西安房地产契税怎么收

A. 现在西安购房契税标准是

2008年9月2日起在西安市，凡住宅小区建筑容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、执行价格低于5728元/平方米的住房交易，即可享受购房契税减半的优惠。同时，为方便群众缴纳，西安市开通了位于市国土资源局政务大厅(吉祥路181号)、市房地产交易中心大厅二楼(西大街234号)和西安市房屋产权产籍管理中心(香米园93号)的三处契税直征窗口。 ??3、西安，契税目前只减不退 ??按照2008年9月4日西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按购房款总额的1.5%补贴;购买90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按购房款总额的1%补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的，按购房款总额的0.5%补贴。财政补贴按现行财政体制分担。但该意见中最后也提到，意见实施期间，如果上级有新政策出台，则按新政策执行。 ??10月下旬，财政部国家税务总局颁布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》宣布：从11月1日起，对个人首次购买90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，显然，这个“退税”和10年前上海实行的“退税”政策大不相同。 ??根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这就意味着，购房者若想享受契税新政，签合同时间就应在11月1日之后。 ??契税是在办理房产证时收取的费用。如果房产证由开发商代办，就交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由业主将契税直接交纳给产权产籍管理中心，无论是代交还是自己交，产权产籍管理中心都会为大家出具契税完税证。

B. 西安房产契税怎么算

应交契税=购房总价÷（1+11%）×下列文件规定税率

C. 西安房屋的契税怎么交

西安市契税税率执行的是陕西省的标准。具体如下：
按照陕西省契税实施办法（陕政发[1998]第版23号），陕西省契权税税率为3%。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。
（一）1997年9月30日以前购买商品房的，契税税率为6％。
（二）1997年10月1日以后购买商品房的，契税税率为3％。
1999年8月1日至2010年9月30日，个人购买自用普通住宅按3％税率减半征收契税。
（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，暂按1％税率征收契税。
（四）自2010年l0月l日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％税率减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。唯一住房指省内唯一住房。

D. 西安市房产契税是怎么算的

产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其他房产建筑面积内500（含500）m2以下的每宗200元，容500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1.商品房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。

2.房改房

契税——1.5%（非普通住宅3%）。

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。

如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

3.经济适用房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

E. 西安交房产契税需带什么

办理契税需来提交的申请自材料：
1、商品房买卖合同原 件和复印件；
2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织 机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理回人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。答

F. 西安房屋大修基金和契税怎么算呢108平的房需要交多少

一、维修基金规定是购房总价2%；

契税规定是，商品房买入前提；

首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；

如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；

三套以及三套以上契税3%。

二、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

(6)西安房地产契税怎么收扩展阅读：

契税分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

G. 西安交房产契税需带什么

商品房买卖

1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页（房屋拍卖的需提供成交确认书）（审原件留复印件）；

2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（审原件留复印件）；

3、销售不动产统一发票或购房款收据（审原件留复印件）；

4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等（查验原件，留盖单位公章复印件）；

5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明（审原件留复印件）；

6、征收机关要求提供的其他资料。

■ 二手房买卖

1、房产登记机关的业务受理单；

2、房地产买卖契约（房屋拍卖的须提供成交确认书）（审原件留复印件）；

3、卖方性质为单位的，须提供销售不动产统一发票或正式收据（审原件留复印件）；

4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等（查验原件，留盖单位公章复印件）；

5、原房屋所有权证（审原件留复印件）；

6、上手契税完税证明（审原件留复印件）；

7、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明（审原件留复印件）；

8、征收机关要求提供的其他资料。

■ 家庭唯一普通住房认定相关证明

2010年10月1日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即按照1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。按照该家庭唯一住房契税政策申报缴纳契税的，除按上述规定提交税纳申报资料外，还应提交以下资料：

1、户口簿和身份证（包括军官证、护照）等家庭成员及关系证明（审原件留复印件）；

2、婚姻证明，包括结婚证或离婚证等（审原件留复印件）。达到法定结婚年龄未婚的应提供户籍所在地管辖范围内的民政部门出具的婚姻状况证明（留审原件）。丧偶的应提供公安部门出具的配偶死亡证明（审原件留复印件）；

3、家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表。由征收机关受理后统一交市房产管理部门查询纳税人的家庭住房登记记录。

4、非本辖区（以县、区级为单位）居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明（留审原件）。

凡不符合上述规定的，一律按照3%征收契税。

无住房的本市辖区户籍居民家庭同时购买两套普通住房，由纳税人申报确定其中一套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税；无住房的本市辖区户籍居民家庭先后购买两套普通住房，其所购首套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税。

房屋契税征收点

西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街116号）

西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号）

西安市城南房产交易市场（含光路255号怡和大厦一层）

西安市契税征稽中心

H. 西安房屋契税怎么算

面积＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1%
90≤面积＜144 是2%（有的地方是1.5%）
面积≥144的 是4% （有的地方是3%）
小于90平方一个点的优惠政策只到2010.12.31

I. 西安房产契税在哪交应该注意什么

1、纳税人持购买房屋有关申报材料，到区政务中心房地产管理窗口，由该窗口对纳税人的申请材料及交易价格进行初审，填写“契税征收审批表”，审核无误后，并加盖“济南市历城区房地产管理局核验专用章”;
2、财政局契税征收窗口对房地产管理窗口初审的意见作进一步核实，确认合格后，开具银行存款单，由纳税人到银行缴纳契税;
3、纳税人凭银行收讫联，回财政局窗口领取“契税完税证”;
4、凭“契税完税证”到区房管局窗口办理产权登记手续。