商业地产租赁怎么做

❶ 如何制定商业地产租金标准

随行就市，拍脑门，只会自己难为自己~~~

❷ 商业地产出租怎么避税

避税方法主要有：

1、定价转移

转移定价法是企业避税的基本方法之一，是指在经济活动中有关联的企业双方为了分摊利润或转移利润而在产品交换和买卖过程中，没有按照市场公平价格交易，而是根据企业间的共同利益而进行产品定价的方法。

2、虚设机构

虚设机构是指总部设在某国的国际投资者在“避税地”设置一个子公司，然后把其总公司制造的直接推销给另一国的货物，在根本未经过“避税地”子公司中转移情况下，制造出一种经过子公司中转销售的假象，从而把母公司的所得转移到子公司的账上，达到避税目的。

3、进入特殊行业

比如某些行业免缴营业税：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的养育服务，婚姻介绍、殡葬服务，免缴营业税。

(2)商业地产租赁怎么做扩展阅读：

房屋租赁税所含税项的税率：

1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；

4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

6、每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。

❸ 怎么在商业地产租铺面或者铺位租店求助！商铺！

首先，购物中心的铺面租赁是由专业的商业管理公司负责，一些大的开发商都有自己的管理公司，而一些小的开发商往往是物管公司来管理。万达广场有自己的商业管理公司，商铺租赁直接由管理公司的租赁部门负责，包括摊位和花车。你直接去万达商场里面问保安或者巡查人员，就可以找到他们相关的部门了，一般都在商场某个隐蔽的地方办公。

❹ 商业地产租赁代理如何收费

看代理的模式了，如果只做内场的总代的话，一般是2-3个点，如果是大包的话，包括项目佣金6-12个点，和项目佣金6-12个点，一般的外场代理分销佣金约6-10个点

❺ 商业地产商铺租赁的租金如何做会计分录

要根据租赁合同的约定进行帐务处理，第一种情况：按月付款时，借：管理费用-租赁版费 贷：银行权存款 第二种情况：先预付款时，借：待摊费用 贷：银行存款 以后每月借：管理费用-租赁费 贷：待摊费用 第三种情况：后付款时，按月借：管理费用-租赁费 贷：应付帐款 ,等付款时，借：应付帐款 贷：银行存款

❻ 做商业地产 以收取租金为目的 那么就是投资性房地产 租金是主营业务收入，那么主营业务成本是什么

1、做商业地产 以收取租金为目的，那么就是投资性房地产 租金是主营业专务收入,那么主营业务成属本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出；
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。

❼ 请教各位大神，大型商厦和商业街的店铺一般都是怎么租的商业地产的租赁广告里写的几年起租是什么意思

1. 付三押一：表示租金的押付情况，付三个月的房租，一个月的押金，押金作为在租赁期间回违约的答担保，租期满后可退
   

2. 两年起租：表示租期的长短，最短租两年，超过两年的时间可以跟招商的沟通，应该租多几年也可以的，不过租金会随着租赁时间做一定的递增
   

❽ 请专业商业地产经纪人告诉我，做商业地产租赁的房源怎么收集，客户怎么收集

区道通常有四种，一、在猪头三网上找个人发布的。二、自己出去找空的有房东贴出来的。
三、买你所做的地区小区名单打，一般房产公司都有的。四、经过好友知道。

❾ 咚咚租这个平台是专门做商业地产租赁的吗

咚咚租企业选址平台上线于2018年6月，隶属于深圳市真房帮房地产互联网有限公司
致力于为企业提供便捷的选址经纪一站式服务。
主营业务：写字楼、创意园、联合办公、商铺、厂房等商业办公租售交易服务。
拥有海量的真实房源信息，用户可以在咚咚租客户端（WEB、小程序、APP等）自由浏览在线房源等信息，
经纪顾问为客户提供咨询、租赁方案、实地带看房源、协商议价、协助决策等相关服务，
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为客户提供一站式服务体验。

❿ 怎么才可以做一个好的房产经纪人，我刚做，做商业地产的，写字楼租赁，和买卖的，请前辈多多指教，

做好客户 、业主的沟通工作
记得每天联系、每天推荐、每天看房、这些就是新做的基本功
没有待看 没有成功
努力吧 祝你成功