① 投资性房地产净收益 如何计算
“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。
成本模式用于后续计量专的净收益就是用取得“投属”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数，如果在借方就是净损失（营业外支出），在贷方就是净收益（营业外收入）。
② 一些财务会计判断题求解。 1企业处置投资性房地产的净损益,应当计入营业外收入或营业外支出（）对错
第6题、第10题：√，其他都是错的
③ 处置净收益与处置应确认的损益的区别
投来资性房地产在处置时，需要源注意两个方面，一是转换时原计入其他综合收益的部分，需要在处置时结转至其他业务成本；二是投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务成本。但将公允价值变动损益结转至其他业务成本时，不影响损益总额。处置该项投资性房地产的净收益＝100－80+10＝30（万元）。
④ 出售投资性房地产取得的净收益影响利润表中的投资收益吗
不影响。
因为来出售投资性房自地（不管是成本模式计量还是公允模式计量）都是计入其他业务收入，账面价值转入其他业务成本。他收益是直接其他业务收入-其他业务成本，不走投资收益的。
假设某投资性房地产原值100万，折旧了30万，售价80万。分录如下：
借 银行存款 80
贷 其他业务收入 80
借 其他业务成本 70
投资性房地产累计折旧 30
贷 投资性房地产
⑤ 投资性房地产公允价值变动的问题及处置净收益的问题
2011年1月1日开始出租时：
借：投资性房地产——XX(成本) 6000
贷：资本公积——其他资本公积 1000
开发产品或库存商品 5000
2011年12月31日收到租金及公允价值变动时：
借：投资性房地产——××(公允价值变动) 300
贷：公允价值变动损益 300
借：银行存款或应收款项 200
贷：其他业务收入 200
2012年12月31日收到租金及公允价值变动时：
借：投资性房地产——××(公允价值变动) 300
贷：公允价值变动损益 300
借：银行存款或应收款项 200
贷：其他业务收入 200
2013年12月31日收到租金及公允价值变动时：
借：投资性房地产——××(公允价值变动) 100
贷：公允价值变动损益 100
借：银行存款或应收款项 200
贷：其他业务收入 200
2014年1月10日出售时：
借：银行存款 6800
贷：其他业务收入 6800
借：其他业务成本 5700
资本公积——其他资本公积 1000
贷：投资性房地产——xx（成本） 5000
——xx（公允价值变动）700
⑥ 有净残值的投资性房地产取得时如何处理。
此情况已有规定：
按照07年颁发的企业所得税法规定：最低折旧年限为20年。并要求根据企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的预计净残值。
（请参考）
⑦ 处置投资性房地产净收益计入哪个会计科目
投资性房地产收入计入其他业务收入，
投资性房地产成本计入其他业务成本，
处置投资性房地产净收益体现在其他业务利润
⑧ 无形资产、投资性房地产账面净值和账面价值区别是什么
对无形资产来讲：
账面价值＝无形资产的原价－计提的减值准备－累计摊销；
账面余额＝回无形资产的账面原答价；
账面净值＝无形资产的摊余价值＝无形资产原价－累计摊销。
对以成本模式进行后续计量的投资性房地产：
账面原价=账面余额
账面净值=账面余额-累计折旧（摊销）
账面价值=账面余额-累计折旧（摊销）-减值准备
⑨ 投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益
你好，你的第二年的分录做法不正确：
正确的如下：
借：投资性房地产-在建工程
1800
投资性房地产-公允价值变动
200
贷：投资性房地产-成本
2000
如还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！
⑩ 投资性房地产出售要考虑净残值吗
如果成本模式计量投资性房地产，在出售的时候，把投资性房地产账面价值全部转入其他业务内成本即可，不容用考虑净残值。只有在算折旧额的时候才要考虑净残值。
假设某投资性房地产原值为120万，使用年限为10年，净产值为20万，5年后出售，卖价为80万，不考虑营业税等相关税费。
这5年的折旧额=（120-20）/10*5=50万
处置时候分录：
借 银行存款 80
贷 其他业务收入 80
借 其他业务成本 70
投资性房地产累计折旧 50
贷 投资性房地产 120