房地产资金如何周转

① 如何测算开发房地产项目需要投入的周转资金

土地出让金、综合配套费这是1定要付的，其余由施工单位垫资，大约百分之310就好了

② 房地产项目如何提高周转

快速拿地、施工、销售并保证高品质情况下融入成本化概念可以增加部分收益

③ 房地产开发企业经营遇到资金紧张问题，现在周转不过来了，如何处理啊

现在房地产抄行业已经回暖了啊，不像以前那么冷了；
首先要做好你们的口碑，尤其是当地人的说法；
提高你们企业的销售水平，只有销售出去，才能提高效益；
还有去银行贷款来，这样你们就有资金了，可以做很多事情，现在很多人都是这样做的，不过要交利息的；
还有找那些搞投资的，只要你的东西吸引他们，速可贷是可以合作的，算是共同开发，共同受益吧。
还有看你们头的人脉关系了，要是好的话，可以借来很多的，这也是不错的办法

④ 请问到底什么是资金周转资金周转越快越赚钱怎么理解

资金周转-资金周转越快越赚钱
这个问题的正确答案应该是：“资金周转快的生意最赚钱。或者说，在同行业中你的资金周转比别人更快，你就最赚钱。”其实生意无不如此，一旦从事了某个行业，目标客户群就固定了，此时你日思夜想、视同生命般重要的核心问题就应该是：如何将东西卖得更快？因为每周转一次，你才能达到企业经营的根本目的 ——赚钱。你周转得越快，赚的钱才越多。
快速周转，时代使然。商品短缺时代，“囤积居奇”发大财，然而今天谁这样做，谁就是“傻根”；在商品过剩现金为王的今天，最重要的发财手段就是在产品更新换代之前“快速出手，多多出手”，其中最有效的是：低价格。
过去，最有效的赚钱手段是卖高价——提高利润率。今天，最显著的赚钱手段已变成卖低价——提高周转率。过去利润高但是最终赚钱少，因为卖得少；今天利润低但是最终赚钱多，因为卖得多。价格战曾经备受责难，那是因为它损害了尚未开窍的、遵循传统利润模式的别的厂商的利益，但毫无疑问却受到了钞票最热烈的追捧。
当然，不同行业有不同的周转方式和周转周期。房地产几年才能交差，保暖内衣以一年为期，餐饮业则要求每天达到多次翻台率，以月为周期的行业更是数不清楚。你可以提高生产率降低成本加快周转如格兰仕；可以提高品牌含金量刺激购买实现周转如海尔；你可以扁平化如美的；可以零库存如戴尔；也可以像联想用 ERP。总之在这个“快鱼吃慢鱼”的时代，你必须殚精竭虑，必须食不甘味，必须为改变资金周转率有所作为。
如果说企业的本质是执行，那么生意的本质就是周转。事实上执行和周转都是一种技巧，是技巧就有千变万化。那么，想办法用更好的技巧让它们转得更快吧，美国GE的杰克.韦尔奇在思考这个问题，中国偏远乡镇上卖干副瓜果的小摊小贩也在为这个问题犯难。从这个角度而言，韦尔奇和小摊小贩们的生意本质相同，他们有着同样的商业才智，也面对着同样亘古不变的商业难题。
资金周转-资金周转率
反映资金周转速度的指标。
企业资金(包括固定资金和流动资金)在生产经营过程中不间断地循环周转，从而使企业取得销售收入。企业用尽可能少的资金占用,取得尽可能多的销售收入,说明资金周转速度快，资金利用效果好。
资金周转速度可以用资金在一定时期内的周转次数表示，也可以用资金周转一次所需天数表示。其计算公式如下：
例如，企业一年的销售收入总额为4000万元，按月平均占用的固定资产(原值)和流动资金总额为2000万元，即每年周转2次,每次周转需要180天。加快资金周转,可以节约资金。在一定的生产规模和销售收入的情况下，把资金周转率提高一倍，就可以节约一半的资金。
资金周转率也可用固定资金周转率和流动资金周转率分别反映。其周转次数或天数仍用上列公式计算，但要将资金平均占用额分别改为固定资产（原值）或流动资金的平均占用额。固定资金周转率反映固定资金的周转速度。从固定资金的周转形态而言，则有它自己的特点，即：比较长期地保存它的实物形态，其价值只是随耗损程度逐渐转入产品价值，同时以计提折旧的形式收回相应的货币资金,直至其价值均已转入产品的价值,收回的货币资金用于固定资产更新，才完成了它的周转循环。因此，从个别的固定资产来看，它的资金周转率则是其使用周期。流动资金周转率，反映流动资金周转速度。在保证生产经营正常进行的情况下，资金周转速度越快，说明资金利用效果越好。
营运资金周转率是指年销货净额与营运资金之比，反映营运资金在一年内的周转次数。其计算公式如下：
销售收入净额/(平均流动资产-平均流动负债)
“平均”指报表期初数与报表期末数之平均值。
不存在衡量营运资本周转率的通用标准，只有将这一指标与企业历史水平，其他企业或同行业平均水平相比才有意义。

