1. 房产抵押风险如何防范 规避风险需要注意什么
1、税收风险。
由于目前房价波动等因素，在拍卖时，如不能提供抵押物购入时的原始发票，增值税将按照拍卖价格计征，这样纳税金额将进一步提高，风险增大。就上述测算看，税收占房产增值额的50%左右，增值额越大，税收越高，实际可以用以归还贷款的款项也相应减少，而60%左右的抵押率仍具有一定的风险。
2、抵押物风险。
抵押物风险主要包括抵押物权利瑕疵风险、抵押物价值下跌、抵押物处置风险等。
从目前看，抵押物权利瑕疵风险主要指由于土地权利的不确定性，银行在行使抵押权时也存在一定的不确定性，以及因国家对集体土地使用权转让进行了严格限制，银行在处置集体土地上所建房屋时，将面临政策障碍，即便能够处置也要付出非常高昂的成本。
抵押物价值下跌风险主要指由于房价回落、抵押物折旧、毁损、功能落后等原因导致价值下跌，不能足额抵偿借款人所欠银行贷款本息的风险。
抵押物处置风险是指因法律或事实原因，银行对抵押物不能处置、或处置成本很高的风险。
3、变现风险。
房地产是一种比较特殊的商品，它不能移动，属于不动产。因此，投资于房地产项目中的资金流动性差，变现性也较差，不像其他商品那样，容易收回资金。房地产资金变现风险主要是不能变成货币或延迟变成货币。
4、社会和政策性风险。
任何国家的房地产都会受到社会经济发展趋势和国家相关政策的影响。
5、经济性风险。
目前，房地产市场还是一种不充分的市场，其特征就是缺乏信息，许多房地产的交易和定价是悄悄进行的，这种交易行为往往忽视它们涉及的法律条文、城市规划、税费等规定。另外，房地产商品不同于一般的商品，即使是外型、尺寸、年代、风格、建筑标准等都相同的建筑，只要建设位置不同，其价值就有很大差异。
6、损失风险。
抵押权人可以将火灾、风灾和其他自然灾害引起的抵押房地产的损失转移给保险公司，然而在保单中规定的保险公司的责任并不是包罗万象，因此有时也存在着风险。
二、如何防范房地产抵押的风险？
1、全面把握房地产贷款评估的重点
抵押评估时，不仅仅局限在抵押物的价值评估上，还要重视企业的资信、项目合法性、经营收入、抵押物的变现能力、项目收益等方面内容的评估。
2、建立房地产抵押市场信息预警预报制度
房地产抵押市场信息，是房地产市场信息的一部分，是房地产市场发展的需要，它与国家产业政策、担保立法、保险等业务信息密切相关，通过与权威房地产评估机构合作等形式，建立和完善房地产抵押市场信息预警预报制度，是实现经济繁荣和规避抵押风险的要求所在。
3、实现房地产融资贷款评估专业化
在房地产评估中，不仅需要全面了解抵押权人在抵押人的资信状况、还贷能力等情况，还要求客观评定抵押物价值，对市场预测等方面有正确的判断。
2. 银行如何加强房地产风险管理
各家商业银行加强房地产信贷管理，当前则必须密切关注房地产市场运行态势和房地内产调控政容策的后续效应，进一步加强房地产开发贷款的风险管理，妥善处理贷款的展期问题。同时，央行上海总部重申各家金融机构必须关注“房地产企业的资金链状况”，以做好风险防范。
对于城市基础设施建设贷款和土地储备机构贷款，《指导意见》则将其列为需要高度关注风险的热点，要求各家金融机构关注其潜在风险，审慎把握委托贷款的合规性和风险性。
对于个人住房贷款，《指导意见》则要求商业银行要创新住房信贷品种，支持合理住房消费；合理把握个人住房贷款利率浮动幅度，审慎确定不同客户的首付款比例。
上海统计局数据显示，今年1－7月，上海市全社会固定资产投资达2164.3亿元，比去年同期增长10.8％。同时，今年以来，上海
城市建设改造和房地产开发投资增速略有回升。1－7月，上海城市建设改造投资1201.74亿元，比去年同期增长10.3％；房地产开发投资726.82亿元，增长4.5％。
3. 银行如何防范假房产证贷款
伪造的产权证是办理不到贷款的，原因如下：
办理信用贷款也好，抵押贷款也好，都是办理不到的，因为在申请贷款的时候是需要提供房管局的查档信息，查档信息是伪造不到的，有些银行或贷款公司会在房管局的官网上查询房子的信息，而且银行或贷款公司也是有自己的审核部门，不会那么轻易的被骗的。
4. 如何防范贷款买房的风险
按揭成为很多购房者选择的买房方式。由于买房者对于办理住房贷款的不熟悉，以至跑了一趟又一趟，浪费了很多时间，下文是关于按揭买房注意事项，做到心中有数才不会白跑冤枉路。目前，在房地产市场上提供按揭的房产的成交量高于其他房产的成交量，越来越多的老百姓选择按揭买房的方式，贷款过程中也会出现风险，如何防范风险也是需要购房者比较关心的。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
三、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
四、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
五、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
通过上文的描述，可以看出按揭买房时贷款额度、贷款银行、还款方式如何选择，还是要根据自己的情况来决定。我们建议您聘请一名律师指导您进行按揭贷款的办理，律师不仅可以依照您的情况，给出贷款的建议，还能帮您审核贷款的证明资料，避免因信息不实，造成的“超贷”危险。
（以上回答发布于2015-06-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 银行防范房地产开发抵押贷款风险的法律问题
这里面有几个法律问题你弄混了
就第三条而言 首先是开发商向银行借钱 他们回之间是债务全债务关系答 但是同时银行与开发商签订一个协议一致 并通过开发商让建筑商同意担任担保人 就是说即使房子盖好后 建筑商有优先权可是他同时还是连带担保人 对上述债权负有连带保证责任！
6. 如何防范按揭买房风险 六大风险要知道
按揭买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的行为。那么如何防范按揭买房风险?看看以下内容吧。
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
二、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。
三、要选定最适合自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：等额还款方式和等额本金还款方式。
1、采用等额还款还款方式，还款额将保持不变(调整利率除外)，方便还款，但支付的利息款较多；
2、采用等额本金还款方式，每月还款额在逐渐减少。
借款人在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。
四、向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，会从而影响到自己的贷款申请。
五、提供本人住址要准确、及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。
六、每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。
看了以上内容，你对如何防范按揭买房风险是否有所了解，购房前一定要做足各个环节功课。
（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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