乡镇房地产主管部门是什么

Ⅰ 镇上办房产证怎么办

镇上无法办理房产证，必须到县市房产局办理。
办理房产证需要的材料：
1．盖章的申请表；
2．房屋买卖合同；
3．签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4．测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5．专项维修资金专用收据；
6．契税完税或减凭证；
7．购房者身份证明（复印件核对原件）；
8．房屋共有的提交共有协议；
9．银行的提前还贷证明。
办理房产证流程：
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Ⅱ 城镇里，办理房产更名过户的具体是什么部门

城镇里，办理房产更名过户的具体是：当地房产交易中心。

房产证更名办理需要材料
提供双方的身份证，户口本，房产证
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点。
如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。
然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话 要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）
契税 面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%.个税是1%。
其他的都是小费用了
房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续?
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

Ⅲ 县政府什么部门主管镇政府村建部门

城乡规划建设局主管镇政府村建部门
主要职责

(一)贯彻执行国家和省、市城市和村镇规划、城乡建设、环境保护、建筑业、勘察设计业、房地产业、市政公用事业以及城建监察管理业的政策法规及相关的中长期规划，并结合本县实际组织实施。
(二)组织编制全县城市和村镇建设总体规划及详细规划。执行“一书两证’’制度，负责规划的实施、监督、检查和管理。
(三)依法监督和管理全县的建筑市场和工程质量。负责建筑活动中的资质管理、工程发包和承包的管理、监理单位的管理、工程造价管理。对从事活动的建设单位、施工企业、勘察设计单位、工程监理单位依法进行监督；负责建设工程的报建、施工许可以及招标投标活动，指导和规范建筑市场；负责建筑业新材料、新技术、新工艺的推广工作和建筑市场强制性标准的实施监督和管理工程质量。
(四)负责全县城市建设和村镇建设计划的制定和实施工作；主管建设项目的设计审查、开工报告审批、施工组织及竣工验收；参与全县主要建设项目的论证、可行性研究和选址等前期工作。
(五)负责勘察设计市场的管理工作，对勘察设计单位资质和注册人员进行动态管理，对勘察设计文件实行审查制度、质量监督制度和事故报告处理制度，监督管理勘察设计活动，依法查处勘察设计活动中的违法行为。 (六)负责城市和村镇规划区内各类用地的规划和管理工作；管理全县房地产业，指导和管理住宅建设、房屋拆迁、房地产开发经营以及房屋商品化工作，规范房地产市场，指导住房制度改革。

Ⅳ 房地产开发管理办公室属什么部门

一般在建设局，或者隶书于房产局的下属机关。主要工作职责有：

1、负责对开发企业进行有关法律法规的宣传和指导。

2、负责对开发企业的财务、统计业务指导和管理工作。

3、核发商品房交付使用通知书。

4、协助有关部门对开发经营市场秩序的执法稽查和对违反开发经营法规的行为进行查处。

5、负责上报开发企业的资质。

6、核发商品房预售证。

7、负责对商品房有关事项的投诉处理。

8、指导行业协会工作。

(4)乡镇房地产主管部门是什么扩展阅读：

房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：

开发原则

依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。

在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。

城市规划的原则

城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。

统一原则

坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则。

经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。

以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。

综合开发原则

应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。

即综合开发原则。综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌；有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。

符合政策原则

国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。

国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。

Ⅳ 房产证办理要到什么部门办理

房管局。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产局职责范围：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

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一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Ⅵ 哪个部门负责办理和发放房产证

县级以上地方人民政府下属的区、县国土资源和房屋管理局统一负责房产管理和回土地答管理工作，可以办理、颁发房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作；市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记.如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。

