如何寻找一宗房地产开发用地

1. 我司是房地产开发企业，从拍卖行拍卖到一宗国有企业土地，请问专家：国有企业要交什么税

在前瞻研究院企抄业数据里显示：
基本税种
1、增值税按销售收入17缴纳%%、6缴纳%%（分别适用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人）；
2、城建税按缴纳的增值税的7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的增值税的3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2缴纳%；
5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；
6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳
7、房产税按自有房产原值的
8、车船税按车辆缴纳
9、企业所得税按应纳税所得额
10、发放工资代扣代缴个人所得税。
上述税种中除增值税与企业所得税向国税局申报缴纳外，其他均向地税局申报缴纳。
希望我的回答对您有帮助！望采纳！

2. 房地产企业营改增土地出让金怎么抵扣

国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与开发商，开发商必须一次性或分次支付的一定数额的货币即为土地出让金。政府并未收取开发商的增值税，所以开发商无法渠道增值税专用发票并进行抵扣。房地产企业营改增土地出让金可采取差额计税方式进行抵扣。

（一）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。

（二）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称“城建税”）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。

(2)如何寻找一宗房地产开发用地扩展阅读：

一、凭证条件

税法规定的扣税凭证有：增值税专用发票，海关完税凭证，免税农产品的收购发票或销售发票，货物运输业统一发票（或者部分实施“营改增”地区的运输业增值税发票）。

另外，根据财税[2012]15号通知，自2011年12月1日起，增值税纳税人购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费(以下称二项费用)可在增值税应纳税额中全额抵减。因此，取得购入增值税税控系统增值税专用发票以及税控软件维护费的地税发票也可以抵扣。

二、时间条件

一般纳税人申请抵扣的防伪税控系统开具的增值税专用发票以及其他需要认证抵扣的发票，必须自该专用发票开具之日起180日内认证，否则，不予抵扣进项税额。

进口货物：一般纳税人取得海关完税凭证，应当在开具之日起90日内后的第一个纳税申报期结束以前向主管税务机关申报抵扣，逾期不得抵扣进项税额；

一般纳税人取得2010年1月1日以后开具的海关收款书，应在开具之日起180日内向主管税务机关报送《海关完税凭证抵扣清单》申请稽核比对，实行“先比对后抵扣”。纳税人取得2009年12月31日以前开具的增值税扣税凭证，仍按原规定执行。

3. 某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。

这不好说吧，不是一直稳定的吧，市场不一定一直是涨价的吧，要跌的时候呢，我是深圳坂田的高意模型，请记得我，做地产模型的

4. 购买一宗土地进行房地产开发，是否要缴纳印花税

根据《印抄花税暂行条例施袭行细则》(财税字[1988]第255号)第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。
根据《财政部国家税务总局关于印花税若干政策的通知》((财税〔2006〕162号)的规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。

5. 怎样描述一宗房地产的状况

http://wenku..com/view/9b97dc11f18583d0496459a5.html

6. 出让方式取得一宗土地使用权，准备持有待增值后转让 房地产企业和普通企业会计处理不同么

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
你只理解对了一半，前半段的理解是错误的，专
如果房地产企业属取得土地是为了开发商品房后对外出售的，这时，其取得土地才是作为存货项目来反映的，因为其土地价值要转入到商品房的成本中来核算的。
但是如果房地产企业在取得之初，就准备持有待增值后转让，那么它就是投资性房地产核算的内容了，这就与普通企业的目的是一样的了，那么其核算也就是一样的！

如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

7. 某房地产开发商以6000万元的价格获得了一宗占地面积为5000m2的土地50年使用权,

.
容积来率是指建筑总面源积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

8. 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。

【答案】A
【答案解析】土地价格、建筑物价格和房地价格是一组按照房地产的存在形态来划分的价格，对于同一宗房地产而言，有：①房地价格=土地价格+建筑物价格；②土地价格=房地价格一建筑物价格；③建筑物价格=房地价格一土地价格。

9. 做一宗工业用地和房产评估几天能完成。费率多少

时间很快，一般规模外业一天，费率不等，一公顷大概在3到5万。