导航:首页 > 地产开发 > 房地产公司缩水代表什么

房地产公司缩水代表什么

发布时间:2021-01-30 01:14:08

A. 缩水什么意思啊

纺织品,纤维等下水后收缩 详细解释 1. 缩减水流。 北周 庾信 《拟连珠》之五:“是以竹杖扶危,不能正 武担 之石;芦灰缩水,不能救 宣房 之河。” 2. 指新的织物或衣服等浸水之后缩短长度。 曹禺《北京人》第一幕:“衣服早缩了水,紧紧箍在身上。” 编辑本段基本概念 1、某些纤维、纺织品下水后收缩。比喻在原有基础上缩小、减少。 2、粤语口头禅 读叔(sug,阴入声)虽(seu,阴上声)。货品貌似对板,但实际上还是不对板。例:“呢间屋公摊面积咁大,似乎有啲缩水啵!”(这住宅公摊面积这么大,似乎有点货不对板。) 广府文化“水分”很足,故粤语口头禅中比较多“水”(参见有关“水”条)。“缩”字偶尔也会在口头禅中出现,但多含贬义,如“缩 数”、“缩骨”(参见有关“缩”条),又如“缩水”。 最直观不过的“缩水”,表现于新购置的衣物,水洗过一两回之后,就不是原来的尺寸了。货品貌似对板,但实际上还是不对板,是谓“缩水”。 “缩水”是个对立统一的客观存在,是认识生活本来面目的一个过程。假日里随旅行社出游,虽说有张行程表详列所去景点,结果则是远眺一下而已,目光所及也是“去”。说到一些房地产广告的“缩水”内容,你不能不信也不能全信,因为是貌似对板,所以就让缺乏想象力的消费者在多次看楼盘之后学聪明起来。知晓“缩水”属于经济交往中有时要附加的小动作,广东人一般会宽容待之。 正如购置衣物时会稍把尺寸预大,广东人经历“缩水”多了,处理问题往往会用上这一特殊的方法论。企业运作中便常有这种“缩水”情况:部门向上呈报预算方案,所需人、财、物故意让“尺寸”做大一些,好给领导的批复留下一定的裁减余地。反正,“缩水”权掌控在领导手里,由此造就一个心照不宣的宽容空间。 3.缩水 当塑料熔体通过一个叫薄的截面后,其压力损失很大,很难继续保持很高的压力来填充在较厚截面而形成的凹坑。

B. 缩水是什么,什么意思

指纤维吸水后会引起纤维和纱线的横向膨胀,纱线屈曲增大,导致织物长度缩短、厚度增大,干燥后无法恢复,织物的这种现象称为缩水。

C. 公司缩水什么意思

就是准备裁人!!

D. 为什么房地产财富缩水会那么的高

其实不是真正的缺了1000亿的缺口,只不过名义上是缺了那么多,就好像是1号我的房子值专100,2号涨了,变成属200,3号又涨,变成500,而4号降了,降到100,这时候,人们就会说缩水400(500-100),其实呢,房子还是那个房子,100还是100,并没有亏,只不过是赚钱的那部分没有了

E. 造成房屋面积“合法”缩水的原因是什么

徐某两年前买了一套期房,合同约定的建筑面积是76平方米。产权登记时发现,房屋总的建筑面积与当初约定的没有变,但是使用面积由59平方米减为56.8平方米,公摊面积由17平方米增加为19.2平方米。徐某气愤地认为,公摊面积是否增加了,我无法测量;使用面积少了2.2平方米,是我们实实在在的损失。根据合同约定,开发商并没有违约,不需要承担违约责任。房屋面积缩水是合法的,购房者只能是哑巴吃黄连,有苦无处说。

依法分析

开发商一般是以房屋的建筑面积来销售的。房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积,套内建筑面积就是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。而所谓公摊面积,就是整栋房屋的建筑面积减去整栋房屋的套内建筑面积,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、经营性用房、车棚及人防工程等建筑面积。将整栋房屋的公用建筑面积除以整栋房屋的各套内建筑面积之和,得到房屋的公用建筑面积分摊系数,而每户购房者所应分摊的公用面积就是用公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

《商品房销售管理办法》第20条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。(面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积再除以合同约定面积后乘以百分之百)。

在实践中常常出现这种情况,房屋的建筑面积没有变动或者变动很小,在合同约定的3%范围内,而套内建筑面积减少,公摊面积增多。在此情况下,开发商并没有违约,不需要承担违约责任,但显然是购房者的利益受到损害,而又得不到任何的补偿,对购房者来说是非常不公平的。

造成这种情况有两个可能,一是开发商在建设过程中的正常误差;二是开发商在核算面积中的恶意行为。对于前一种情况,是开发商在建设过程中的技术失误,是属于其自身应该承担的损失,现将该不利的后果让购房者来承担,显然是不对的;对于后一种情况,则是典型的欺诈行为,如果有证据的话,开发商是要承担法律责任的。

技巧提示

怎样避免或减少购房者的损失?

