房地产实物状况包括哪些方面

① 毛坯房的实物状况怎么写

这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

② 房源信息包括哪些方面

包括以下内容：

1、房屋地址、房产证号。

2、房地产权利人。

3房主或者联系人电话及看房时间。

4、具体的户型朝向。

5、房屋价格及可议程度。

地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

(2)房地产实物状况包括哪些方面扩展阅读

获取途径

通常来讲，房源信息可通过以下两种渠道获取

对于时间充裕的购房者而言，最好自己先通过以下渠道收集房源的相关信息。

房源信息

1、网络信息

随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2、广告

（1）报刊杂志广告。

（2）户外广告。

（3）楼书及宣传单。

（4）电视广告。

3、场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型。

（1）拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。

（2）典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.

4、地产交易会

各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

5、委托中介公司

现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

参考资料来源：

网络-房源信息

③ 企业的实物资产如何定义包含哪些

实物资产是指经济生活中所创造的用于生产物品和提供服务（即购入使用）的资产。

从财务角度讲，实物资产包括存货和固定资产等，存货包括库存材料、成品以及生产中的半成品；固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

具体分类如下：
一、根据资产价值划分，包括固定资产、低值易耗品、消耗品等；
二、根据经济用途划分，包括生产经营性资产和非生产经营性资产；
三、根据物质形态划分，包括无形资产和有形资产；
四、根据产权归属划分：自有资产、接受投资资产和租入资产；

在实际管理过程中，除特殊管理要求外，实物资产通常指财务管理中的固定资产。实物资产管理，有别于财务角度“静态”的价值管理，管理范围涵盖了企、事业单位日常经营活动中所有的“物”，前者更强调资产管理职责和使用效率，关注资产动态及管理价值。基于“资产全生命周期”的管理概念，提倡“动态”监控资产“形成到最终消亡”的全过程，通过不同条线深度管控，体现“颗粒度”精细化管理，理顺并简化繁杂的实物管理状况，弥补财务管理中的盲区与不足，从而实现帐、卡、物三相符。

④ 反映房地产基本状况、实物状况、权益状况和区位状况的内容分别有哪些

房地产专业名词及术语（1）
1、住宅 （1）住宅的类型
①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利
（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
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（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
（11）大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。
2、商品房的“五证二书”
(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证：
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建筑工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》

⑤ 一份有效的房地产评估报告书应该包含哪些内容

一份抄完整的房地产估价袭报告由以下组成：
★房地产估价报告书（共8项内容）
1. 封面
2. 目录
3. 致委托方函
4. 估价师声明
5. 估价假设和限制条件
6. 估价结果报告
7. 估价技术报告
8. 附件

★估价结果报告（共14项）
1、标题
2、委托人
3、估价机构
4 、估价对象
5、估价目的
6、估价时点
7、价值定义
8、估价依据
9、估价原则
10、估价方法
11、估价结果
12、估价人员
13、估价作业时期
14、估价报告应用的有效期

★估价技术报告（共7项）
1、实物状况分析
2、区位状况分析
3、市场背景分析
4、最高最佳使用分析
5、估价方法选用
6、估价测算过程
7、估价结果确定

⑥ 如何描述房地产估价对象自然状况

房地产估价技术报告抄应包括以下内容：①估价对象实物状况描述与分析;②估价对象权益状况描述与分析;③估价对象区位状况描述与分析;④市场背景描述与分析;⑤最高最佳利用分析;⑥估价方法适用性分析;⑦估价测算过程;⑧估价结果确定。

⑦ 房地产怎么描述

房地产描述包括：
一.房地产权利状况。
二.房地产区位状况。
三.房地产实物状况。

⑧ 房地产状况修正定义

定义：将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象房地产状况下的专价格。
1.实物属状况修正的内容
将可比实例房地产在其实物状况下的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。
包括：土地：面积大小、形状基础设施、地势等。
建筑物：新旧程度、建筑规模、建筑结构。
2.区位状况修正
包括：繁华程度、交通便捷程度等。
3.权益状况修正
包括：土地使用权年限、城市规划限制条件等。

⑨ 房产的实务状态发生变化是指什么

房屋登记簿是房屋权抄利归袭属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册;；房屋所有权登记转让审核表是你自己对房产信息的如实反馈，并表达你处分的意愿（转让、抵押等），是物权变动的前提，该内容经过房屋登记部门审核通过后将会记载在房屋登记薄中，并颁发相关权属证书或记载特定事项比如抵押等。总之，两者的主体不一样，产生的法律后果也不相同，一般情况下以房屋登记薄中记载的信息为准。

⑩ 房地产评估从哪些方面进行

房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物进行评估时，主要从以下几个方面进行：
一、首先要与委托方充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途，确定估价目的。
二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。
1、明确估价基本事项。
(1) 估价目的；
(2) 价值日期；
(3) 估价对象；
(4) 价值类型。
2、制定估价作业方案。
(1) 估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其
来源渠道等；
(2) 估价工作质量要求及保障措施；
(3) 估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。
3、搜集估价所需资料。
(1) 反映估价对象状况的资料；
(2) 估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；
(3) 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；
(4) 对房地产价格有普遍影响的资料。
4、实地查勘估价对象。
每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。
5、选定估价方法进行测算。
6、确定估价结果。
7、撰写估价报告。
8、审核估价报告。
9、交付估价报告。
10、估价资料归档。
三、 我国《房地产估价规范》明确规定，自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按上列程序进行，房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。