房地产市场下行营销如何做

❶ （2）房屋销售价格同比增幅高位续涨，环比增幅年末见顶下行

据国家发展改革委员会、国家统计局的数据（图12和图13），2007年前三季度房屋销售价格同比和环比增幅均在急速上升，9月分别达到 8.9%和1.7%，均为近两年来最高；进入第四季度，无论是与城市居民收入的平均涨幅还是与社会物价上涨的一般水平相比，房屋销售价格疯涨都已大大超出现阶段普通居民的正常承受能力，部分地区和城市甚至触及价位极限，因此在无奈之举下的持币待购或不购进一步导致市场观望和有价无市现象的全面蔓延，房屋销售价格环比增幅也从 10月起开始回落：11月上涨为0.8%，比10月低0.8个百分点；12月降至0.2%，为全年环比增幅的最低值。在此期间，房屋销售价格同比增幅仍保持加速上涨：10月9.5%、11月10.5%、12月10.5%，屡创近三年来新高，也达到了全年的最高值。从2007年新建商品房和二手房的销售价格指数变化关系来看，在同比增幅上前者大多高于后者，且两者差距随时间有拉大趋势；而在环比增幅上，当两者变化方向相同时，无论是在上升阶段还是下降阶段二手房的幅度变化均快于新建商品房，这也从一个侧面反映了过热和过于频繁的房产投资行为有可能会扰乱房地产市场、推动房价的暴涨暴跌，因此需给予高度关注并加以有效引导。

数据显示，2007年第二、三、四季度房屋销售价格进入了新一轮的快速上涨周期，北京等部分大城市的房屋销售价格增幅从前一阶段的平稳状态转向较快上升；与此同时，北海、乌鲁木齐等中等城市的房屋销售价格则继续维持着去年以来高速增长的态势，共同形成了全国房价普遍上涨的局面。究其原因，国家在土地、金融、财政等方面宏观调控措施的执行力还是偏软，囤积土地、违规开发、捂盘惜售、哄抬房价、规避套型结构调整等问题仍比

图122007年全国70个大中城市房屋销售价格指数（同比）

2007年国土资源形势分析报告

在各地房价继续高位快涨、普遍超出居民承受能力的背景下，2007年8月国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，体现了政府房地产宏观调控思路的方向性转变，即在落实近年来各项政策、继续坚定不移稳定房价的同时，又从建立完善的住房保障制度角度出发，通过创新保障模式、扩大保障对象、加大资金投入、优化权益配置等手段，承担起政府在住房领域所应起到的社会民生职责。值得注意的是，保障住房新政的影响力是否能够获得比较良好的效果，相关配套细则的及时跟进和政策执行力的进一步强化至关重要。

❷ 经济下行房地产下行生意到底还能做吗谁能告诉我

没有一个时代时抄不能做生意的。
国破家亡的时候，有人做发国难财的生意，也挣钱。
经济下行及其影响的很多产业的下滑，GDP由保增长到保稳定，是市场理性的自身调节、长期过快的经济发展速度并不是好事。
今年，GDP基本放缓到了7%，很有点象股市，不那么疯狂的时候，才会给后期的发展带来长远的支撑动力。
中国的经济也是这样。我想说的是，尽管目前经济发展不理想，看上去不如过去那么好，但这个调整对实体经济上，在今年年底前应该到头了，明年预计是上升的趋势，从四季度的降息降准，到预计明年仍会继续下调，预示着国家年后促进国内消费、支持实体经济的决心。
因此，个人认为2015年是一个开始创业的不错的年份。
您说的房地产业，在2015年会有所恢复，相对稳定，主要以平价消化存量为主，对市场的正负面影响都不大。

❸ 运用“价格变动的影响”的知识回答,楼市价格下行对人们生活和房地产业的经营有哪些影响

1、生活：楼市抄价格下降,增加人们的袭购买.缓解了人们的购房压力.租房等需求可能减少.房屋装修等需求可能会增加.
2、经营：缩小房地产经营规模；提高技术,加强管理,发扬创新,提升自身房子的竞争力；针对人们的需求,经营适销对路的高质量房屋.

❹ 房地产过分下行就会使银行倒闭～就相当于国家沦丧

小悦悦事件来责任排序
第一 小悦悦的父母源。（虽然沉浸在悲痛之中，但让一个两岁的幼童，独自在可以行车的市场道路上穿行。是为了省事、还是为了省钱？建议追究刑责！！！）
第二 肇事司机（肇事逃逸，严惩之。）
第三 事件市场管理者。（场内道路是否有清晰限速标识相关警示标志.）
弥补好以上三方面缺失，能有效减少悲剧重演！
再做第四件事。。
第四 18名路人。（舆论谴责之。。。）
只做第四件事可以让所有人轻而易举的获得一种道德优越感，但是此类事件会继续发生，不会减少！于事无补！！！

