二零一九两会房地产什么情况

❶ 2009年两会关于房地产的内容

“两会”上，属于高度资金密集型的房地产，一直成为一个热门话题和提案集中的领域。今年的“两会”上，同样有提案击中开发商的命穴，有提案再次建议取消多年来备受诟病的商品房预售制度。

民建中央提交的27个集体提案中，就有个名叫“关于加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，促进房地产业的健康发展的建议”的提案建议，加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，并全面取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。

民建中央的提案认为，“商品房预售制度缺陷客观上为房地产开发商掠夺社会财富创造了条件”。历时十余年的房地产预售制度，已成为房地产市场不规范的主要根源之一，主要存在三大问题。其一是严重侵犯购房人的权益。由于购房人缺乏《担保法》保障，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施建设滞后、环境描述浮夸、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，最后“携款潜逃”等违法犯罪行为。其二是风险分担机制严重缺失。商品房预售制度降低了开发商的门槛，使得不具备开发实力的企业进入了市场，增加了开发商投资出问题的几率，银行和购房人被动成为风险投资的牺牲品。三是套取诈骗银行信贷资金，当资金链出现问题时，开发商便通过“假按揭”的方式套取银行信贷资金。适时果断取消商品房预售制度，是消除房地产市场不规范的重要举措。目前取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。首先是金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式，银行贷款、发行股票、债券融资等方式均可补缺预售商品房筹资的功能。其次是房地产开发商积累了一定的实力，具备了驾驭资金项目运作的能力，对预售商品房制度的依赖性已减弱。

其实，早在2005年8月16日，中国人民银行发布《2004年中国房地产金融报告》，建议“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。《中国房地产金融报告》称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。中国人民银行有关人士曾指出，完善我国商品房预售制度，就是要取消预售的融资功能。

只是，在建设部2005年8月19日组织全国知名房地产开发企业、房地产经纪企业、金融部门和中国社会科学院召开讨论“取消房屋预售制度”的建议的会议上，结果出现压倒性的观点，认为在目前房地产政策、市场环境下取消房屋预售制不现实。

而社会舆论依然继续抨击房地产销售的预售制度，“两会”提案依然继续建议取消房地产预售制度。

在2006年3月的十届全国人大四次会议上，由全国人大代表、中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥领衔、共有33位代表签名向大会提交的议案，建议修改城市房地产管理法，取消房地产预售制度，并历数了房地产预售制度存在的七大问题：1、法律关系复杂增加了法律风险。商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人之间的法律关系，还牵涉到开发商与其有债权债务关系的其他法律关系。在多层复杂的法律关系中，任何一个环节发生法律风险，均可能影响到商品房交易合同的履行。2、购房人缺乏担保的法律保障。在商品房预售中，购房人往往是先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护。3、剥夺了购房人对实物的知悉权。这给开发商预售中以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。4、从预售到现房交付期限过长。一旦开发商的履约能力发生变化，往往让购买方蒙受损失。5、期房交易类似期货交易，容易造成房地产价格泡沫。6、“假按揭”套取、诈骗银行信贷资金。“以小搏大，空手套白狼”是不法房地产商普遍和常用的手法，而房屋预售制度为其提供了便利。7、房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担。房地产预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发商实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，而且一旦开发商投资出现问题，银行和购房人就成了开发商投资风险的承担者和牺牲品。

接着，在2007年“两会”期间，全国人大代表洪可柱提案指出，房地产市场恶性膨胀，房价继续上涨，是由于“低比例首付”和“商品房预售制度”推波助澜。预售制度下的商品房交易是在信息完全不对称的条件下发生。由于商品房的预售允许尚未经过验收合格，甚至是尚未建成的建设项目进入市场，商品房的质量、权属关系等关系消费者切身利益的重大事项仅靠一纸售楼合同以及开发商提供的售楼书来界定，显然违反了国家的有关规定。而未经合格验收的商品房是无法取得房地产证的，消费者权益自然得不到根本性的保障。要遏制这些情况发生，其方法就是停止实施商品房预售制度。提案建议提高个贷首付比例，逐步取消房屋预售制度。先在全国部分地区将个人住房贷款首付比例由目前30%提高到50%，对购买多套（二套及以上）用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭；建议研究制定实施对非投机、投资而自住购买多套房的“累进”首付比例制度；为防止开发商弄虚作假搞“假按揭”。由此可以看出央行、银监会在2007年9月27日出台“二套房贷”政策的雏形。

只是，尽管社会舆论一直诟病房地产预售制度，尽管不断有“两会”提案建议或要求取消房地产预售制度，但预售制度依然岿然不动。直到今年本次“两会”，出现集体提案建议，加快修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，并全面取消商品房预售制度，建立商品房竣工入市销售制度。本文作者陈真诚分析认为，尤其在当前房地产实际情势下，房地产正处于深度调整之中，全国各地市场普遍低迷，消费者持续观望，大多数开发商普遍遭遇资金短缺压力，民建中央提交的关于取消房地产预售制度，将再次对房地产预期形成进一步打击，无异于击中了当前房地产业的明穴，直接击中了目前中国开发商的命穴。

