㈠ 新会计准则对房地产的影响有哪些可以分析的具体点吗谢谢！
一、影响房地产行业的具体准则
目前，房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显，适时分析新的会计准则对该行业的影响显得十分必要与重要。首先对影响房地产行业的会计准则进行介绍：
每行业都受到基本准则的影响，房地产也不例外。从各项具体准则的名称和规范的实质内容来看，与房地产行业直接相关的准则主要包括《企业会计准则第3号——投资性房地产》和《企业会计准则第15号——建造合同》，前者侧重投资性房地产的规范，后者强调代建房地产的规范。笔者将主要分析与房地产行业有密切关系的一项具体准则，即第3号准则。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》并不是一项专门对房地产行业做出规范的准则，它所针对的是所有企业持有的以投资为目的的房地产；同时，该准则也不是一项规范所有房地产资产的准则，它仅适用于“投资性房地产”的确认、计量和披露。该准则对企业持有的房地产类别进行了分类规范，并引入了公允价值模式（即允许采用此模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式），因此，该准则对我国房地产行业的影响将十分巨大。
二、具体准则对房地产行业的影响
这些具体准则将会我国房地产行业产生怎样的影响呢？从新准则对企业会计核算、损益确认、税收体系变化和财务报告编制等四个方面进行分析。
1.对会计核算的影响
如前所述，我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。对不同房地产类型的明细划分，要求企业的会计人员必须对不同类型的房地产进行分类确认，以便向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，在某种程度上增加了企业会计核算的工作量。同时，分类处理的理念反映在企业的财务报表中，会影响企业资产结构的组成，以及相关财务比率的计算，影响企业前后各期财务数据的可比性。
2.对损益确认的影响
公允价值的谨慎采用是我国2006年会计准则体系改革的一大亮点，而这一亮点同时也体现在第3号准则之中——投资性房地产后续计量模式的选择。第3号准则规定：企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但是有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量，不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销，仅需要以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，并将公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。这势必会影响到房地产企业各个会计期间财务状况和经营成果的稳定性。因此，对于可能采用公允价值模式进行后续计量的房地产企业而言，如何相对准确地把握企业各期的财务状况和经营成果需要引起高度关注：当不同类型的房地产进行转换处理时，房地产公司需要确认相应的损失，却不能确认相应的收益，这又将影响企业的损益金额大小。
3.对税收体系变化的影响
新会计准则体系对于房地产项目的分类也将对我国房地产行业的税收体系产生影响。例如，2006年3月6日，国家税务总局下发了《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》，该通知将住房项目细分为经济适用房与非经济适用房开发项目，同时规定了不同的计税毛利率，从而对房地产开发企业的纳税额产生了重大影响。随着会计准则对于房地产的明细规范，以及公允价值模式的采用，有可能引发税收政策的调整。比如，对于房地产类型的明细规范将为税收政策的制定提供信息支持，这为我国房地产的税制改革铺平了道路；公允价值模式的采用则有可能对从价计征房产税和土地增值税的征收产生影响等。税收政策的变动反过来势必会影响房地产行业的会计信息，如何把握两者的相互影响也是不容忽视的问题之一。
4.对财务报告编制的影响
考虑到我国实际国情，2007年1月1日新准则的实施范围现仅限于我国的上市公司，对非上市公司未做强制性要求。因此，新准则对于我国房地产行业的影响，更多地表现为对上市公司的影响。由于我国少数上市公司属于境外上市或境内外交叉上市的企业，各国准则的差异使财务报告的成本相当大。而当各国准则日益趋同时，财务报告的编制成本会大大降低。
三、结语
虽然新准则的实施范围现仅限于我国的上市公司，但是这些准则也将会对非上市的房地产企业产生间接乃至直接的影响。如何准确把握上述影响是我国每一个房地产企业需要着重考虑的问题。
㈡ 房地产企业执行什么企业会计准则
财政部《房地产开发企业会计制度》
㈢ 新会计准则实施后，房地产开发企业的会计核算如何变化
新准则只是在上市公司执行,鼓励其他企业执行,但对于原来采用比较成熟的制度,象房地产等,没有发通知正式转换,原会计制度还是继续有用的,所以不必太聪明主动的套用新准则
㈣ 房地产开发公司适用什么会计制度
置业有限公司适用小企业会计制度。大中型企业执行新企业会计准则。
㈤ 房地产公司实施《新企业会计准则》利弊分析
