⑴ 房地产项目的用地指标和规划指标
用地指标：主要看可
建设用地面积
、用地类型（住宅、商业、综合、工业等）、使用年限。
规划指标：主要看容积率、
退红线
距离、
日照间距
标准
、
建筑密度
、
绿地率
、高度限制、
车位
配比
。
⑵ 房地产开发企业资金和土地情况 项目个数怎样天写
企业资金一般有股东投入资金、银行贷款、股东借款、预收房款等、土地情况根据土地证填写、项目个数根据你分几个项目或者几期开发填
⑶ 房地产开发用地是什么性质土地
大多数为住宅，当然也有商业 还有其他办公用房
⑷ 房地产项目的用地面积和建筑面积如何计算项目的性质如何确认
1、建筑面积=用地面积*容积率
2、项目的性质？不知道你问的是什么意思。如果你问土地内性质，用途容，那是由土地出让合同确定的。有可能是出让，协议，划拨等。用途就是住宅，写字楼，商业等。
3、如果你问建筑物有关的规定，那就是规划文件确认。
⑸ 房产项目关于一块土地是否有开发性的可研报告都需要写什么
目 录
第一章 总 论 1
一、概论 1
二、业主简介 1
三、编制依据 2
四、编制内容 3
五、主要技术经济指标 4
第二章 项目建设的背景 5
一、东海县政府决定全面推进城乡一体化建设 5
二、城市建设背景 5
第三章 项目建设的必要性 7
一、建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要 7
二、改善人居环境、加快城市化进程的需要 7
三、加强土地集约利用的需要 8
第四章 项目选址及建设条件 10
一、项目建设地址 10
二、自然条件 10
三、交通条件 12
四、公用工程现状及建设条件 12
第五章 建设内容及规模 14
一、建设标准 14
二、建设内容 14
三、建设规模 14
第六章 工程方案 15
一、设计依据 15
二、规划设计原则 15
三、设计指导思想 17
四、总图设计 17
五、道路系统规划 18
六、建筑设计 18
七、结构设计 20
第七章 公用工程方案 23
一、电气设计 23
二、给水排水 34
三、燃气 35
第八章 环境保护与绿化 37
一、设计原则 37
二、设计依据 37
三、环境保护 38
四、绿化 38
第九章 建筑节能 39
一、总图布置 39
二、建筑节能 39
第十章 建筑消防设计 45
一、设计依据 45
二、总图消防 45
三、消防给水 45
第十一章 劳动安全卫生 47
一、总图 47
二、建筑 47
三、电气安全 47
四、其他 47
第十二章 项目进度计划及招投标 49
一、项目进度计划 49
二、项目招投标 49
第十三章 投资估算及资金筹措 51
一、投资估算范围 51
二、投资估算依据 51
三、项目投资 52
四、资金筹措 53
第十四章 社会效益评价 56
第十五章 结论与建议 57
一、结论 57
二、建议 57
第十六章 附件材料 58
附件一：营业执照 58
附件二：组织机构代码证 58
附件三：开发资质证书 58
附件四：税务登记证 58
附件五：项目建议书批复东发改复[2010]206号 58
附件六：项目选址意见书及设计条件 58
附件七：环境影响评价审批意见 58
附件八：国土资源行政主管部门出具土地预审意见 58
附件九：地震安全性评估批复 58
附件十：总平面布置图 58
这个是目录，你有需要整个的文件，可到我的网络文档下载《滨河花园可行研究报告》
⑹ 房产开发商土地是怎么取得的.
1.有些地方要注意来一自下.如果开发商盖的是楼房.
容积率是1.0以上的,就是总建筑面积除以总占地面积.
买地的买的建筑平米.
如33亿买的地,盖100万建筑平米的房子,占地可只有25万平米.
他的土地成本是3300元/平米,你买的房10000元/平米,土地成本占这么多.
2.如果是盖别墅的话.容积率1.0以下的,才是按一平米土地多少钱交地价款的.
假如5亿买地,盖5万平米的房子,占地12.5万平米.每平米是4000元的成本.