众所周知的是，房地产属于高度资金密集型行业。开发商购买土地之后，通过工程建设方垫支修建达到预售条件，然后通过项目预售收取购房者的首付款以及银行给予的按揭贷款，就可以几乎无风险地获得可观的开发利润、极高的自有资本利润率，推进项目滚动开发。

如果开发商自有资金不够，那么，要不导致开发商的投资规模减小，或项目开发进度放慢，要不导致开发商因无法投资开发而退出市场。正是中国人发明的房地产预售制度，帮助中国的不少开发商在一定程度上解决了资金不足的问题，使之能在短期内能够凑足大量资金得以进行房地产开发，在房地产市场很不成熟的大环境下能实现快速增长。

在房地产开发商的项目投资中，主要的资金来源主要包括：开发商自有资金、银行贷款、预售收款和预售中的银行按揭贷款以及建筑工程款垫资、其他供应方的垫资等。通过预售收款和预售中的银行按揭贷款，实际上是开发商进行房地产开发融资的一种主要渠道，也是重要融资渠道之一。如果取消房地产预售制度，并严格执行禁止土地抵押贷款的话，开发商的融资渠道将变得十分的狭窄，将对开发商造成比较大的影响。对具体的开发商来说，就意味着要求其有相当高的自有资金，否则，就无法进行房地产开发，或只得减少开发规模，降低开发速度。对于整个房地产来说，如果取消房地产预售制度，就意味着提高了开发商的市场准入门槛，可能导致行业开发规模下降，将促使市场洗牌。房地产经营模式，也会发生很大的变化。

客观而言，从目前的实际情况来看，不少地方出现违规发放预售证的情况。在房地产潜规则下，有的项目甚至还在挖地基时就已开始预售，有的项目利用购房者的信息不对称，交付的商品房与预售过程中描述的相差甚远。也就是说，在一定程度上说，房地产预售制度，确实存在着已成为房地产市场不规范的主要根源之一，也是可能诱发延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题的原因，或还存在着这样或那样的问题。本文作者陈真诚分析认为，尽管从长远来看，取消房地产预售制度将是未来的发展方向，是大势所趋，但是，在目前房地产市场形势下，如果取消房地产预售制度，这剂用药的药效确实太猛，可能导致房地产业进行一次彻底的大洗牌，大量开发商因为缺乏足够资金实力而从行业中消失。正是基于目前中国房地产市场的实际情况，由于房地产市场还不成熟，不少开发商资金实力不够，房地产融资渠道有限，尽管关于建议取消房地产预售制度的提案正击中房地产开发商乃至目前整个房地产行业的命穴，但可以说，在短期内还不会取消房地产预售制度。即便要取消房地产预售制度，需要考虑到市场现状、对市场的冲击力和大多数开发商的承受力，给房地产行业和大多数开发商一个调整期，更需要修订《中华人民共和国城市房地产管理法》，在法律建设和行业管理上进行配套，因此，就需要一个过渡过程。否则，不但开发商不会同意，住房和城乡建设部不会同意，地方政府也不会同意。终究，取消房地产预售制度，就可能导致房地产开发节奏放缓，商品房交易税收、土地出让金等就会下降，地方政府的财政收入就要减少。这些，正是地方政府所不愿意出现的事情，必然促使地方政府想方设法地出面阻止取消房地产预售制度，或在执行上大打折扣，乃至完全变样。

不过，据悉，住房和城乡建设部正在筹划修订《中华人民共和国城市房地产管理法》。其结果，即便不会在短期内取消房地产预售制度，也可能对房地产预售制度进行一定程度的调整。这自然会对一些开发商造成一定程度的影响，尤其会对房地产预期形成比较大的影响。而最近，从“两会”上传出的信号来看，中央政府对房地产金融的政策，难以再次松动。这样，房地产开发企业普遍遭遇资金短缺压力的情况，短期内难以有大的改观。因此，本文作者陈真诚分析认为，对房地产预售制度等制度可能发生的变革及产业形势等，开发商需引以高度重视。

❷ 二零一九年与二0一九年哪个正确

在正式的公文中，“二零一九年”与“二0一九年”都不是正确的公文格式。正确的写内法应该是大写的“容二〇一九年”或阿拉伯数字的“2019年”。在最新的公文格式规范中，成文日期必须使用阿拉伯数字。

正确的成文日期里没有“零”和阿拉伯数字“0”的，因而这样的写法本身就是错误的。

(2)二零一九两会房地产什么情况扩展阅读：

关于成文日期的规定：

公文必须注明成文日期，以表明公文从何时开始生效。成文日期必须写明成文日期的全称，以免日后考察时间发生困难。成文日期一般以领导人签发的日期为准。 一般以领导人最后签发的日期为准，经会议讨论通过的决议、决定等以会议通过的日期为准。

应用阿拉伯数字编写成文日期，如2019年7月9日。成文日期位于公文的末尾、发文机关的下面不空行、右边空4个字，用3号仿宋体排印,发文单位署名在成文日期上一行和日期居中对齐。

