房地产开发企业的作用是什么

A. 房地产业的重要地位是什么

房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。据有关部门的统计，2003年直接拉动GDP增长1.3个百分点，间接拉动0.6～1.2个百分点。

2003年中国房地产业在开发投资高速增长中，供销两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好势头。城镇居民人均居住面积从1978年的3.6平方米提高到2003年的11.4平方米。

2003年1～9月份房地产开发完成投资6495亿元，同比增长32.8%，高于固定资产投资增幅（31.4%）1.4个百分点，占同期固定资产投资的25.1%。

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中国房地产业发展主要问题

1、资源的浪费与流失。

由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。1992～1993年的“开发区热”和“房地产热”高潮时全国形形色色的开发区达上万个，规划占地1.5万平方公里，相当于全国当时的城市建成区总面积，而真正实现有效开发利用的仅为2%左右。

2、商品房空置量增加，而且正在进一步扩大。

仅1993年底商品房空置面积达到5000万平方米，此后这一指标持续上升，2000年达9000万平方米。截止到2003年11月底商品房空置面积已突破1亿平方米，同比增长6.5%，其中，空置一年以上商品房面积为4220万平方米。

3、房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。

开发单位片面追求经济效益，致使建筑密度过高、容积率过高，缺少绿色空间，一些房地产开发建设忽视对生态环境的保护与建设。

B. 房地产开发企业在房地产开发项目中属于什么角色有哪些作用

组织开发土地并且销售土地上的房屋，做为一个组织者销售者角色。

C. 房地产开发商软件的作用有哪些

房地产开发商软件的作用有哪些？楼主，效率低下、信息滞后、规范版与执行力差等是房地产行权业较常出现的管理问题，针对传统房地产企业管理模式与业务手段中的这些特点，房地产营销管理系统孕育而生。利用先进的IT信息技术，结合房地产企业自身管理思想和模式，推出了房地产营销管理系统这一信息化管理工具。我知道一款crm系统很不错，叫管理123，是专门为中小企业研制的。软件能让企业在“三不需要”的前提下，也可享用在跨国企业斥巨资方可打造的信息化管理系统，非但“不需要安装软件，不需要专业技术人员操作，不需要购买服务器”，还能“省时、省钱、省事、省心”，强化执行力。软件的价格也很实惠，还能免费试用一个月。你可以去网上搜索管理123 : http://ke..com/view/4279467.htm了解一下。

D. 房地产业在国民经济中起什么作用

房地产业在国民经济中具有重要地位，它是整个城镇经济发展的基础性产业回，是国民经济的先导答性产业，在许多地区房地产业已成为国民经济的支柱产业，从一定意义上说还是重要的环保产业。
1、有利于提高人民的生活质量和消费水平；
2、 房地产业的发展对整个国民经济的发展具有明显的促进作用 ；

3 、有利于促进土地资源的合理配置，增加国家和地区的财政收入，加快城市建设 ；

4、 房地产业的发展有利于提高城市的聚集效益，提高劳动生产率；
5 、房地产业的发展将对调整社会关系产生重要影响 ；
6 、房地产业在调整、优化产业结构，加快第三产业发展等许多方面也有明显的作用。

E. 房地产开发公司资质的作用

....房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。回需经所在地建设行政部答门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。
....无此资格，房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理，即公司无法进行房产开发。
....办资质需己获得项目土地使用权、具备—定数量的工程技术人员等。

F. 成立房地产开发公司的好处有哪些

土地是稀缺资源，然而只有政府和开发商可以获得，所以成立房开公司，充裕的资金就有了消费对象，可以保值的。而且可以盖自己想要的房子。

G. 房地产公司都有哪些部门,分别起什么作用

房地产公司的部门职能如下：

1、营销部：负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。

2、财务部：负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。

3、工程部：负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行等。

4、办公室：负责上下沟通，左右协调。

5、人力资源部：负责人力资源的开发、配置和管理。

6、发展部：负责公司的发展战略，项目的具体策划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。

7、网络技术部门，负责网站的维护运营，产品视觉的开发等等。

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房地产公司的类型可以从两个角度进行划分。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。

房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。

房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。

物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。这类公司的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。

第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。

房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。

房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。

房地产项目公司是指针对某一特定房地产开发项目而设立的公司。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。项目公司是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时公司终了，这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发公司常用的一种形式。

H. 什么是房地产开发手册它的作用是什么

房地产开发项复目实行项目手册制度制是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而设立的一项动态管理制度。
其目的是为了在项目的实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控，保护消费者的合法权益以及劳工的合法权益。简单点就是起到监督管理的作用。
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新区开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

