都作为资本金记入“实收资本”科目。但在以后有新的投资者加入时，为了维护原有投资者的权益，新加入的投资者的出资额，并不一定全部作为资本金记入“实收资本”科目。这是因为企业初创时，要经过筹建、开拓市场等过程，从投入资金到取得投资回报，需要较长时间。