㈠ 房地产销售如何用电话去约客户看房，或约客户，跟客户聊天如何说到客户的兴趣
打电话第一步要确定客户有没有这个意向
只要有一点意向的都是有希望的，没有意向的怎版么说也是白费力气权，所以打电话第一步，是要确定客户有没有购房意向。
确定了客户意向之后，就要告诉客户你的项目优势
当了解客户有一点这个方面的想法的时候，就要把项目优势告诉客户，去吸引客户，然后专业一点的解决客户的所有提问。
抓住客户
当把项目优势全部都给介绍好了、也解答了客户的所以疑问，那就要约客户，一定要确定具体的时间，一般大家都是周末休息，所以周末是比较好约的，一般售楼部都知道，所以周末一般都会做一点活动吸引客户，这也是一个吸引客户过来的条件。
㈡ 业务员如何能约到客户出来````
这位兄台！你非要找他1个客户么？熟话都说 东边不亮西边亮！换一家不就可以了么？你又不是第一天出来跑业务？！ 如果你非要找他的话建议用（迂回接触法）！
迂回接触法
这种方法，不直接以推销或者成交的目的接触顾客，而通过其他的方式获得顾客的注意和兴趣、好感，这种方法虽然比较费力，但能有效绕过顾客的抵触情绪。常见的方法有：
通过交往与顾客达到一定的熟悉程度再展开销售；
通过为顾客提供帮助（如提供信息、个人事务处理上的帮助、体力上的一些帮助等等）获得顾客的好感；
通过接触对购买决策人有影响的人；
通过售后服务、维修等方式引导顾客认识自己的产品和服务；
通过与客户熟悉的人群的接触从而获得他人推荐的机会等等。
列如：
此方法为关系营销的其中一种.是比较常见的一种,和KA的卖手套近呼,拉关系.但是一般KA 卖手的工作特殊性和敏感性,一般的厂家是很难接近的.吃吃喝喝,或者送个红包,都是行不通的.如何用情感来沟通,我们来看以下的列子.这是一个真实的故事,有一个规模不大的食品公司,刚刚开发了一种新的产品,新品进 KA ,一直被巨大的费用困扰,派出几拨人马全都个个碰壁.因为KA的卖手是硬软不吃,态度非常坚决,品种太多,没有货架,给钱都不行,邀请吃饭,送礼品全都拒之门外!最后不得不老板亲自出马.老板经过调查,终于找到了接近KA卖手的突破口,该KA卖手有一个非常优秀的上小学三年级的女儿,从小酷爱书法,曾经还获的过省级比赛一等奖.这个公司于是决定在该学校举办一次”某某杯小学生书法大赛”,可想而知,比赛的冠军是谁了,又请出冠军的父亲,在现场向大家介绍:如何培养书法冠军的事迹,这位冠军的父亲非常感动,在主席台上簇拥着鲜花和掌声,此时的他与该品牌产品拉近了距离,没多久,这个公司的产品悄悄地摆在该卖场的货架上了.
㈢ 房地产销售员要怎样才能约到客户看房
我也曾来经做过房地自产销售员，我的感觉是这样的：
如果你想打电话给客户又不敢打，想用发短信的形势，这样启到的效果是比较微弱的。
客户都是大BOSS 对成交影响很小的，而且会他们这种人都很讨厌这一套，
如果趁节假日时问候一下，礼貌的祝福他们：应该是大家都可以接受的事情，
如： 祝你中秋节快乐：**楼盘 置业顾问：XXX简单明了！
㈣ 房地产要怎么约意向客户出来请高手指教！
要熟悉后 才可以的
㈤ 做房地产业务员如何在网上找到客户
做房地产业务员在网上找客户源的方法：
1.建立相应信息的群；
2.网上专发布信息；
3.把你的功课做好，属充分了解房产的优势和卖点；
4.利用可接触到的所有途径，加强房产信息的宣传；
5.留下自己的联系方式，不要索要对方的电话或其它信息；
6.认真做好每天的记录，反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。
㈥ 房地产业务员刚刚开始怎么拉客户
1、每天准时到公司,(最好能提前20分钟到公司,做到风雨无阻!)