Ⅶ 镇政府的行政办公楼都有一些什么职能部门

各地镇政府职能设置上有些差距，但大多拥有党政办、财政、计生、农业、林业、综治、司法、国土、企业办等部门
镇政府主要职能部门：
党政办公室职能:
一、负责组织、宣传、统战、人武等党务工作。
二、负责人大、政协以及工、青、妇群团工作。
三、负责镇人事、劳动、编制等政府综合职能工作。
四、负责文书档案和处理群众来信来访等日常事务工作。
五、负责完成党委、政府交办的其他工作。
财经办公室职能:
一、贯彻落实上级关于财政、金融、贸易等方面的方针、政策、法规、条例。
二、负责财政预算方案的制定与执行。
三、统筹资金，收缴农业赋税，培植新兴财源，完成财政收支任务，依法理财，搞好社会财力平衡，加强国有资产和农村合作基金管理。
四、负责机关事业单位的财务审计工作，对乡镇企业和村组财务实施监督检查。
五、负责机关及有关事业单位的工资福利发放工作。
六、综合协调粮食、供销、工商、税务、交通、金融、供电、邮电等行业的工作。
经济工作办公室职能:
一、宣传、贯彻、执行党和国家关于国家农村经济的方针、政策，研究制定镇经济发展规划。
二、负责种植业、畜牧渔业生产的宏观管理；指导粮食及经济作物生产；主管农村产业结构调整工作。
三、做好农业资源、农村能源的管理工作。
四、抓好农村经济组织和农业服务体系建设；负责减轻农民负担工作。
五、制定多种经营发展规划，组织实施多种经营工程。
六、负责农业扶贫开发、富民工程小康村建设工作。
七、负责农田水利基本建设和防汛抗旱工作。
八、指导林果和农业技术的引进推广以及病虫害测报、防治工作。
九、制定镇农业机械化发展规划，并负责组织实施。
十、负责镇和村组工业发展计划的制定与实施。
十一、负责工业生产管理、技术指导、科技开发、技术培训。
十二、负责企业的环境保护、劳动保护、安全节能工作，做好工业统计和外经外贸工作。
十三、为镇企业发展做好行政、技术、业务、资金、能源、法律咨询等全方位服务工作。
十四、负责乡镇企业经济指标的下达、考核、奖惩、转换经营机制工作。
十五、负责协调农口各单位、各企业之间的关系。
社会事务管理办公室职能:
一、贯彻执行党和国家关于科技、教育、文化、卫生、体育、计划生育工作的方针、政策、法规，研究制定科技、教育、文化、卫生、体育发展规划。
二、负责星火、火炬计划的制定和指导实施，指导民办科技工作，协同有关部门推动农村和企业科技进步。
三、综合管理基础教育、职业教育、成人教育、特殊教育和少数民族教育等工作；协调、指导教育体制、办学体制以及学校内部管理体制的改革；负责抓好学校教职工的思想政治工作和教师队伍建设。
四、负责镇文化、体育行政管理，指导镇文化、体育工作的建设和发展；负责文化市场管理和文物保护工作；负责文学、戏曲艺术创作和民间艺术的发掘、利用。
五、贯彻“预防为主”方针，做好疾病预防、控制和消灭传染病及防治地方病工作；落实儿童女幼保健措施，推行初级卫生保健规划，开展全民健康教育，动员全社会参与卫生工作，负责干部保健和公费医疗管理工作。
六、负责计划生育的组织、宣传、教育、统计工作；指导四项节育措施和避孕方法的推广。
七、贯彻执行统计法，做好镇各项统计工作和统计分析。
八、负责基层政权建设和村民自治组织建设。
九、负责婚姻登记、社会福利、优待抚恤、环保供给和有奖募捐工作。
十、负责行政区划、农村养老保险、殡葬改革等工作。
十一、负责法制宣传教育，指导人民调解工作；拟定综合治理工作规划并组织实施。

镇村建设办公室职能:
一、贯彻执行国家及省、市、县有关土地、房屋、矿产资源等方面的方针、政策和法规，参与研究制定镇中长期村镇建设发展规划，组织管理村镇建设工作。
二、统一管理镇土地、房屋的地政、地籍、产权、产籍，查处土地房屋权属纠纷。
三、负责全镇土地房屋调查、统计、登记、发证工作。
四、管理房地产市场，负责土地使用权和房屋所有权的转让、出租、抵押等项管理和监督检查工作。
五、负责土地违法案件的调查处理工作。
六、负责镇环境保护工作。
农业技术推广服务中心职能:
根据授权委托，负责农村土地承包管理、农民负担监督管理和农村集体财务资产管理；负责镇村企业规划、指导、协调、管理和统计服务等工作；负责开发劳动力和外来劳动力，开展就业服务，组织劳力输出，开展职业介绍、职业技能开发及农村养老保险等。

农村经济管理服务中心职能:
共性关键技术的推广与示范、重大动物疫病的免疫预防和植物重大病虫害的预防扑灭、森林火警火灾预报和森林防火，贯彻实施农业标准、农业资源、农业生态环境和农业投入品使用监理，农业公共信息服务，农民的公共培训教育等。
畜牧畜医技术推广服务中心职能:
一、负责全镇动物防疫、检疫和技术推广服务。
二、贯彻执行《动物防疫法》、《XX省动物防疫条例》，依法对动物疫病进行防治，落实县畜牧水产局及镇常委、政府下达的目标管理任务和具体工作任务。
三、负责全镇的动物防疫及其产品检疫，负责全镇动物防疫证、章、樗的管理。
四、负责全镇动物疫病的技术指导，宣传动物防疫知识，开展咨询服务。
五、协助县局加强本辖区内兽医从业人员的管理。
六、完成县畜牧水产局与镇党委政府交办的其他工作。

Ⅷ 乡镇的土地证和房产证在哪些部门办

土地使用证:个人写个申请，到村委盖章，主任签同意，带身份证，户口本到你所在的乡（镇）国土资源管理所（原叫土管所）办理。
房产证:要到县城房产管理局办理（条件，必须有土地使用证，才能办）

Ⅸ 乡镇政府颁发的房产证，合法吗

乡镇政府颁发的房产证无法律效力，不合法。

房产证是房屋所有权证的简称，专是由不动属产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证只能由房地产主管机关发放。

2015年3月1日起，全面启用不动产权证书。

(9)乡镇房地产主管部门是什么扩展阅读：

乡镇政府颁发房产证的房产就是所谓”小产权房“。”小产权房“不受法律保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

Ⅹ 镇政府的房产属于国有资产还是集体资产

镇政府的房产属于国有资产