I. 房地产的意义是什么

1980年4月2日以邓小平关于建筑业和住宅问题的重要讲话为标志，拉开了住房商品化的序幕。在邓小平讲话精神的指引下，1987年9月，深圳经济特区率先实行土地使用权有偿出让，拍卖中国第一块土地，揭开了土地市场化的序幕。1992年邓小平南巡讲话后，房地产业得到了全面快速的发展。住房商品化的观念已开始深入人心。 1998年6月，国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》（以下简称《通知》），明确提出了停止住房实物分配，实行住房分配货币化的新政策。这是我国分配制度的一次重大改革，是延续了近50年的住房实物分配制度的终结，具有划时代意义。我国住房市场发生了根本性变化，由卖方市场转向买方市场，由集团消费向个人消费转变，从而带来房地产业的一系列变化。建设部住宅产业化促进中心一位专家分析说,住房分配货币化改革产生的积极效应至少有以下4点： 第一，实施住房分配货币化，促进了观念的转变，冲击着那种向政府和单位等、靠、要住房的依赖心理。 第二，减轻了政府和单位在住房方面的负担，体现国家、集体和个人三者合理负担的原则，加快了解决居住问题的步伐。 第三，壮大了住房金融业务、促进了个人购房抵押贷款业务的开展。 第四，开展住房分配货币化改革的工作，对商品住宅的销售起到了促进的作用。 实践证明，停止住房实物分配，推行住房货币分配，是培育住房有效需求，激活房地产市场，盘活存量，加快改善干部职工居住条件，拉动经济的好举措，也因此成为中国房地产发展的里程碑式改革。 住交会输出深圳模式 中国（深圳）国际住宅与建筑科技展览会，简称中国住交会，是住房货币化分配的产物。 其实，住交会给中国地产的远不是一年一次的盛宴，更重要的是它为中国地产界提供了最直观和最有冲击力的互动平台，由此，作为住交会发源地的深圳也开始了向全国地产界输出先进的营销、管理等操盘模式。曾经有人这样形容住交会：中国住交会就是全国地产学深圳，基本上是个地域性房产公司借住交会到深圳这个“样品房”参观学习。这在第三届住交会之后有了改变，广州的大盘模式、上海的亿元豪宅、人文石门库、北京的概念地产等理念日益影响深圳并融入深圳地产。因此，第四届住交会也成为深圳地产面向全国的一个开端。 著名策划人王志纲把住交会调侃为“地产骡马市”、“概念孵化器”、“现代名利场”。他解释说，有“钱”的企业来这里进行交流，寻求合作，同时寻求奖项的“肯定”；而有“名”的人则来此希望更加有名，从而让“名”变成“利”。在每次赶场中，各种新鲜名词和概念也随之诞生，住交会仿佛成了“概念孵化器”。 从第一届住交会开始，各地媒体纷纷将其作为“住宅产业的奥林匹克”狂欢节日般地著文报道。但历届住交会的成功与提升，让更多的人能深刻地感觉到，住交会远不只是业界的狂欢盛会那样肤浅，它更多的是理性的存在，它既是业界的节日、媒体的盛宴，也是政府与企业、行业的沟通链条，区域资源和资本实现互动共赢的理想平台。这才是住交会本身所不能代替的意义所在，并作为国际性行业盛会的作用所在。 建立完善的住房供应体系 1998年国务院出台的《通知》，明确了今后要建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系，在制度上保证各收入阶层的住房需求，实现“人人享有适当的住房”的目标。对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。这在中国房地产发展史上也是具有里程碑意义的一件大事。 伴随《通知》的下发，各地政府根据国务院的要求，相继出台了相关条例。具体有以下几点： 第一，积极探索经济适用住房租售并举的政策。 改变当前经济适用住房只售不租的现状，对于符合购买条件的中低收入家庭，可根据自己的经济能力，结合公积金配套支持以及购房贷款贴息等优惠政策，自主选择是购买还是租住经济适用住房。对于拆迁居民，可以用60%～70%拆迁补偿费购买经济适用住房的永久使用权，然后以剩余房款的公积金贷款利率计算房租。对于住房困难的中低收入家庭(绝大部分为公房租赁户或售后公房产权人)，也可将自己居住的房屋委托专门管理机构(公房管理部门)按市场价出租，利用地段级差所得的租金收入扣除原房屋的房租(含物业管理费)、专门管理机构的管理费，租赁按政府指定价格出租的经济适用住房。 第二，发展可支付租赁住房。 解决城镇居民“夹心层”(收入水平高于低保线，但属于低收入阶层，依靠自身力量无法通过市场来解决住房问题)和流动人口的住房问题，重点通过提供住房使用权的方式来解决。适时推出可支付租赁住房，是一种切实可行的解决途径。 第三，加大对低收入家庭住房消费的扶持力度。 对以市场价租赁住房的困难家庭实行租金补贴政策，补贴资金主要由职工所在单位核发，退休人员和无业人员可由财政给予补贴，补贴标准应与廉租房政策有所区别。 第四，适度扩大住房保障范围。 各地的住房保障范围一般都只局限于最低收入家庭，而对于城镇“夹心层”、流动人口和农村特困人口的住房保障问题和制度建设进展较为缓慢，还无法做到把所有低收入家庭纳入到保障范围内。随着城镇化进程的加快以及城乡一体化发展的要求，下一步需要重点研究解决这部分人群的住房保障问题。 如果这种完善的住房供应体系能够顺利实现，我国的房地产市场会越来越成熟。住宅建设产业化、土地供应市场化、管理行为规范化和企业品牌化的趋势会越来越明显。