2、找开电脑,查看前一天所新增楼盘,熟悉市场行情,养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
3、打开电脑,随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目,及时了解公司业务动态同规章制度,跟上公司日新月异发展的步伐。
4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前,先行约业主看房(每周至少一个)。
8、下决定每天找寻一个新客户(暂时未需要,但半年内会买的客户)
9、尝试考核本身对买卖过程中,税费及各项手续费的计算方法。
10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张,争取客源及盘源。
13、自行辑录五个笋盘,不停寻找客户作配对,机会自然大增。
14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘,做好自己的"客户回访"工作。
15、跟进以往经自己租出的楼盘业主,会否买多一个单位作投资(收租)
16、有时间到附近交易活跃的社区兜客,及地产公司门口拉客。
㈦ 做房地产电销的业务员，如何约客户一访和二坊呢
你好，为你解答，望采纳！
A 销售工作是一个做好了就是不拿本钱的老板
做不好可能都不如公司的前台接待员
如果做销售我建议你先做个行业调查
看一下自己的所学都可以做哪些行业的销售
再综合比较一下哪个行业的销售薪水和提成较高
有可持续的发展空间
做销售我觉得你就当首选大公司
可能刚开始的待遇很少
B.但是随着工龄的增加和经验的积累一定是磨刀不误砍柴工的
在实际的接待谈判过程中，销售人员应注意以上几个方面:
1.不要过分热情
房地产是一种高价位的特殊的商品，动辄数十万元甚至百万完，相对应的客户也大多是理智而谨慎的，不是简单层次上的营销辞令、热情接待所能打动的。销售人员应该有理有节、落落大方、坦率真诚清楚明晰地回答客户提出的各种问题，而不能过分热情。在如今买方市场情况下，过分的热情反而会给客房留下一个楼盘卖不动的感觉，这是非常致命的。
2.在谈判的初期，不要在价格上过多地纠缠
“昂贵”和“便宜”的含义极不确切并且带有浓厚的主观色彩。对这个词，不同的人有着不同的看法。你的楼盘越能满足客户的某些愿望，他就越觉得你的楼盘便宜。作为优秀的销售人员应该在最短的时间内找到客户的需求并尽量地满足他，让客户将注意力集中在楼盘的价值上。想方设法让客户认识到你推销的楼盘正是他所需要的，他就会将价格放在次要的位置上。如果一定要涉及价格问题，那就必须把价格连同价值一并提出。
3.现场接待更需要高超的谈判技巧
现场接待是一种商业谈判，经常会遇上一些客户对楼盘价格进行杀价，这样的客户往往是有了买意的客户。销售人员要让客户经历一个艰苦卓绝的谈判过程，让他感觉到所争取到的每个优惠都是来之不易的。而且在条件允许的情况下，最终要让客户有一种“胜利”的感觉。客户对辛苦得来的胜利果实一般都倍加珍惜，从而打开了成交的大门。
销售人员在进行说服推销时，可采用的方法不胜枚举。把握以上几个原则，“运用之妙存乎一心”，就能找到达成交易的最好方法。
㈧ 房产销售打电话约客户有什么技巧
您好
首先
买房客户有一个时效性的
一般看过房当天不买很久（比如过了一个月或者还几个月）回头买房的客户其实不多的
我是做房产销售的
我就经常放弃这种客户
基本公客看下回访就直接放弃了
我认为说没时间的客户就直接放弃或者先放下找下一个客户
除非这个客户之前是咨询或者看过别墅的客户
购买力相当惊人
否则一般客户说没时间或者不买就直接放弃了
不管是做一手房还是二手房
我建议找一些网站发网络房源
一般主动来电咨询的客户
有效性就很强
很多客户你打电话过去客户因为已经看过很多楼盘了
要么在观望
要么资金不到位
要么比较挑剔或者做不了主导致短期没办法购房成功
所以邀约看房成功的不多
就算看房成交的概率也是不高的
一般打电话过去
客户说没时间没时间
要么是不太想买房或者诚意不大或者购买力不够
如果购买力很强
比如能接受100万以上价位的客户
说没时间就可以考虑下次继续回访
因为房产是大宗商品交易
所以客户的购买力是至关重要的额
其次就是买房诚意了
不诚心买房的客户严格来说不是我们的目标客户
所以打电话客户说没时间是再正常不过
一般我喜欢直接自报家门
比如什么公司
然后问客户考虑买房不？
客户的回答要么是买要么是不买
如果回答不买
就寻找下一个客户
买的话就问客户购买力
购买力符合的就耐心邀约看房
购买力不行的就问能不能提高预算
一般可以找门店客户
客户越主动越容易跟客户沟通
实在不知道怎么说
就听一下老业务员是怎么打电话的
我觉得打电话被拒绝是很正常的
刚打电话需要的不是技巧
是耐心
因为打100个电话一般不会出现一个能成交的
所以建议要提高效率
客户说没时间马上挂
客户说近期可以看房就跟进
尽量摸清客户的购买能力
我的想法是购买能力越强
成交越容易
做决定也会稍微快点
个人建议
祝您好运
盼望采纳
㈨ 做好一名房地产电销业务员如何回访客户，让客户来看房呢
在你要进行客户回访之前，你可以先在微信上与客户进行寒暄。让客户心里有个底，然后要让客户先看到你们的态度。你可以通过里德助手的亲密群发功能，带称呼会让客户感觉到更加的亲切。然后让客户更加能够接受。