房地产按揭办不下来怎么回事

① 房屋贷款迟迟不下来怎么办

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的版住房或商业用房权时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

② 按揭贷款办不下来,怎么办

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，回放款速度快，但是利答率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

③ 我刚买了新房，房子已经接了，但是现在银行办理按揭办不下来。请问怎么办/

换家银行来 重新做 拿着您的资料 挨个自银行走 肯定有能做的
或者告诉银行可以接受强执 强执的意思是 在您连续3个月未还款 银行可以在不用到法院起诉 直接拿着公证书就可以把房产收回进行拍卖
前几天刚做了个连5累5的客户办的强执然后贷下来的款 不知道你是什么情况 什么原因办不下来
如果是收入证明问题 随便找个当地的担保公司花2 3千块买一套收入证明和银行流水
如果是其他原因请您补充问题 不用担心 只能您想贷 没超过国家要求的二套都可以贷下来

异地户口在提供一年的本地社保证明或完税证明 可以贷款7成。

④ 房产证已经做好,银行按揭办不了,怎么解决

按照合同条款解决，一般是要求现金补足的。而且银行的按揭应该是在交易内之前就会给你容答复的，如果说你有银行的贷款合同则属于银行违约。如果不是银行的问题，你也还是想买这套房子的话，就只有现金补足了。或者去银行做持证抵押！

⑤ 去房产局备案，按揭一直做不下来，怎么办

问一下，进度啊，有3种可能，1你的资质不够，2银行没钱放 3等利率上浮了再放

⑥ 我买的房子听说房地产没有经过建设局的批准就先建！现在按揭都办不下来，怎么办

按揭办不下来，不应该是你着急，房开公司认可了你的首付，按揭没办下来，是房开公司没有得该你贷款的那笔钱，着急的应该是他们呀。

⑦ 开发商交房时按揭办不下来怎么办

正常合同上会有明确的条款。

通常由如果开发商原因造成的贷款无法办理,你可以要求退房,并由开发商支付一定的违约金.如果不退,开发商仍有权不给予交房,直至贷款发放,但开发商要承担逾期交房的违约金。

如果是你的原因,首先,开发商有权不给予交房.且你在无法办理贷款的情况下.在一定时间内一次性交齐全部房款.不能交齐的,开发商有权单方面解除合同.并由你支付一定的违约金!

(7)房地产按揭办不下来怎么回事扩展阅读：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。