房地产公司面积补差款如何缴税

A. 房地产企业未向购房者收取的面积补差款是否应征税

房价是不可能会跌的，媒体炒作跌这个话题纯粹是在暗处帮助开发商煽风点火，房价跌是众多利益团体所不能接受的，因为这是一个产业链的受益，不是行业问题这么简单。同时，房价上涨是各地方GOV乐见其成的，中央也只是要求将上涨势头恢复平稳，并不意味着要打压房价。限购令如此多的BUG，难道制定者会不知道吗？至于购房者，房价一旦恢复平稳上涨，那么对于\“炒房客\”来说，相同的预期回报则需要更久的时间，那么对相当部分持有大量资金的\“炒房客\”来说，房产只是暴利的投资项目之一，可选择的方向多了，那么房产行业的资金就将外流，导致房产行业逐步冷却。再者，现在消费者逐渐趋于理智，大部分人都该看得出大势所趋，所以观望者众。当然，如果突然新冒出个暴利或者收益略次但门槛较低的行业，或许会影响房市。\r\n您已经评价过！\r\n好:0\r\n您已经评价过！\r\n不好:0\r\n您已经评价过！\r\n原创:0\r\n您已经评价过！\r\n非原创:0\r\n问问专家团\r\n行川指南针\r\n本团不回答就医类问题，因为托太多！\r\n向他求助\r\n等级:2\r\n<!-- \r\n采纳率:80.3%\r\n满意答案:10\r\n共1人编辑答案\r\n2011-03-30 09:59\r\n<!-- \r\n收藏\r\n收藏\r\n 分享到：\r\n更好的回答\r\n<!--

B. 房地产行业实测面积补差退款放在那个科目,冲收入吗

房地产行业实测面积补差退款：1、本年度收款 ，收记“贷”退记“借”年度损益调整。2、以前年度收款，收记“贷”退记“借”以前年度损益调整。

C. 房屋面积补差费用是怎么计算的

商品房买卖合同第五条规定：
（1） 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算回房价款；
（2） 面答积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

D. 面积补差款是怎么回事

购房面积补差费在3%以内的，按照部分房款的差额来进行补偿，是按照购房合同上面的价格来进行计算的，并不是按照当地房屋的均价来计算的。

根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的。

(4)房地产公司面积补差款如何缴税扩展阅读：

《商品房销售管理办法》

第一条为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。

第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

E. 退还的面积补差款，可否退回相应的契税，发票如何开具

两种情况但是都得抄要交房后才袭能拿到 一是你自办房产证，自己向财政局交契税，交完后通常当场就可拿 二是地产公司代收代缴，；这个要看地产公司何时上缴，有时候比较拖，你可催他们 还有就是他帮你代办产权证，得你提供办理房产证的全套资料

F. 关于购买房产购买面积与实际建筑面积不符补差的问题

首先，建议您先仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，合同内一般都会有关于面积确认以及面积差异处理的条款。主要查看：合同约定是按建筑面积还是套内面积计价的，以及合同是否有约定面积差价的处理方式。如有合同约定，业主跟开发商就根据合同约定解决米爱女机误差的问题。根据合同的条款，就可以初步判断开发商的要求是否合理。

另外，若双方在商品房买卖合同没有约定，可以根据法定原则处理。详见以下2001年国家建设部颁布的《商品房销售管理办法》第十九条、二十条供参考。

第十九条规定：按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝ —————————————×100％
合同约定面积

G. 购房面积如何补差

在合同中约定对来面积超过源3%双倍返还的条款不执行，这种约定是有效的。至于需要返还的差额，如果没有特别约定，你提出时开发商就应当返还的，具体方式你们可以通过协商解决，协商解决不了，通过诉讼，一次性支付的要求是会得到支持的。
您好，具体如何处理要看合同是否有约定，有约定的按约定，无约定的可按相关司法解释处理。如果协商不成，建议诉讼解决，开发商没理由要分期付款。
具体看合同约定，如果合同约定明显不合理，可以要求撤销此条款

H. 面积补差款不交影响办房产证吗

影响因为这关系到要补契税，如果不办理，房产证就办不了

I. 收到面积补差会计分录如何做

你是房地产企业吗？收到的面积补差款也算是你单位的一部分。你可以这样做，分录：
借：现金/银行存款
贷：主营业务收入

J. 购房面积补差费怎么算

购房面积补差费在3%以内的，按照部分房款的差额来进行补偿，是按照购房合同上面的价格来进行计算的，并不是按照当地房屋的均价来计算的。

根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

─────────────×100%=面积误差比

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

(10)房地产公司面积补差款如何缴税扩展阅读：

《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。