房产分期房地产公司如何收钱

① 房地产开发企业分期开发住宅和商铺的成本如何确定

这个成本在在地产开发商那里才知道啊 开发权多少和送礼钱就是成本

② 房地产企业分期收款销售商品房，合同约定分期收款，可以按合同约定的日期分期确认收入预缴企业所得税吗

国家税务总来局关于印发《自房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）第六条规定， 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：(二) 采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。
依据上述规定，采取分期收款方式销售商品房的应按合同约定的日期分期确认收入预缴企业所得税。

③ 某房产开发公司推出几种分期付款的购房方式，一种是开始第一年先付4万元，以后每年付1万元；另一种是前一

④ 某房产开发公司推出两种分期付款的购房方式：一种是开始第一年先付4万元，以后每年付1万元；另一种

设分期付款的时间为x年

则7+x-1=3.5x/2

可得x=8

分期付款需付14万元

一次付款需付12.4万元

算术解法：若回每年付1万元，则从第一答种付款方式看还欠7-1=6万元，从第二种付款方式看前半期每年欠1万元，后半期每年欠0.5万元，都合到前（或后）半期每年则欠1.5万元，因此前（或后）半期的年数是：6/1.5=4年，总付款时间为8年。分期付款需付7+1*7=14万元，一次付款只需付14-1.6=12.4万元。

⑤ 房地产分期付款银行是怎么给房地产商钱的

银行一次性把批出的贷款给地产商。

⑥ 在房地产公司售楼处做收款工作的工作流程有哪些

你是业务收款还是会计出纳收款，如果是业务收款，要根据售楼的要求来办，如收到回一个房子的款，答或自已开票，或带到出纳那去开票，在收据上注明合同号码，写上款项，只是业务收款要提示下期付款的期限，要有业务收款的统计数，且与会计上的帐对一下，否则恐怕有失误的地方．

⑦ 房地产分期开发需如何核算成本，怎么区分一期二期啊，科目如何设置啊

房地产开发如果准来备分自期开发的话在报规划局审批的时候就已经分好一期、二期了，一般是按楼号分好了，比如一共开发18幢楼，其中1-9号楼为一期，10-18号楼为二期，这是决策人提前分好期的。核算成本时要求做成本预算的也按楼号分期做预算，会计做账是一样的，付1-9号楼的工程款列入一期，10-18号楼的工程款列入二期。

⑧ 房地产企业如何确认收入

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

(8)房产分期房地产公司如何收钱扩展阅读：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

第一点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合第一点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

网络-确认收入

⑨ 房地产开发企业应该如何确认收入

东北财经大学出版社出版的《房地产企业会计》中讲的很明白，看看吧。

⑩ 房地产企业如何确认销售收入

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。房子没完工内可以确认收入容，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

(10)房产分期房地产公司如何收钱扩展阅读

从收入确认的大环境———整个会计准则乃至会计标准体系看，我国会计准则与其他国家会计准则及国际会计准则之间还存在着不同程度的差异，这些差异的产生，有些是由于各个国家不同的社会经济特征所决定的，有些是由于各国不同的文化法律传统所决定的。

也有些是由于各国或国际会计准则本身存在的一些技术性缺陷所造成。而随着境外公司在中国资本市场上市，必然也会面临会计准则的选择问题。