❸ 二零一九年买的商品房墙壁松动怎么办

二零一九年买的商品房墙壁松动这么办，？你可以找开发商或物业免费维修。

❹ 二零一九年全国政协，人大会议什么时候召开

2019全国两会召开时间抄和结束时间
1、自袭1995年起，每年全国政协均在3月3日、全国人大均在3月5日开幕，两会每5年称为一届，2018年是第十三届全国人民代表大会第一次会议（3月5日-3月20日）和政协第十三届全国委员会第一次会议（3月3日-3月15日），由此可以推算出2019年两会召开时间。
2、2019全国两会召开时间：2019年两会分别是第十三届全国人民代表大会第二次会议和全国政协第十三届全国委员会第二次会议，分别于2019年3月5日和3月3日在北京开幕。
注意：人大会议是××届全国人大×次会议，政协是全国政协×届×次会议，“届”和“次”的位置不能搞错。
3、2019全国两会结束时间：除了涉及换届选举的一次会议一般为两个星期（14-15天）外，历年“两会”的时间一般控制在10-12天左右。

❺ 2018年两会中提到的房产税是什么情况对房价有和影响

根据您说的房产税指的是：“十三届全国人大一次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行记者会。会上财政部副部长史耀斌表示，正在抓紧起草和完善房地产税的法律草案，合理设计房地产税制度，比如合并整合相关税种，合理降低房地产在建设、交易环节的税费负担等”

这是背景由来。

全国政协委员、中共中央财经领导小组办公室副主任杨伟民也表示“房地产税的出台是必要的，需要慎重研究，听取各方意见，详细论证。如何征收?应该实行差别化政策，不同地方房价不同，税率可能不一样。除了不同地区之间存在差别，不同家庭之间也应该差别化征收。”

目前实施房地产税的试点城市是重庆和上海。重庆的增收范围是有限制的，并不是所有的都要交房产税，而且对于本地人而言，大多数是不用交房产税的。基本遇到的情况只有两种：一是针对外地的三无人员（在渝无房非本地人也无企业的人员），需要每年缴纳0.5%的税费，每年都要交。二是本地人购买高端住宅才用交房产税。所以对于本地人来说，房产税基本不用交，而且这个房产税是针对住宅的，公寓是不用交房产税的。

其次，按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。

作为一个世界通行的税种，房地产税有四个共性的制度性安排。

一是都会按照评估值来征税。

二是都有一些税收优惠。比如作出一定的扣除标准，或者对一些低收入家庭给予一定的税收减免等。

三是收入归属于地方政府。

四是房地产税的税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

所以，最后房产税政策是否征收及相关细节，还需要等后续的具体细则。

总之，房产税对于房价的影响是非常小的，毕竟房价还是根据供需关系来说的。

❻ 二0一九年房屋销售好不好

2019年房屋销售量很大，销售不错。房地产销售其实和别的销售没什么区别，都是去让客户接受产品然后购买产品。首先，最重要的就是要爱这个行当，要想做好地产销售就要把握地产界的风吹草动，要了解地产圈的名人以及地产行业信息，能做到第一时间获取到与地产界有关系的任何信息，这不仅需要很强的地产专业知识，更重要的是要有一个很强的地产人脉网，现在我作为一个地产人，其实不太懂什么专业知识，就是消息灵通，哪有好房我第一个知道，同事看我没年都转几十万也只能干瞪眼，挣大钱是很风光的事情，其中的艰辛自然不必多说，但是我刚开始也很不顺，可是我坚持下来了，我开始不断学习，
给自己补充新的知识，不懂就问。半年下来这样效果并不好，因为同事都是相互竞争的，谁也不愿意把自己的经验白白送给你，因为这些就相当于是白花花的银子啊，于是我开始在网上寻找答案，不会的问题也不问同事了，互联网就是很好的老师，我通过几个月的努力在地产微博上也找到了一些地产圈的名人遇到不懂的问题就向他们请教，他们很乐意帮助我，我们还成了不错的朋友，我的第一单生意就是在地产微博上的一位朋友介绍给我的，当时我是相当激动啊，第一单轻松挣了三万多，比我之前一年挣得钱都多很多，我用这笔钱请朋友吃了顿饭，如今我们已经成为了哥们，做地产这行需要认识很多人，靠的就是人脉。谁路子广，谁就能赚大钱！最后我想和您说的是现在的困难都是暂时的，只要你坚持下来你就一定能成功！2019年初，买房卖房量大，对于销售来说，是一件好事，房产销售人员可以从中获取很大利益，相信2019年中后期房屋销售应该不错。我们期待着……

❼ 09年房产的契税有没有可能减免今年“两会”过后，会有这方面的政策出台么

理论上今年不应该再对房产契税有什么变化了。

今年的契税就已经改革了一回了，

也就是九十平以下的首次用户的规定，契税是1%

税法是不能在很短期内就发生频繁变动的，税收有一定的持续性的。