⑤ 房地产开发商启动资金要准备多少，还要留多少周转，向银行大额贷款流程！

各个地方预售许可来证发自放条件不一样，销售情况也不一样。
正常建筑物三层就可以办预售，那么你就要准备：1、土地款；2、规费（墙改、档案、白蚁、人防）3、房子盖到三层的土建费用。到了预售你就能全额拿到房款了（按揭购买的客户，你可以到银行拿全款）
如果销售情况好的话你拿预售款就能完成竣工，无需追加投资；如果预售情况不好，那你完蛋了，所有后续资金都是自己垫付，而且还不能够确定能否卖掉回笼资金。但是销售情况不确定的情况下你可以将小区分期开工，分期竣工办理产权证，这样风险可能会小很多。
至于向银行大额贷款：
估计你要找专门的融资团队，毕竟现在房地产企业到银行很难贷到款，都是将土地证抵押借别的公司的平台贷款，这样利息较高，比较好贷的就是南京银行。

⑥ 资金的循环与周转分为哪几个阶段

一、资金循环分为购买阶段、生产阶段和销售阶段。

1、购买阶段：货币资本转化为生产资本，货币转化为商品。购买阶段资本运动的实质为剩余价值生产做准备。处在这一阶段的货币，既执行一般货币的职能，又执行资本的职能。

2、生产阶段：生产资本转化为商品资本，是三个阶段中的决定性阶段。生产阶段资本活动的实质为生产剩余价值。在这个阶段，生产资料和劳动力既发挥一般生产要素的作用，又发挥生产资本的作用。

3、销售阶段：商品资本转化为货币资本，是三个阶段中的关键性阶段。销售阶段资本运动的实质：通过出售商品，收回生产中投入的资本，并实现生产中创造的剩余价值。

二、资金周转是不断重复、周而复始的资本循环过程。

1、资本周转是反复进行的资本循环，而资本循环则是一次的资本周转。

2、资本周转速度：用资本周转时间长短或周转次数来表示。资本周转速度与周转次数成正比，与周转一次的时间成反比。在市场经济条件下，企业会千方百计缩短资本周转时间，增加资本周转次数，加快资本周转速度。

3、资本周转时间：是资本周转一次所持续的时间。即资本从一种形态出发，实现价值增殖后回到原来形态的时间。

(6)房地产资金如何周转扩展阅读

方式和周期

当然，不同行业有不同的周转方式和周转周期。房地产几年才能交差，保暖内衣以一年为期，餐饮业则要求每天达到多次翻台率，以月为周期的行业更是数不清楚。

小公司经常遭遇到，客户回款慢，影响正在执行的项目正常运转；或者是客户回款不到位的情况下，遇到新的大项目机会却因成本金不足难以承接；再或是公司继续扩大规模，但可用资金短缺。

如果说企业的本质是执行，那么生意的本质就是周转。事实上执行和周转都是一种技巧，是技巧就有千变万化。

资金循环是生产过程和流通过程的统一，在资金以实物形态和货币形态相互转化、相互交织的运动过程中，垫付资金的价值不仅没有消失，而且得到了增长。为了保证资金得以不断地循环，垫付资金必须以一定比例同时并存在它的三种形态上。

而每一种形态的资金又必须不断地经历它的三种形态变化。因此，社会主义资金不间断地进行循环，同时包含着三种循环形态，即货币资金的循环、生产资金的循环和商品资金的循环。

社会主义资金的现实循环是三种资金循环形式的统一。资金的循环运动在任何形式或任何阶段上陷于停滞，资金就不能继续循环，表明社会再生产出现了障碍。

参考资料来源：网络-资金循环

参考资料来源：网络-资金周转

⑦ 房地产商是如何周转资金获得贷款的

做假的投资报告，报表给银行，小额贷款公司。在商品房还没有获得预售许可的情况下，就开始认筹认购。骗客户交钱。

⑧ 资金周转的前提条件

前提条件就是要有钱呀，无论是投资款，还是借款，还是收入的款，

⑨ 房地产行业资金周转率0.57是什么意思

资金周转率是指企业的总资产在一定时期内（通常为一年）周转的次数，是营业收入和资产总额的比率。你这个应该是指行业的平均资金周转率。

⑩ 房地产公司如果资金周转有困难，哪些部门会得到相关的信息

银行，但是不给别人看；如果审计报告可以相信的话，可以到工商局查上一年年检的内档，但是有些地区不让查（比如北京）。
其他的途径真的没了。