房地产如何选择房地产中间商

A. 房地产中间商的类型有

房地产经销商来也称中间自商，是指在房地产商品买卖过程中，拥有商品所有权的中间商。因为他们拥有商品所有权，所以在买卖过程中要承担经营风险。中国的房地产经销商往往兼有批发和零售两种作用，由他们批租土地，由建筑企业投资建设房地产或大批量购置房地产，再批量委托房地产代理商销售或出售给团体客户，同时，也向个人消费者销售商品房。
房地产代理商又称房地产中介，是指接受房地产开发商或经销商委托，从事房地产销售业务，但不拥有商品所有权的中间商。
代理商为房地产开发商或经销商寻找客户，介绍房地产，提供咨询，促成房地产交易。成交后，代理商向交易双方或一方(多为卖方)收取一定数额或比例的佣金。

B. 房地产营销的渠道

几年前，普通购房者较单纯，看到电视、报纸、杂志、公交站台的内楼盘广告就会奔向容售楼部。而如今购房行为俨然成为一门高深的“学问”。据国内房产营销机构统计，截止2010年6月，至少62.7%的购房者在购房行为中多了以下几个步骤：获知楼盘信息（硬广、口碑）、上网搜索相关信息、现场看楼、再次搜索信息、购买。由此可见互联网在房产营销中的地位，那么针对房产的网络营销手段有哪些呢。

C. 想去房地产开发公司当销售，如何选择

本人现在也在一家上市房地产开发商工作，提供一点个人意见。

按照你的情况，你可以直接参加校招了。一般来说，最好的求职时间都在10月——12月左右，你错过了这次直接校招的机会，去实习3个月的话，很可能要等到来年3月份的春招了。春招一般都属于补招，速度比较快，也不像冬季招聘有那么多的选择，如果你家境不是很好，找工作完全要靠自己的话，请慎重考虑现在才去做实习。因为应届生招聘看的是你的潜质，哪怕没有工作经验，公司也会给予宽容的考虑，经验有了能为你增加面试成功的机会，但是就算没有，你面试表现条理清晰、表达清楚的话，也不会影响你的录取。女孩子有一点劣势，不像男孩子录取率高。

但是，如果你耗得起这个时间和机会成本，那么现在有机会能去龙湖当实习生，请赶紧去吧。

第一，它是业内的标杆企业，知名度高，发展快，当然劳动强度也是相当大的。你如果去别的房地产公司应聘，说过在龙湖实习过，这个经历肯定是有含金量的。

第二，上海是任何一个强大的企业都必须进驻的地方，象征着一种档次。你在上海的龙湖工作过，再去厦门，对你找工作也是有帮助的。

第三，在强度上，龙湖的特色是一个人当两个人使用；但是薪也不赖，能干两人个的活的，就能拿到三个人的工资。

第四，龙湖产品本身质量过硬、物业服务不错，又舍得砸钱宣传，所以房子会比较好卖。你去了以后，如果能做出点销售业绩（最好是销冠），那么今后你去哪个房地产公司，人家也不敢轻易小瞧你。

D. 如何选择房地产开发项目

根据公司房地产营销战略，能独立完成市场调研、项目评估、项目定位建议、营销企划等项目研究报告的编写；在项目市场定位的基础上制定和实施项目整体销售计划；.组织项目的整体营销策划、销售工作计划及阶段性营销推广计划；负责项目操盘过程中，整体营销策划方向的把握工作；及时准确的将营销策划方案传递销售经理并配合实施。 任职要求： 1、房地产、营销、建筑、管理等相关专业本科或以上学历；
2、六年以上高档住宅项目同等岗位工作经验；
3、熟悉项目策划的流程，具备独立的项目全程策划、定位能力，有较强的提案能力；
4、对广告策划及媒介制作等方面有深入认识及见解，有丰富的市场推广、策划与执行经验；
5、良好的统筹、组织、协调和沟通能力；高度的工作责任感。

E. 如何挑选房地产中介

选择口碑好的，就像安家里的房似锦那样的。我也想通过房产中介机构买房子，就是因为看了安家剧。看他服务态度，好的话我们可以买到称心如意的房子。

F. 怎么做好房产渠道

一、房地产直接营销渠道

1、 直接营销渠道的优点

（1） 房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。

（2） 产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。

2、 直接营销渠道的弱点

（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。

（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。

二、房地产间接营销渠道

房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售，称为房地产间接营销渠道。间接营销渠道和以下所述的“第三种”营销渠道越来越被发展商所重视并积极尝试。

1、间接营销渠道优点

（1） 有利于发挥营销专业特长。房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告文案设计、现场销售接待等各方面的营销人才，便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功。

（2） 有利于发展商集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行开发、工程方面的工作。

2、间接营销渠道弱点

（1）我国目前的房地产中间商良莠不齐，专业素养和职业道德水准差异很大。如果一些房地产发展商被一些专业素养和职业道德低下的中间商花言巧语所迷惑，放手让他们代理销售，往往会增加时间成本，减少项目开发利润。

（2）如果代理商销售业绩和发展商自己销售预计的业绩基本持平，在这种情况下发展商支付的销售费用会“得不偿失”。发展商支付给代理商销售费用如佣金的初衷，是希望代理商能在较短的时间内帮助发展商取得更高的销售利润，这样即使利润分流也理所当然。

三、“第三种”营销渠道

由于房地产直接营销渠道和间接营销渠道优点和缺点共存，实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题，所以业内人士探索第三种渠道，如联合一体销售。房地产发展商对销售也有较大的关注和投入，代理商则发挥自己的特长作全程深度策划，优化营销渠道。联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势，避免单纯直接营销和间接营销的不足，其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待，利益共享，并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德。

G. 房地产商是怎么选择建材商，是固定的吗，一般谁决定的

通常是业主决定的,但是,要大老板决定也是件难事,所以,大多听取设计师的意见,首选回建材,再找厂商答.
厂商不好找,特别是当材料做上去才发现有问题时又要拆,浪费.
例如石材,买进来不见得会知道有问题,验收又不专心( 当然了,都是借口),等到做好了,发现又裂又色差的,拆吧...........
别以为都是供应商负责,到时后找一堆民工来闹,又说拖欠农民工工资,谁吃亏?最终都是业主,我理解您想找优良厂商,用心良苦,但是,这就是一项工作,一项艰巨的工作!特别是发现厂商有问题又不得不合作时,那种苦,只有当事人知道.
有些钱好赚,就像天上掉下一块冰,经手的人手上都留点水,干净人的很少,因为会被排挤.

H. 房地产内行人入:请问如何选择从事哪个房地产公司

一般是选择大一点的房产公司开始，如果你是财务专业，直接做房产财务吧，如果你是工程专业那就从工程部的工地上开始干吧，
主要是根据你自己所学来选择具体干什么……

I. 销售渠道是什么，是房地产开发商自己销售还是找中间商

销售渠道，就是产品通过哪些环节达到消费者手中。