新会计准则对房地产企业的影响主要体现在：投资性房地产、资产减值准备、借款费用、长期股权投资与合并报表、递延税款。 1．投资性物业 以前对于投资性物业，没有明确的判定。这次新准则有了明确的规范对象和计量、报告方式。准则规范的对象是：出租的土地使用权、地上建筑物，或者持有并准备增值后转让的土地使用权。在计量方式上，准则讲了两种。一种是成本模式，就是按照资产的价值，每年计提折旧或摊销。另一种是公允价值模式，就是每个报告日对资产的公允价值进行评估，将评估增值计入损益。应用新准则会不会影响房地产公司损益？ 首先要看这个企业是选用成本计算模式和公允价值模式。在新准则，要采用公允价值模式的话，要有公允价值持续可靠的计量。我的理解是，财政部是建议让企业或者说是鼓励企业用成本计算模式计量。采用成本模式，就是企业现在用的历史成本计账，不会影响公司损益。如果采用公允价值模式，也不一定增加损益表的内容。因为它是将每年评估增量计入损益表。资产的价值受市场、自身状况的影响，也会发生减值。所以报表未必一直好看。选择哪种计量模式，也受行业选择的影响。比如，境外上市公司，受国际会计准则约束，如果行业惯例是公允价值模式，单个公司自然也是选择这种方式。不然，报表缺乏可比性，就会没有人看。同样，财政部鼓励用成本模式计量，估计这也会作为一种行业惯例。其次，公允价值的确定，不应该说企业说得算。它要是由专业评估师进行评估的，不是管理层说是多少就是多少。比如一个楼盘要是十亿的话，不可能评估一百个亿。这是中介机构进行专业判断的问题。再者，现在房地产市场很活跃，市场价值取得也比较容易。而市场价值是公允价值判定的首选。然后，行业分析师在对地产公司的报表进行分析的时候，会从两个层面来看。一个是含有增值的利润。因为，增值或减值能够体现资产的价值。另一方面，也会看真正企业经营取得的利润。 2．资产减值 现在北京的市场，行情比较好。住宅，一般不用计提减值准备。但一些经营不好的物业（比如车位和会所），如果发现减值迹象，要做资产减值准备。尤其是会所经营。按照新准则，资产减值计提之后，是不能转回的。 3．递延税款 如果说企业用公允价值模式计量，那么物业增值，现在采用债务法的计量会计算这块的所得税。 这条准则，总体来讲对房地产公司的影响是比较小的。因为，房地产公司以取得的销售回款为基础预缴税金。直到最后整个项目进行清算，对单方成本进行认定，看项目确实应当缴多少。预缴不够，要补；预缴多了，拿以后的项目补。而且前面也谈过，财政部实际上是鼓励采用成本模式的。 4．借款费用 还有借款费用的准则，以前颁布的准则在适用范围上是不包括房地产企业的。不过很到房地产公司在应用上，也大都参照这项准则。新准则这次将房地产开发明确列入了规范对象。利息要资本化、费用化的判定，要同时具备三个条件：一个资产支出已经开始；二，资产费用产生了；三，购建行为产生了。对房地产公司来讲，购建行为产生，我个人理解是开工证取得、动工。就是，开工后、竣工前发生的借款费用才可以资本化。拿到了项目在开工前，发生的利息要费用化。 5. 长期股权投资与合并报表新准则讲到，收购的代价大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不再调整长期股权投资的初始成本。原来是计入股权投资差额，并在不少于10年内进行摊销。
对房地产公司来讲，由于土地价格增长，房价的上扬，一般都会产生正的差额，就是商誉。对房地产开发企业来讲，公司收购开发类子公司的主要目的是为了获取土地，收购产生的差额是土地价值的体现。因此，将收购开发类子公司产生的这种差额，在编制合并报表时调整子公司的存货价值。
在编制合并报表的时候，由于调整了子公司存货价值，还需要按照开发项目的成本结转比例逐步结转到当期损益表。
㈥ 企业会计准则中关于房地产企业收入确认条件与实务中分析
《企业会计准则——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：
（1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。
房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：
（1）合同总收入能够可靠地计量；
（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；
（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；
（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：
（1）有建造合同，并且合同不可撤销的；
（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；
（3）其余应收款能够收回；
（4）开发项目的完成程度能够可靠地确定。
㈦ 房地产企业会计制度目前是用企业会计准则还是房地
房地产开发企业会计制度…
㈧ 2017年房地产开发企业会计准则
会计制度分为<<企业会计制度>>和<<小企业会计制度>>。（现在已取消了行业会计制度.）小企业可任选一种执行。其他企业：,比如房地产企业只能 执行<<企业会计制度>>。
㈨ 目前房地产开发企业执行的会计制度是什么
现在新建企业基本不再执行行业会计制度，应该执行《企业会计制度》或新《企业会计准则》。鼓励执行新《企业会计准则》。