房地产企业附表四怎么填写

『壹』 小区住房能办营业执照吗

注册成都公司对区域和相关注册地址有一定的要求。我们在选择地址时候，要注回意公司地址需答要符合成都注册公司经营场所一般性要求。您使用自有小区住房，需要了解该小区楼层位置能否在街道办理临时经营场所证明，以用于提交到工商的地址材料。
在成都，开办食品店，注册成都公司营业执照的流程主要是核名-预约办理-完善资料-设立登记-领取材料。条件则需要有相关股东及高管的身份证明、当地的公司所用地址证明等。但是关于食品类公司，还需在注册完成后在食药监等相关部门获得相关食品经营许可的审批。
登尼特在成都也有分点，如果您这边还有什么不了解或需要我们协助注册办理、地址提供，可以点击头像做进一步咨询。

『贰』 超过140平米的二手房怎么交税

所购二手房若超过了140平米，需按下列要求支付相应的税费：

（1）卖方需要缴纳的费用：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

（2）买方需要缴纳的费用：

1、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

2、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

(2)房地产企业附表四怎么填写扩展阅读：

二手房交易交税所需材料

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。

『叁』 房地产预交营业税营改增后开据增值税零税率发票如何填报附表四

1、纳税人预售开发产品时需要填写《增值税预缴税款表》；
2、一般纳税人应专在取得预收款的次月纳属税申报期向主管国税机关预缴税款；
3、“销售额”和“扣除金额”都按照含税金额填写。
4、房地产企业预售房地产项目不填写增值税纳税申报表附列资料（四），因为房产企业在收到预售款时并不发生增值税的纳税义务,房地产开发企业预缴的税款不能抵减预缴当期的应纳税额，而应在销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时才进行抵减，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

『肆』 房地产企业本月按上月预收款预缴税款,是在下月申报增值税纳税申报表附列资料（四）填吗

1.纳税人预售开发产品时需要填写《增值税预缴税款表》；
2.房地产一般纳专税人应在取得预收款的次属月纳税申报期向主管国税机关预缴税款；
3.“销售额”和“扣除金额”都按照含税金额填写。
4.房地产企业预售房地产项目不填写增值税纳税申报表附列资料（四），因为房产企业在收到预售款时并不发生增值税的纳税义务,房地产开发企业预缴的税款不能抵减预缴当期的应纳税额，而应在销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时才进行抵减，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

请参考

『伍』 网上申报时,说是增值税纳税申报表附列资料四没填写,申报表附列资料四怎么填写

新的申报软件附表四是“税额抵减情况表”，一般在填列资料时录入数据，系统自动生成；如不发生相关事项的，一般均填列为零即可。如未发生抵减事项的，则只需填列零，不需填写其他数据。进项税大于销项税时，本期存在留抵税额，留待下期抵扣，本期无需缴纳增值税。

《增值税纳税申报表附列资料（四）》（税额抵减情况表）填写说明

本表第1行由发生增值税税控系统专用设备费用和技术维护费的纳税人填写，反映纳税人增值税税控系统专用设备费用和技术维护费按规定抵减增值税应纳税额的情况。

本表第2行由营业税改征增值税纳税人，应税服务按规定汇总计算缴纳增值税的总机构填写，反映其分支机构预征缴纳税款抵减总机构应纳增值税税额的情况。其他纳税人不填写本表。

(5)房地产企业附表四怎么填写扩展阅读：

1、本申报表适用于增值税一般纳税人填报。增值税A类企业使用浅绿色申报表，B类企业使用米黄色申报表。增值税一般纳税人按简易办法依照6%征收率缴纳增值税的货物，也使用本表。

2、本表“经济类型”栏，按制造业、采掘业、电力、煤气、供水及商业分别填写。

3、本表“本期销项税额”中的有关栏次，接下列要求填写：

（1）特区内工业企业如有“一般销售”、“地产地销”、“免税销售”情况的应分别填列，除特区内工业企业以外的其它企业，不得填报“地产地销”栏，所有企业如有“出口货物”情况的都须申报。

烟、酒、矿物油地产地销减半征收的，将销售额一半记入“一般销售”、一半记入“地产地销”，分别按其适用税率计算销售税额。

（2）“货物或应税劳务名称”，按国家税务总局计会统计报表的分类口径及不同的适用税率分别填列。

对一些生产、经营品种较多的企业，如果一张申报表货物名称填写不下的，可以按不同的税率汇总名称填报增值税纳税申报表，对汇总填报申报表的，必须附有销货方填开的按国家税务总局计会统计报表的分类口径及不同的税率分别填列“货物”清单。

