❶ 房地产开发公司多个项目所得税清算问题
1、所得税属于季度预缴，年终汇算清缴，多退少补。
2、房地产企业所得税版也是在权年终汇算清缴的，而不是在开发项目完工时进行所得税清算的。你单位完工的楼盘，可以进行收入、成本的结转，按照结转后的利润预缴所得税。
3、计算预交所得税时，对单位以前年度的亏损可以先进行弥补，按弥补后的利润计算缴纳所得税。
❷ 房地产开发企业按项目核算如何纳税,两个项目交的税款此多彼少可以互相抵顶吗
房她产开发企业，缴的税，除所得税是汇算清缴，土地增值税是汇算，其他都是按销售额计算，不会多缴税，所得税是按企业汇算的，各个项目可以互抵
❸ 跨地区经营房地产企业所得税如何缴纳
不知道你说的是什么跨地区，是分支机构还是跨地区的项目部？可专以看看今年国税函【2010】156号文属，专门写跨区经营房地产企业的。
部分内容如下：
2、二级分支机构统一核算
3、总机构向项目所在地预分企业所得税
建筑企业总机构直接管理的跨地区设立的项目部，应按项目实际经营收入的0.2%按月或按季由总机构向项目所在地预分企业所得税，并由项目部向所在地主管税务机关预缴。
4、总机构汇总计算企业应纳所得税
建筑企业总机构应汇总计算企业应纳所得税，按照以下方法进行预缴：
（1）总机构只设跨地区项目部的，扣除已由项目部预缴的企业所得税后，按照其余额就地缴纳；
（2）总机构只设二级分支机构的，按照国税发[2008]28号文件规定计算总、分支机构应缴纳的税款；
（3）总机构既有直接管理的跨地区项目部，又有跨地区二级分支机构的，先扣除已由项目部预缴的企业所得税后，再按照国税发[2008]28号文件规定计算总、分支机构应缴纳的税款。
5、分支机构和项目部不进行汇算清缴
6、跨地区经营的项目部需开具《外出经营活动税收管理证明》
❹ 房地产企业所得税如何缴纳
在项目没有完工交付使用前，采取预交形式，收入（包括预收账款）*毛利率专*企业所得税税率=预交属企业所得税，项目完工后，（售房收入-营业成本-营业税及及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外支出+（-）税收调整因素）*25%=汇算企业所得税，汇算企业所得税-预交企业所得税=补交企业所得税。
❺ 房地产企业怎样交所得税
国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知
国税函[2008]299号
颁布时内间： 2008-04-07
执行容时间： 2008-01-01
http://hi..com/wangluokuaijishi/blog/item/e8ec71a471f01ff29152ee1b.html
❻ 房地产企业如何交税
房地产企业纳税的方法：
包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即：
（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%。
（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;
（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%
（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%。如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
（五）作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%。
（六）企业出售房产，按照销售不动产税目缴纳营业税，税率5%。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》 财税〔2003〕16号： 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额；
2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳；
3.出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，年终汇算清缴，税率25%。
参考链接：国家税务局
❼ 房地产企业的所得税是怎么交的，要最新的
国税2009-31号文说的很详抄细很具体，你可以仔细看一下。
企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季或月计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额，开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此外呢的销售收入的实际毛利额。同时将其实际毛利额与对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
毛利率各个地区不大一样，
省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区不低于15%
地及地级市区及郊区不低于10%
其他地区不低于5%
经济适用房、限价房、危改房不低于3%
❽ 一企业既有房地产开发项目又有其它项目如何征收企业所得税
正常申报，房地产项目按房地产企业所得税管理办法进行预收帐款预缴，其他项目一起申报。
❾ 房地产企业如何计算所得税
1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目版的属性不同，预缴的毛利权率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：
2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；
开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；
开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。
3..所得税预交具体分两块计算：
1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%
2）预收房款未结转销售成本的：
.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，
请参考国税发(2009)31号文;
❿ 房地产开发企业如何缴纳企业所得税
在中标后，到所在地税务局开《外出经营税收管理证明》，并向工程所在地报验登记内。流转环节的税收就地缴容纳（项目所在地），所得税可以回你公司的所在地缴纳，项目完成后，向工程所在地结清税款，然后回所在地注销《外管证》。