❺ 经济下行压力下,房地产去产能

最快都要明年年底才稳定下来啊。 中国经济或在明年中期遇最大困难 金融海啸已经在全球许多国家登陆，面对可能到来的经济衰退，全球正在采取救市措施。在我国三季度GDP增速仅为9％的情况下，未来一段时间内，我国经济走向如何？我想谈几点看法。 经济下行难以逆转 国家统计局20日发布数据显示，前三季度GDP同比增长％，比上年同期回落个百分点。以此来推算，三季度GDP增速仅为9％。因此许多人对中国经济四季度以及2009年走势表示担忧。 实际上，经济下滑已经相当严重，根据早前公布的9月份用电量增速已经滑落至3％，1~9月用电量增速滑落至％，按照经验值，这个用电量水平对应的经济增速应该至少在9％以下。 主要问题在于出口和投资贡献下降，其中出口贡献下降了个点。 现在看来，经济下行加剧正在进行中，很难判断何时见底，因为未来中国经济有硬着陆的风险。一旦发生，底可能是一个很长时期。 从金融动荡到全球总需求大幅下降，会存在一个滞后期，所以明年中期是一个很困难的时期。 四大因素影响通胀压力 国内9月份CPI上涨％，比上月回落个百分点；PPI上涨％，涨幅比上月回落个百分点。PPI与CPI双降之后，四季度及2009年的 通胀形势如何？其实，CPI回落主要是翘尾因素大幅消失，PPI回落主要是国际商品市场近期大幅下跌。当前国内通胀压力减轻，四季度通胀有望继续回落，但2009年通胀存在较大不确定性。 {本回答属◇蓶чī℡ 版权，谢绝粘贴｝西方国家兜底式规模空前的救援计划，始终是未来中长期内引发通货膨胀的潜在源头。就国内来看，几个方面因素值得注意： 1、能源、粮食等初级产品的价格会否震荡后返身向上。因为市场流动性疏缓后，资金是要找出路的，如果美国经济没有出现新的产业亮点的话，只可能有三个去向，消费信贷、新兴市场和能源等资源市场。如此一来，商品市场反弹，从而对PPI产生新的推力。 2、财政能力的减弱将迫使政府放松价格管制，从而使积压已久的通胀压力释放出来。 3、制造业大量企业倒闭后，制造品的供给层面将产生新的通胀压力。 4、不得不采取的扩张性货币政策与扩张性财政政策将从货币供应层面推动物价上涨。 企业最大压力是外需骤降 前三季度，规模以上工业增加值同比增长％，比上年同期回落个百分点，其中，9月份增长％。这一数据反映出了企业经营状况的恶化加剧，增速回到个位数是大概率事件。 企业面临四大压力：汇率升值、原材料成本上升、劳动力成本上升、外需骤降。如果欧美经济陷入深度衰退，对于一个出口已经占到GDP40％的国家，是致命的。 现在看来，三季度出口依然平稳，主要是上半年订单延续，而1~9月美国金融危机还没有从市场明显扩散至实体经济层面，美国经济还维持2％的增长。但是9月份后期，雷曼事件后，感觉明显不一样了，市场与实体经济的防火墙被冲垮，未来几个季度美国经济将进入显著衰退，溢出效应波及全球，中国出口很不乐观。明年上半年有可能回落至个位数增长。 明年人民币贬值可能性增加 截至2008年9月末，国家外汇储备余额为万亿美元，同比增长％。9月份外汇储备增加214亿美元，远低于当月293亿美元的贸易顺差。 总的看来，7、8、9这三个月资本流入下降很厉害。金融海啸过后，国际资本从新兴市场撤离应该是一个趋势，而且正在发生。 美国经济去杠杆，消费信贷会大幅萎缩，与之对应的新兴市场出口模式的经济前景悲观。同时，变卖资产大量资本撤离去回补母国金融机构的损失，满足去杠杆的财务调整的要求也是重要因素。若趋势延续下去，不排除中国外储2009年中期后出现下降的月份。 事实上，2007年，中国经济已经走到了一个既有经济模式的尽头，劳动生产率的进步已经出现明显拐点。在中国新的模式出现以前，人民币实际汇率的升值空间已经耗尽。 这一点，海外最清楚，新加坡1年期不可交割的人民币汇率已经出现了明显贴水。2009年人民币汇率出现贬值得可能性在增加 中国制造业很脆弱 （建议别复制，复制者检举。本回答属KUA版权）全球经济放缓对中国制造业影响有多大呢？ 在我看来，这是灾难性的。因为中国制造业都是大进大出的结构，资源和市场都捏在美欧的手里。 一方面中国制造业得承受原材料价格上升这种输入型通胀的压力；而另一方面，中国制造业又无法将成本压力外移，因为全球制成品的定价权不在中国，尽管中国被冠以“世界工厂”或者“世界车间”。但现代制造业价值链的两端都不在中国掌控，研发、原材料采购、品牌设计、销售渠道管理、售后服务、零售垄断巨头等等高附加值领域都在美欧手里。中国制造业只是拿订单干活，并不直接面对最终消费者。 这样的结构非常脆弱，资源和市场双向一挤，必然是企业大量倒闭。 要做产业价值链的延伸 中国是否存在新的增长点支撑经济呢？对于这个问题，要伤筋动骨的改革才能看到，也才能创造出新的经济增长点。 宏观上看，主要是调节投资和消费的结构，通过加快资源性产品和要素价格形成机制的改革力度，通过加快居民、政府、企业以及居民与居民之间的财富分配上的调整，坚定地转向内需消费主导的经济体。 微观层面上，企业所谓转型也好，升级也好，都不准确，并不是把我们劳动密集型赶走，内迁，这些都不能解决问题。中国制造业的问题是处于价值分配链的低端，在国际分工中任人宰割。 所以问题关键是做产业价值链的延伸，只有向两头延伸，如原材料采购、研发、物流、仓储、销售网络、品牌等，才能创造出现代制造业和现代服务业，从而也就达成了与宏观目标的一致。 （建议别复制，复制者检举。本回答属わ蓶yiわ版权）

