房地产五限具体是什么时候开始

A. 房产证有效期多久，从什么时候开始算起

我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，根据物权法规定，所有权为永久性权利，无时效的限制。而土地使用权到期后，就要及时去办理续期，办续期的具体处理方法如下：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年;(二) 工业用地五十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或者其他用地五十年。

B. 请打家帮下忙解答下房产，五限指的是，限商，限贷，限价，限售和限购只知道这些具体点把这五项细分下就

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到专很好的销售业绩而采取属的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 其他手段可重归市场化。

“限贷令”是对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。

限价(LimitPrice)，限价指示中所指定的价格，即是指该交易指示的最高的购入价（即最高限价）或最低的卖出价（即最低限价）。

限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让，个别城市有长达五年的限售期。

限商为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。 --------上海菁英招募

C. 房产证过户5年的期限是从何时算起

契税票开出日期算起，另外你是卖房子跟满不满五年没什么太大关系，你可以报一净得价，例如房子市值100万，你就报100万，其余的钱一概不出就可以了！让买家去掏！现在多数房主都是这么做！

D. 售房时那个5年的期限从什么时候开始计算

二手房五年
是以契税票时间为准（最近一次缴纳税费时间，如果是交易过的）没有交易过，是办理此房产权时交易契税发票时间

E. 目前楼市五限中的限商是什么意思

限商是让商住房市场降温，同时可以抑制商改住。

五限，分别是限购、限贷、限价、限商、限售

1、限购和限贷：可以分流购房需求，将购房者从一二线城市调节到三四线城市，缓解了一二线城市房价上涨的压力。

2、限价：短时间内降低房价的最好利器，能够直接有效的让房价下跌。

3、限商：让商住房市场降温，同时可以抑制商改住。

4、限售：对炒房者的打击最大，大幅压缩投机炒房的空间。

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限制房产原因：

1、限制一词并不是形容某种概念的唯一，对于不同地区的房地产信息所使用的文字含义也有一定的区别，例如在售房网上，限制一次所指的就是因某些原因而不能出售的商品住房。

2、房屋出现被限制状态，可能是因为房屋已做抵押或是其他某种原因不能进行买卖交易，也有可能是因为此房屋是属于特殊的房屋，例如经济适用房、半产权房等等，这些都是我国限制流通的房屋。

3、房子只要是出于被限制销售的范围，那么就不能进行房屋买卖交易，例如在建工程抵押查封就是法律法规所限制的房屋。

4、房屋如果是被申请了物权异议登记或是抵押预告登记等，那么此房屋就已经被设置成了抵押状态，也可能被作为查封保全的房屋。

5、房屋所在区域若是被划入拆迁的范围中，那么它的产权是属于被冻结状态，所以此时房屋时被限制出售的。

F. 房子是否满5年 是按照什么时间来算的多谢！

一般情况，房子是否满5年是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准的。

依据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。

《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

不同类型房子计算方式不同：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

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产权年限的计算方法：

无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。）

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。