第一,购房者在签订购房合同时,依据《商品房销售管理办法》第21条的规定,可以要求和开发商签订补充协议,约定房屋建筑面积不变而套内建筑面积发生误差的范围,最好是在1%左右。范围约定太大的话,就失去约束开发商的意义了。这样在交房时套内建筑面积误差大于约定的范围,则购房者有权解除合同或要求开发商支付违约金。

第二,在补充协议中约定房屋的实际使用率,也就是套内使用面积与建筑面积的比率。购房者可根据开发商最初承诺的比率来约定,因为开发商为吸引购房者,一般承诺的使用率都是比较高的。如果开发商同意和购房者签订这样的补充协议,那么对购房者来说,房屋面积问题就没有什么大的风险了。

——引自延边人民出版社《法律高手》

F. 缩水是什么意思

纤维吸水后会引起纤维和纱线的横向膨胀,纱线屈曲增大,导致织物长度缩短、厚度增大,干燥后无法回复,织物的这种现象称为缩水。

最直观不过的“缩水”,表现于新购置的衣物,水洗过一两回之后,就不是原来的尺寸了。货品貌似对板,但实际上还是不对板,是谓“缩水”。
“缩水”是个对立统一的客观存在,是认识生活本来面目的一个过程。假日里随旅行社出游,虽说有张行程表详列所去景点,结果则是远眺一下而已,目光所及也是“去”。说到一些房地产广告的“缩水”内容,你不能不信也不能全信,因为是貌似对板,所以就让缺乏想象力的消费者在多次看楼盘之后学聪明起来。知晓“缩水”属于经济交往中有时要附加的小动作,广东人一般会宽容待之。
正如购置衣物时会稍把尺寸预大,广东人经历“缩水”多了,处理问题往往会用上这一特殊的方法论。企业运作中便常有这种“缩水”情况:部门向上呈报预算方案,所需人、财、物故意让“尺寸”做大一些,好给领导的批复留下一定的裁减余地。反正,“缩水”权掌控在领导手里,由此造就一个心照不宣的宽容空间。
3.缩 水 当塑料熔体通过一个较薄的截面后,其压力损失很大,很难继续保持很高的压力来填充在较厚截面而形成的凹坑。

G. 缩水是什么意思啊

实物见水变小或短或紧.引申为偷工减料或与实物有很大出入不如原物

H. 什么叫缩水

缩水 1、某些纤维、纺织品下水后收缩。比喻在原有基础上缩小版、减少。
2、粤语权口头禅读叔(sug,阴入声)虽(seu,阴上声)。货品貌似对板,但实际上还是不对板。例:“呢间屋公摊面积咁大,似乎有啲缩水啵!”(这住宅公摊面积这么大,似乎有点货不对板。)
“缩水”是个对立统一的客观存在,是认识生活本来面目的一个过程。假日里随旅行社出游,虽说有张行程表详列所去景点,结果则是远眺一下而已,目光所及也是“去”。说到一些房地产广告的“缩水”内容,你不能不信也不能全信,因为是貌似对板,所以就让缺乏想象力的消费者在多次看楼盘之后学聪明起来。知晓“缩水”属于经济交往中有时要附加的小动作,广东人一般会宽容待之。

I. 房产面积缩水

合同约定面积与实际面积不一致情况,在房屋买卖中相对是比较多的,也常常发生纠纷引起诉讼。为此,最高人民法院于2003年专门出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来处理这方面问题,其中第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
所以如果出现房产面积缩水的情况,可以根据《合同法》的规定,以卖方交付的房屋与房屋买卖合同的约定严重不符为由,将卖方作为被告向法院提起违约之诉,请求判令解除房屋买卖合同,要求卖方返还购房款及利息,并按约定承担违约责任;

J. 新房面积严重缩水房地商说是正常是不是真的

这个房地产开发商说的也是不对的,这个缩水面积也是有一定的比例的,一般我们购房合同中会有一个说明面积,应该在一个百分比之内。

阅读全文

与房地产公司缩水代表什么相关的资料

热点内容
地产培训机构有哪些 浏览:243
十年期房货利率 浏览:239
天津小户型中单怎么装修 浏览:506
怎么卖个人二手房 浏览:888
房地产投资长期看什么短期看什么 浏览:168
柬埔寨期房 浏览:603
大型开发商维权 浏览:224
南通开发区新开苑房价多少 浏览:801
房产达人怎么买锤子手机版 浏览:70
沙特阿拉伯需要什么样地产地证 浏览:442
商品住宅房产证 浏览:733
农村房产证没有怎么办理 浏览:587
外滩的房价多少钱一平 浏览:639
青岛最贵房价是多少钱一平米 浏览:519
二手房比喻什么 浏览:135
楼盘派筹是什么意思 浏览:319
镇江枫苑二手房怎么买 浏览:230
衡阳市有哪些好楼盘 浏览:459
房地产模型设计费入什么科目 浏览:619
晶福园最新房价是多少 浏览:165