房地产销售公司如何接盘

『壹』 房产接盘项目销售预案

1.工作流程要因所代理的项目情况而定，与代理公司与开发商合作方式回有直接关系，个人所答知道的目前主要合作方式分为：前期市场调研分析、前期顾问、全程顾问、阶段代理销售、全程代理销售。针对某个项目代理公司会根据上述合作方式展开工作。2.代理公司接楼盘渠道你说的那两种是最常见的，当然里面也会有一些复杂的因素。开发商一般会按销售额（回款情况）向代理公司支付1%-3%的代理费，目前还没听说有一次性支付的。3.代理公司楼盘的筹备工作与开发商合作方式有关，如果只是单一的销售代理前期的筹备工作要简单的多，主要是：前期市场调研、辅助开发商核定产品数据、售楼处内外包装建议、销售动线包装建议、销售计划、项目部组建、主要负责人员选配、销售人员招聘、人员培训等。如果是顾问，前期筹备工作要复杂的多，要与建筑设计单位、园林设计单位、媒体、广告公司、活动公司等一起为项目入市做前期准备。4.销售活动主要有：开盘活动、告之活动、促销活动、联谊活动、业主答谢活动等等。

『贰』 房地产 接盘 ，是什么意思，这个职位发展怎么样

xiea7回答的是“接盘”吗？可能是针对二手房市场的答案吧？
我了解的接盘是有两个方面，一个是代理公司接盘，一个是推广公司接盘。
代理公司接盘指某个代理公司通过与房地产开发商沟通、与其他代理公司竞争，从而获得代理销售该房地产项目的资格，这类接盘比较赚钱（房子卖得好），我朋友的代理公司做的一个项目，开盘光代理费（赚销售提成）就赚了七百多万；
推广公司接盘跟代理类似，不过是做项目的整合推广，形象包装、广告宣传等，赚服务费的，有名气一点的公司例如国际4A公司黑狐奥美、揽胜、世纪瑞博、风火、青铜骑士、华文智道等。

『叁』 房产项目接盘会计处理，我公司最近接了一个资金周转不灵企业的楼盘

如果你复是非房地产企业，1.接受楼盘打算制用于经营性租赁：
借：投资性房地产 贷 ：银行存款
2.计划自己使用：
借：固定资产 贷：银行存款

如果你本身是房地产企业，接受楼盘根据用途参照1.2处理
3.接收后继续销售：
借：开发产品 贷：银行存款

『肆』 房产中介接盘是否有卖出时间规定

有，限定某个时间内卖出。

『伍』 中国房地产还能支撑多久谁会成为中国房地产最后的接盘人

5年后，下一波抄经济危机很快就要到来，会是一个重创。但中国房地产不会那么容易倒下，可是也持续不了50年。放眼美国、日本，我们正在走的路和他们走过的其实一样，处于高速发展的时候的一些产物。但是经历起起伏伏后，总有那么一次跌下去就永远起不来了！到时候中国共产党来接呗，谁能整的过他们？从不按常理出牌！

『陆』 我在一物业公司做保了，3月进的公司，现在公司说做到12月有新物业公司接盘了，我们现在这是房地产自己

如果是正规公司，全体解散，会有遣散费的！大概是 平常一个月工资的三倍，相当于3个月的工资！

『柒』 厦门并不是什么大城市，为什么房价却出奇的高

背景：在泉州、福州、厦门都长时间呆过，尽量客观评价，也请大家批评指正。

下面就从分别从政府、开发商和老百姓三个利益相关方分别展开分析吧：

1、最最重要的观点就是，一切不以增加供地的房地产调控都是耍流氓。

2014年以前数据懒得查了，只贴一个2014年报告里的总结“近五年来厦门市供地呈逐年下降趋势，2014年成交量更是处于五年来的最低位。近两年受制于土地整理难度加大，土地市场供应缩减，土地成交建筑面积远不及商品房成交面积的二分之一。”

2014年，计划出让商住建筑面积446万平方米，实际出让商住建筑面积137.29万平方米，商品房销售共570.83万平方米；

2015年，计划出让商住建筑面积311万平方米，实际出让商住建筑面积173.6万平方米，商品房销售共350.31万平方米；

2016年，计划出让商住建筑面积327.9万平方米，实际出让商住建筑面积165.5万平方米，商品房销售共511万平方米。

数据是不会骗人的，简单结论是：一是每年实际出让面积远低于年初的出让计划（平均计划完成率仅为45%），所以不要听政府怎么说关键要看政府怎么做；二是商品房销售面积远超上一年度的出让面积，人为制造“供不应求”的饥饿效应。

2、岛民（中性词）思维。其实这也不怪老百姓，政府把最好的企业、景观、医院、学校等资源都留在岛内，所以也就有了岛内房价最保值的观念。再加上岛内外交通在高峰期的不堪重负，导致岛内与岛外哪怕只有一桥之隔，也有了天然的溢价。政府和开发商可以巧妙地利用岛内外来分隔出两个市场一唱一和。

3、最佳保值增值产品。厦门房市除了08金融危机时短暂跌过外（再之前就是PX事件），房价特别坚挺，是福建省内保值增值最稳定的地方，没有之一。因此，作为民众也好，作为企业家也好，一旦有剩余的流动资金，厦门房子就成了最好的投资品。福建省与国内很多省市不同，是以民营经济作为主导的，意味着即使GDP等数据不如山东等省份，但是民间积累的财富其实更多。就我周边来说，不乏经商朋友家里在厦门有多套房产的。

作为福建人，我走过所有的地市，也对八闽大地多样的文化、美食、景致、历史和建筑所吸引和自豪。但我其实深深的担忧厦门乃至福建的房地产市场，长期可能产生的不利影响。未来的城市竞争，高素质人口的引入和产业的升级至关重要，而高房价只会驱逐年轻人、提高产业成本、扭曲企业投资方向。厦门不是北上深，何德何能承担如此高昂的房价。曾经有位领导评价厦门，说厦门是一个适合养老的城市，现在想起才发觉深以为然。如果家底不是比较殷实的年轻人，我个人是建议去珠三角和长三角的，从职业发展也罢，从宜居角度也罢，何必死磕厦门。

『捌』 问房产代理公司从接盘到销售的整个流程

说来话长，简单讲两句，希望对你有所帮助。
1.工作流程要因所代理的项目情版况而定，权与代理公司与开发商合作方式有直接关系，个人所知道的目前主要合作方式分为：前期市场调研分析、前期顾问、全程顾问、阶段代理销售、全程代理销售。针对某个项目代理公司会根据上述合作方式展开工作。
2.代理公司接楼盘渠道你说的那两种是最常见的，当然里面也会有一些复杂的因素。开发商一般会按销售额（回款情况）向代理公司支付1%-3%的代理费，目前还没听说有一次性支付的。
3.代理公司楼盘的筹备工作与开发商合作方式有关，如果只是单一的销售代理前期的筹备工作要简单的多，主要是：前期市场调研、辅助开发商核定产品数据、售楼处内外包装建议、销售动线包装建议、销售计划、项目部组建、主要负责人员选配、销售人员招聘、人员培训等。如果是顾问，前期筹备工作要复杂的多，要与建筑设计单位、园林设计单位、媒体、广告公司、活动公司等一起为项目入市做前期准备。
4.销售活动主要有：开盘活动、告之活动、促销活动、联谊活动、业主答谢活动等等。

『玖』 房产商破产楼盘被接盘业主要不要补差价

那要看新来的开发商了，要你补就得补，一般拧不过他们