⑺ 房地产项目的投资分析报告怎样写
可行性报告
XX项目
XXXX有限公司
二〇一二年八月
XXXX二期项目可行性报告
一、公司概况
XXXX有限公司成立于20XX年X月X日，注册资本XXXX万元，XX投资XX万元，占XX%，XX投资XX万元，占XX%。从事房地产开发业务，资质等级为房地产XX。XXXX与XXXX分别是XXXX集团有限公司和XXXX集团有限公司的股东之一。XXXX集团有限公司成立于20XX年，注册资本金XX亿元，是一家集XXXXXXXXX等于一体的现代化综合性企业集团，旗下有XXXX、XXXX。
集团公司坚持“质量为本，安全第一”的企业宗旨，自XX年成立至今集团公司一“XXXXXX重点企业”，荣获“AAA”级资信证书、“全国AAA级信用示范单位”等信誉。
二、 公司代表项目——XXXX大厦写字楼项目简介
XXXX有限公司目前开发完成的“XXXX大厦”项目位于城市的主干道中山路上，XXXX大厦以XX米、XX层卓越高度成就未来核心地表风景。
在规划上——XXXX大厦引入“XX”理念，……
在景观上——XXXX大厦的超前规划……
在设计上——XXXX大厦采用商务办公空间的模块化设计，……
在配置上——XXXX大厦布置XX组电梯，东侧X部电梯。西侧……
在效益上——作为品牌，XXXX大厦首次把国际上流行的“写字楼生态景观概念”引入XX……目前销售率已达85%以上，预计整个项目可实现利润XXXXX万以上。
三、 XXXX二期项目介绍
（一）、项目背景优势
1、地理环境优势
项目处在中国……
2、交通优势
项目处于……
3、经济环境优势
（二）、地块情况
从地块本身情况来看，位置位于……西侧，XXXX二期项目与XX地块相接，周边条件相对成熟，与……项目仅一路之隔，无论从地块本身还是从地段环境来看，项目的参照性较大，成熟度较高。
（三）、项目基本参数
（1）用地面积：
（2）用地性质：商住用地
（3）容积率：XX
（4）建筑密度：
（5）绿地率：
（6）出让年限：XX年
（7）其中住宅面积不大于XX%，商业面积不大于XX%
（四）、项目初步规划
根据设计院初步排定的方案来做经济测算，容积率相应做了一定的下降，……
Ø 商业……
Ø 车位……
Ø 土地成本为：XXX万元/亩；
住宅预计销售均价XXXX元/㎡，商业均价XXXX元/㎡，车位均价XXXXX元/个；
大致经济指标如下：
总建筑面积：其中：
地上建筑面积： 1、住宅：2、商业3、物业4地下室
（五）、项目施工进度安排
（六）、与同类项目比较分析
（七）、项目资金来源与资金用途分析
1、项目资金来源
项目开发成本需求资金
注册资金：
股东投入：
银行贷款：
2、项目资金用途
详见项目经济效益测算成本部分。
（八）项目经济效益测算
项目可行性分析测算：
1、 成本部分
①、土地成本：
②、前期成本：
③、配套成本：
④、建安费用：
⑤、销售费用：
⑥、管理费用
⑦、财务费用
⑧、税收费用：
收入部分：
2、 项目静态收益
开发成本：
总成本合计（税前）总销售收入合计：税前收益：税后收益：
成本税后利润率：
（九）项目还款能力分析：
（十）项目综合结论：
从以上分析可以看出，经过对本项目财务分析得出结论：二期投资回报率较好，净利润万元，投资回报率达到40%以上，开发周期年左右，销售周期年左右。可见，XXXX二期项目具有良好的投资性，非常适合投资开发。
XXXX有限公司
20XX年X月X日
⑻ 房地产开发公司税务注销无土地情况说明怎么写
首先写一下成立时间、注册资本、股东情况也就是说公司 的基本情况
第二部分写一下由于什么原因一直没有拍卖到土地，也就是说没有土地的情况
最后一段是格式方面的，比如特此说明。
写好了让税务看一下就可以了……
⑼ 如何编写房地产投资项目运行情况分析，请写的详细点，从哪几个角度出发来写。
以下例：
第一章 总 论
1.1 项目建设背景
1.2 项目名称及项目建设单位
1.3 项目实施位置
1.4 项目建设综合规划指标
1.5 项目建设编制原则、依据、范围
1.6 项目建设的可行性与必要性 .
1.7 简单结论
第二章 市场分析及营销战略 ................................................................................................
2.1 区域环境 ......................................................................
2.2 呼市的宏观经济环境与发展分析 .............................................................................................
2.3 市场分析 .....................................................................................................................................
2.4 呼和浩特整体商业楼盘价格分析 ............................................................................................
2.5 项目SWOT分析 .......................................................................................................................
2.6 项目定位 ....................................................................................................................................
2.7 项目定价 .........................................................................................................................
2.8 营销推广策略 .....................................................................................................
2.9 广告推广策略及媒体的选择
第三章 项目选址及建设条件 ........................................................................................................
3.1 项目的选址及用地 ...................................................................................................
3.2 项目建设条件及配套资源
第四章 工程建设方案 .......................................................................................................
4.1 本项目建设依据 ....................................................................................
4.2 本项目总体规划 ......................................................................................
4.3 建筑设计方案 .........................................................................................
4.4 结构设计方案 ...................................................................................
4.5 给、排水设计方案 .....................................................................
4.6 电气设计方案 ..................................................................................................
4.7 暖、通方案 ..............................................................................................................
4.8 消防系统 ..................................................................................................
4.9 人防、车库设计 ......................................................................................................
4.10 燃气工程规划 ....................................................................................................
4.11 交通、景观设计
第五章 安全、节能、环境保护 .....................................
5.1 编制依据 ..................................................................................................
5.2 环境保护 ...................................................................................................
5.3 环境保护措施 ..........................................................................................
5.4 环境影响评述 .............................................................................................
5.5 污染防治措施 ......................................................................................
5.6 结论 ................................................................................................
5.7 节能 ...............................................................
5.8 安全 ............................................. ..
第六章 建设进度 ...................................................................................
建设进度和计划安排 ...................................................................................
第七章 工程招投标 .........................................................................................
7.1 项目管理 .........................................................................................................
7.2 招投标依据 .......................................................................................................
7.3 招标范围 ....................................................................................................
7.4 招标组织形式 ................................................................................................
7.5 招标方式 .........
第八章 工程财务分析说明 .............................................................................
8.1 编制说明 .........................................................................................
8.2 基本假设及指标选取 ................................................................................
第九章 项目工程财务分析 .................................................
9.1 工程总投资 ....................................................................................................
9.2 资金筹措及运用 ...........................................................................................
9.4 项目销售计划及收入 ....................................................................
9.5 项目成本利润分析 .................................................................................
9.6 盈亏平衡分析 .......................................................................................
9.7 全部投资现金流量表 ................................................................................
9.8 项目资本金现金流量表 ..................................................................................
第十章 项目风险分析 ........................................................................
10.1 主要风险因素识别 .............................................................................
10.2 防范和降低风险措施 ...................................................................
10.3 风险分析及对策 ........................................................................
10.4 敏感性分析 ...................................................................................
第十一章 结论 ...........................................................................................
项目投资分析结论 ........................
有疑问：[email protected]