① 房地产有保值增值功能的原因是什么
1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量内刚需。部容分投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。
② 哪位可以经典回答一下 为什么房地产可以增值保值谢谢 重赏
楼市不是股市，中国的楼市这些年只有徘徊还没有真正跌过，所以很多投资者都认为房地产可以增值保值。
从来都是买房子的人笑了，因为买到后就升值；卖房人后悔了，因为卖早了就少赚了。
如今国家出台这么多的政策打压楼市，可是楼市还在徘徊不肯下来，为什么？
1）土地拍卖证明，土地没有贬值，没有降价。房子真正值钱的是土地，建筑物只有损耗老化，升值的是土地，而今土地不贬值，楼市就不会大跌！
2）开发商在观望，有的已经开始让利了，但土地和成本在这里，只能让出自己的利润是有限的。
3）开发商这几年赚狠了，前一阵限购令出台前开发商把一年的销售都做完了，所以还可以憋住气，再看看。
但是如果国家把打压楼市的政策延续下去，开发商总有撑不住的时候，可能还会降一些。
但是国家和有权利的人，并不想真正把楼市打下去，方方面面的利益关系太多，何况楼市崩盘对国家经济的破坏更大，现在很多地方政府就是靠卖土地来维持财政开销，所以中央的政策到了地方总有变味，因此楼市不可能真正打下去。
只要土地拍卖没有大的变化，楼市就不会大跌，不跌就会稳中有升，所以它仍然是增值保值的。
等到有一天你看到土地拍卖出问题了，就快跑！ 美国、日本、香港地产危机也会来我们这里的。
③ 为什么说投资房地产就一定保值
楼主的说法是错误来的，并不是说投资自房地产就一定保值，任何投资都是有风险的。针对这几年的情况来说似乎没有什么问题，但是如果经济持续低迷，就可能造成通货紧缩，那么房产也会贬值。
典型的例子是亚洲金融风暴的时候，香港的很多投资房产的人因为收入下降，缴不起房贷而宣布破产，而因为通货紧缩，即使想卖掉房产而根本不抵原值。
④ 为什么房产能保值
是因为货币发多了，并且，如果你碰巧在低位买了房，且这个房子可能由于附内近的基础设施投入加大，容那么你是受益者。如果你有多套房，有钱人，自然，房产是你的选择之一，相反，只有一套，那么，房产是你收入的消费地。
⑤ 为什么房地产是保值的，保值是什么概念
房地产其来自身的性能就是不动产，房自地产可以分为住宅和商业地产。人们都认识到比如说我有两套住宅，我可以卖掉一套或租出去这样都能赚钱。商业地产就更不用说了比如：古话说一铺养三代：就是说不管你是自营商铺还是包租给别人都是在收钱，就想我们打工老板要付我们我资，你的工资只会越来越高如果越来越低你肯定不相干。就算你不要这商铺了你可以卖掉也是可以赚的，所以说投资房产是保值的。
⑥ 房地产的保值增值是什么意思 增值很大的房产营改增后
房地产为何具有保值增值的功能
房地产是特殊商品，有两种功能：一是居住功能，二是投资功能。这两种功能是统一的，但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的，基础是房子可以用来居住，如果没有了居住功能，投资功能也就没有了。房地产作为耐用消费品可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能长期持有可升值
房地产保值增值：
一般地说，豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间以后，其
价值会完全丧失；电脑、手机之类的高科技产品，随着新技术新工艺的不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世等，其价值会快速降低。但是房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；④房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等；⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
房地产的保值：
房地产通常具有保值功能，因为它能抵御通货膨胀。如果出现通货膨胀，货币的购买力会下降，今天能用l元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止l元钱才能买到。而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
⑦ 什么样的房子保值 详解房产保值升值的要素
保值、升值要素一：地段，地段，还是地段
选楼盘首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理，中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大。这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
李嘉诚早就说过，房地产就一句话，“除了地段还是地段”。周边拥有学校、医院、公园、海景、江景等稀缺资源的楼盘，通常保值性好。
保值、升值要素二：配套设施完善
房屋所在小区成熟也是非常重要的。俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，比较成熟的小区都不是突然形成的，居住的大都是同一个级别的人群，人员的素质，兴趣爱好有很多相似之处，成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯，大家都能认真遵守小区的规定，相处的比较和谐，融洽。
如果小区内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，小区的房产总处于热销的状态，具有很强的保值能力。
房市价格的涨跌，对于投资者来说影响比较大，自主性购房人不应该考虑太多的因素，买房就是为了解决自身的居住问题，换房也是处于自身生活水平的改善，让自己的生活更舒适，如果所选房屋除满足居住外，还能够保值，那就可以根据自身的能力，该出手时果断出手。
保值、升值要素三：交通便利或地铁沿线
地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。
保值、升值要素四：合理实用的户型结构
这一点非常重要，购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。另外，走出式地下室也是体现房子价值的一大亮点。
保值、升值要素五：房子的用材和外观设计形象
爱美之心人皆有之，房子的外形设计在房子的价值实现上至关重要。当然房子的美观与建筑材料也是密不可分的。砖石外墙与灰泥(Stucco)外墙在成本和质感上就明显不一样。再如房外有无罗马柱，拱心石，弧形通顶落地窗，铜质屋顶瓦片，等等;房内有无加高踢脚线， 天花装饰线，厨房台面是花岗岩还是石英石，地板及橱柜用料及色泽等等，所有这些都是体现房子价值的元素。
⑧ 现在房地产为什么会跌价是什么原因造成的
房地产商存量积压严重，实际是供大于求，资金池都在房地产这一块，目前房地产资金周转困难，大佬需要资金，而政府银行同期对于房地产动手，老百姓观望，导致像打折出售等现象
⑨ 房地产有保值增值功能的原因是什么
1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量回刚需。部分答投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。
⑩ 房地产为什么会具有保值增值性
房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能
这两种功能是统一专的,但是居住功能永远是第一位属的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值
越小的城镇，投资功能体现的越弱。