房地产缴纳契税怎么入账怎么入账

① 房地产公司购买的房子根据什么入账，如何做分录，交契税的分录

入账时间应该是收到对方开来发票的时间。
付款后，对方开来发票，房子的所有权才属于自己，才能作为资产入账。当然，还要办房产证过户手续，但从法律上来说，所有权已转移。
只签订合同而不实际履行付款义务的话，房子所有权是不会转移的，自然不能作为本企业的资产。
建议多看看企业会计准则关于资产的定义。

② 购买办公楼及住宅楼所缴纳的契税及印花税如何入账

1、购买办公楼的契税，应该计入购入房产的价值。

2、印花税计入当期损益，购房时支付的房屋维修基金实际上具有预付款性质，其实际上也具有待摊费用性质，将其作为“长期待摊费用”核算，在一定期间内摊销较为合理。

(2)房地产缴纳契税怎么入账怎么入账扩展阅读：

性质特点：

（一）兼有凭证税和行为税性质

印花税是单位和个人书立、领受的应税凭证征收的一种税，具有凭证税性质。另一金融票:53年印花税贴方面，任何一种应税经济凭证反映的都是某种特定的经济行为，因此，对凭证征税，实质上是对经济行为的课税。

（二）征税范围广泛

印花税的征税对象包括了经济活动和经济交往中的各种应税凭证，凡书立和领受这些凭证的单位和个人都要缴纳印花税，其征税范围是极其广泛的。随着市场经济的发展和经济法制的逐步健全，依法书立经济凭证的现象将会愈来愈普通。因此，印花税的征收面将更加广阔。

（三）税率低、负税轻

印花税与其他税种相比较，税率要低得多，其税负较轻，具有广集资金、积少成多的财政效应。

（四）由纳税人自行完成纳税义务

纳税人通过自行计算、购买并粘贴印花税票的方法完成纳税义务，并在印花税票和凭证的骑缝处自行盖戳注销或画销。这也与其他税种的缴纳方法存在较大区别。

③ 房地产公司购买土地交的契税等税费如何入账

1、房地产公司购买土地交的契税等税费入账方式是：
借：管理费用-契税回
管理费用-土地使用税
贷：银行存款答
2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

④ 房地产企业缴纳的契税计入什么科目

您好！
房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢?
房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算:
1.土地征用及拆迁补偿费，其中:下设三级明细科目是:土地出让金。交易服务费，契税;拆迁补偿费等;
2.前期工程费;
3.基础设施费;
4.建筑工程安装费
5.配套设施费
用来核算间接费用设置:
开发间接费科目:
开发间接费用包含职工薪酬(工资、福利费、其他)、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。
望采纳

⑤ 公司购买房产和交的契税和给卖方交的税怎么入帐

房产和契税计入房产原值，记固定资产或投资性房地产，替对方交的税计入营业外支出，年末做纳税调整。

⑥ 企业购买办公楼交纳的契税和维修基金怎样入账

维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业内的业主为了容本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：

借：管理费用

贷：银行存款、库存现金

⑦ 房屋契税如何入账

房屋属于固定资产，交的大修基金属于房屋价格的一项组成部分，应该计入固定资产原值。
你可以在调增房屋入账价值后相应调整折旧额，（类似于固定资产大修）。

⑧ 购入房产的契税，入账时出“固定资产成本”还是“应交税费”

契税应该计入固定资产。

固定资产计税基础的确定：新的所得税法对固定资产计税基础的确定作了如下规定：

（一）外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费为计税基础；

（二）自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；

（三）融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。

固定资产的价值是根据它本身的磨损程度逐渐转移到新产品中去的，它的磨损分有形磨损和无形磨损两种情况；有形磨损又称物质磨损，是设备或固定资产在生产过程中使用或因自然力影响而引起的使用价值和价值上的损失。

(8)房地产缴纳契税怎么入账怎么入账扩展阅读

固定资产的确认条件

1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业

企业在确认固定资产时，需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业。实务中，主要是通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。

2、该固定资产的成本能够可靠地计量

成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。要确认固定资产，企业取得该固定资产所发生的支出必须能够可靠地计量。企业在确定固定资产成本时，有时需要根据所获得的最新资料，对固定资产的成本进行合理的估计。如果企业能够合理地估计出固定资产的成本，则视同固定资产的成本能够可靠地计量。

⑨ 房地产开发公司交的契税应在那个哪个科目核算，会计分录咋样做。

在房地产企业购买土地时需要交纳契税，和一般企业没什么区别，回计入土地使用权成本，如地答价100万，契税1万
借：无形资产-土地使用权 101
贷：银行存款 101
区别仅在于，当开始建设时，房地产企业会将其转入开发成本
借：开发成本 101
贷：无形资产-土地使用权 101

⑩ 契税计入哪个科目

1、如果企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定回资产”科目。答

2、如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

拓展资料：

契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。