（3）“应税销售额”的填写口径，为增值税的计税销售额。如企业财务会计核算不作销售的而按税法规定应征税的价外费用，也应填入“应税销售额“中。

（4）“税率”按所销售的货物或应税劳务的适用税率填写，一般纳税人按简易办法征税的货物，该栏按6%的征收率填写。

（5）按不同销售类型计算其所占销售总额的百分比①②③④。

『陆』 个体工商户如何办理

自国家提出“双创”口号以来，越来越多的人选择创业，其中就有不少创业者选择注册个体工商户，但是在很多地方会出现同行业的个体户或者公司太多的情况，市场竞争太激烈，部分个体工商户出现经营不下去，不想再经营了的情况。下面企盈小编给大家带来个体工商户营业执照不注销后果的介绍，欢迎大家阅读。
一、个体工商户营业执照不注销的后果
1、进入工商黑名单
如果营业执照一年不审，工商局就会自动吊销执照，并将法人和股东例为非正常黑名单。三年内不能担任企业法人。
2、税务稽查完税情况
如果公司有营业额，但在税务部门没有完税凭证，有欠缴的应缴税款，则会产生滞纳金，目前标准是每天万分之五。如果是个体每月交了定额税，则不存在这个问题。
3、银行开立的公司专户，每年要审，并要交纳管理费，如果不注销，银行可能将法人纳入征信黑名单，对法人的信用评级产生影响，对经后货款买车、买房或办理出国移民，有一定影响。
如果是个体执照，没有在银行开立专用帐号，在税务没有申请一般纳税人或小额纳税人，只每月在税务购买定额发票，以上情况，且公司账目不涉及债权、债务问题，公司不作注销，最坏结果就是三年内不能担任法人。基本不涉及法律风险。这种公司要注销也很单简。
二、个体工商户营业执照停复业登记
个体工商户停业/复业税务登记是指，实行定期定额征收方式的个体工商户(以下简称纳税人)需要停业的，应在停业前向税务机关申报办理停业登记，停业期限不得超过一年;已办理停业登记的纳税人，在恢复生产经营前，应向原税务登记机关申报办理复业登记。
1、纳税人在申报办理停业登记时，应如实填写《停业申请登记表》，说明停业理由、停业期限、停业前的纳税情况和发票的领、用、存情况，并结清应纳税款、滞纳金、罚款。税务机关收存其税务登记证件及副本、发票领购簿、未使用完的发票和其他税务证件。
2、纳税人在停业期间发生纳税义务的，应当按照税收法律、行政法规的规定申报缴纳税款。
3、纳税人停业期满不能及时恢复生产经营的，应当在停业期满前向税务机关提出延长停业登记申请，并如实填写《停、复业报告书》。
4、纳税人在申报办理复业登记时，应如实填写《停、复业报告书》，领回并启用税务登记证件、发票领购簿及其停业前领购的发票。

『柒』 房地产预交营业税营改增后开据增值税发票零税率如何填报附表四

1.纳税人预售开发产复品时需要填制写《增值税预缴税款表》；
2.一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款；
3.“销售额”和“扣除金额”都按照含税金额填写。
4.房地产企业预售房地产项目不填写增值税纳税申报表附列资料（四），因为房产企业在收到预售款时并不发生增值税的纳税义务,房地产开发企业预缴的税款不能抵减预缴当期的应纳税额，而应在销售自行开发的房地产项目纳税义务发生时才进行抵减，未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

『捌』 收房要注意的细则

一、查看通风情况

首先购房者要开窗透风，检测室内通风是否顺畅，并且观察周围是否有污染源。

由于冬季气温较低，会掩盖一些气味，因此要通过观察和咨询同区位住户，详细的了解下空气污染程度。

二、查看保温情况

与其他季节相比，冬季是相对寒冷的，因此就要重视房屋保温情况的检查，这十分重要。

首先购房者要检查房间里的墙面，如果有结露现象，则说明墙面保温层存在问题。

其次就是检查门窗，门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位，直接影响着房间的保温效果。

如果购房者所购买的房屋为二手房(多期次)，则可以向之前住户咨询房屋的保温情况。

三、检测墙体质量

冬季天气干燥，很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁就很容出现裂缝。经过目测，能发现墙体是否有裂缝。

还要注意墙体是否平滑笔直。简单的方法：用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，可通过声音来检测墙体是否有空敲现象。

四、检查防水情况

冬季可以很好的测试房屋的防水情况，如果遇到雨雪天验房，购房者可直观的观察到房屋的防水情况。

如果不是雨雪天气，也可在门缝里塞上防水塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm，在2小时后观察楼下天花板是否渗水。(注：测试完一定要将积水擦干，以免结冰)

五、查看装修效果

针对精装修项目，购房者要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性、隔音性等。(注：冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测到窗户密闭性)

不能错过任何细节，例如在冬季室内铺设木地板，就要适当留出缝隙，可减少日后产生起鼓、悬空的几率。因为气温骤冷骤热会导致地板会开裂。

针对毛坯房项目，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准，将会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

六、其他

测量：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意，如果在购房合同中明确规定了距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。

检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。

检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么好可以请专业人士进行重新检测。

『玖』 我是房地产公司的,企业所得税年度纳税申报表附表四中的36项,本期预售收入的预计利润应怎样填呢

预售收入乘预计利润率

『拾』 销售电梯对营业执照上面的经营范围和资质有什么要求

特种设备的制造许可证和营业执照。

电梯属于特殊设备，需要特殊设备的制造许可证，即TS认证版。 指国权家质量监督检验检疫总局对特种设备的生产（包括设计，制造，安装，改造，维护等），使用，检验和检测相关单位进行监督检查，并颁发就业许可证。 已通过评估的单位，授予使用TS认证标志的管理行为。

电梯属于许可业务项目，只需申请相应的营业执照。 营业执照是工商行政管理机关向工商企业和个体经营者发行的从事某项生产经营活动的证明。

(10)房地产企业附表四怎么填写扩展阅读

营业执照是企业的身份证明，是其合法存在和经营的凭证。根据《政府采购法实施条例》第十七条规定，“参加政府采购活动的供应商应当提供下列材料：

法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明……”可见在政府采购货物服务招标中，营业执照是投标人参加投标的必备入门资格条件之一，而对投标人营业执照的审查，也是采购人或代理机构资格审查时的重要事项之一。