❻ 在当前经济下行压力较大,如何才能做好房产销售

你好，房产销售没有捷径，勤快是王道，
多跑多联系，提高自己的亲和力和表达能力。

❼ 房地产进入长周期下行通道是什么意思

您好，进入长周期下行通道就是楼市长期处于低迷状态，成交量低，房价不涨，望采纳谢谢

❽ 电气设计工作怎么样，如何看待逐渐下行的房地产市场对其的影响

总体来讲电气来设计是一个稳定的职业自，也比较热门。目前房地产市场在不温不火状态，下行只是一个表象，总体它会上升的。而作为设计不光是房地产业还有大量的可能会是公建项目设计、基础设施项目设计、厂房等建筑设计，这些建筑不会减少，所以说只是房产在设计总体份额中比例略降，对电气设计工作影响不大的。当然找到一个知名度高、业务量充足的设计单位对于您来说还是最重要的

❾ 如果楼市持续下行，对商业地产有什么影响

不好的：

1. 大量高点拿地的商业项目，会资不抵债，出现赔钱或倒闭；

2. 在整内个“下行期”，会出现新项目容数量骤减，因为谁都不敢赌自己是否是“抄底购入”，入市会更加谨慎与依赖专业；

3. 持续下行，会打击前期“高点购入”的商业项目投资客/炒房者的直接利益，降低该领域的投资信心；

好的：

1. 房市下行，变相的降低租赁价格与商铺出售价格，有利于实体商业发展；

2. 因为下行，导致很多商业项目公司的倒闭，对于供过于求的市场，是利好的。有利于净化市场，留下有竞争力、发展健康的企业；

3. 房市下行，还有利于用作炒房的“热钱”在房市无利可图，就会转入别的领域，比如实体商业的发展；

4. 随着房市下行，人民的购房压力减小，自留的可支配的消费资金会多。有利激发实体商业的消费流通。
   

❿ （2）房屋销售价格涨幅见顶下行

2008年，房屋销售价格在冲顶高位后终于开始松动下行，逐月同比和环比涨幅双双回落，总体上呈现“年初波动滞涨、年中开始回落、年末加速回落”的变化态势。在市场持续观望的情况下，预计2009年房屋销售价格仍有10%～20%的下降空间，房价理性回归的趋势短期内不会改变。

从年内变化情况来看，70个大中城市房屋销售价格指数同比涨幅呈逐月加速回落态势，进入第三季度回落速度明显加快（图16）：1月为111.3点，3月为110.7点，6月为108.2点，9月为103.5点，12月为99.6点。房屋销售价格指数环比涨幅也在波动中后开始快步下降（图17）：1月和3月均为100.3点，6月为100点，9月为99.9点，12月为99.5点。

图16 2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数（同比）

房地产业作为国民经济发展的重要产业，关系到国民经济稳定可持续发展。近三年来，尤其是2006年下半年和2007年，全国房价普遍飙升，大大超出当前经济社会发展阶段普通居民的正常承受能力，部分地区和城市甚至触及价位极限，为此政府在2007年和2008年初密集地出台了一系列政策，以抑制房价过快增长、打击投机炒作。与此同时，在无奈之举下的持币待购或不购也进一步导致市场观望和有价无市现象的全面蔓延。

分地区看，2008年前三季度，新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括海口、乌鲁木齐、北京、宁波等；二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐、银川、兰州、太原等。除北京以外，其他都是一些二线城市，而且它们在过去两年中房价的涨幅相对缓慢。第四季度，在价格整体下挫的局面中，东、中部地区二线城市呈加速下降态势，由此也从一个侧面反映，国家在增强了土地、金融、财政等方面宏观调控措施的执行力后，房屋销售价格开始回归市场理性。其中，经济较发达地区的二线城市房价在现阶段受环境（国际经济背景、国内宏观政策等）影响的不稳定性或波动性较大。

从长远来看，只有让房价适应消费水平，正常购房需求才能得到满足，并拉动相关行业投资。在城市保障住房体系真正健全并良好运行之前，房产市场中绝大部分人群尤其是青年人买房或供房的压力还很大，房价降低到普通工薪百姓消费水平还有一定距离。房价暴涨或暴跌都会极大地损害行业景气并带来楼市恐慌，不利于宏观经济的平稳运行。政府对房产价格调控的思路应该是引导价格在适度的水平上缓慢增长，让经济增速高于房产价格增长速度。

图17 2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数（环比）