地产行业的保证金账户是什么意思

① 房地产的开发保证金计入什么科目

保证金计入“其他应收款”会计科目，
借：其他应收款，
贷：现金或银行存款，
如果是现金付款，现金日记帐上对方科目为其他应收款，同时在贷方计入相应的付款金额。

② 房地产公司交银行的按揭保证金,存在公司的保证金帐户上,账务上怎么处理

还是跟普通的银行存款一样处理。只是不能随便动，动了，银行会生气的哈哈。

③ 房地产销售代理&保证金

代理销售有多种方式来，独家代理的自风险比较大，多数地产公司需要收取保证金，这个金额需要双方协商确定，比如销售周期，比如销售进度等等。如果是多家代理，就类似是给推荐客户，到场后由项目签字确定，待成交首付款到后给中介公司佣金，这种方式就不需要什么保证金了

④ 房地产要交保证金

土地交易保证来金即在土地招标过程中源支付的土地出让保证金。

中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“
商业
、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”

招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

⑤ 房地产公司开设了多个银行的保证金户是为什么

房地产公司开设了多个银行的保证金户的原因：
银行有按揭贷款额度,因此银行需要房地产公司存一部分保证金，所以开设多个银行的保证金户。
补充：真没是按揭贷款
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

⑥ 房地产行业在银行开保证金户需要提供哪些资料

营业执照，税务登记证，去银行开个户头，送到当地建设局房产管处审批，审批通过账号开通

⑦ 房地产开发项目涉及哪些保证金

房地产企业的保证金比率很复杂，简单讲有两个概念：
一。是房地产公司自己设版定的权，目前为9％，因行情变动加剧从7％变为9％；
二。房地产公司给客户提供时，不可能也给9％，一般要加点，我们大陆的公司提供的是11％。

但保证金比率不是固定不变的。具体的，应该可以由企业自行处置吧。保证金计入“其他应收款”会计科目，借：其他应收款贷：现金/银行存款如果是现金付款，现金日记帐上对方科目为其他应收款，同时在贷方计入相应的付款金额。 产生损失时，计入坏账可能比较好点。

⑧ 银行在什么情况下可以扣开发商的保证金

在没及时还给银行按揭款月供的时候，银行会第一时间扣开发商的保证金用于及时、足额偿还该笔按揭贷款的当月应还款额。

房屋抵押是直接将购买的这套房抵押给银行，而开发商担保则是开发商对包括这套房在内的该楼盘所有在该银行做按揭贷款的客户一块给银行做一个担保，具体就是缴存按揭总金额的20%左右的保证金给银行。

保证金账户中的资金被法院冻结、扣划的情形时有发生，原因在于法院有时认为该保证金担保不属于动产质押，不能具有对抗第三人的效力，亦即银行并无优先受偿权。

当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。

开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。

(8)地产行业的保证金账户是什么意思扩展阅读

发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

1、保证金预留、返还方式；

2、保证金预留比例、期限；

3、保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；

4、缺陷责任期的期限及计算方式；

5、保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序；

6、缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

按揭银行

(1)未按期放款或未按购房人的要求放款

开发商往往都不会书面约定按揭银行的放款时间，而由按揭银行根据自身的办事程序来具体确定。因此，现实中就存在按揭银行故意拖延放款，或者任意变更放款条件，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，或者购房人实际获得贷款与购房人之前要求的有所不同。

资金链是开发商的生命链，从银行处获取购房人的贷款，往往都被开发商列入资金回收计划中，并成为资金运作过程中不可或缺的一部分，一旦银行拖延或者拒绝放款，资金链断裂给开发商造成的困境就可想而知。

(2)怠于行使解除权

在《借贷合同》中约定，对连续 3个月不还款或一年内累计6次逾期还款的，按揭银行有权解除《借贷合同》。但按揭银行并不急于行使解除权，这是因为，解除权行使的后果是按揭银行将直接面对购房人，这种正面冲突费时费力，且很难取得效果。

相反，不行使解除权，按揭银行有权直接要求开发商承担保证责任，从而直接划扣保证金帐户资金，迫使开发商去督促购房人履行还款义务。

⑨ 房贷保证金是什么意思

房贷保证金一般是银行要求房地产公司付的保证金。
相当于房地产公司对贷款人进行担保。
如果贷款人违约，银行就扣房产商的保证金。
房产商就可能收回房子。