房地产地下人防工程出售怎么办

㈠ 人防车位可以出售吗

多数情况下，人防车位是不可以进行产权交易的。人防车位位于人防工程内，由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家，经营管理与收益权归人防工程投资者。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

(1)房地产地下人防工程出售怎么办扩展阅读

我国的《人民防空法》第五条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。具体而言，若开发商投资建设了小区的人防工程，其人防车位的管理收益归开发商所有。

2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定，人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定，适用与建设用地使用权相一致的原则，房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

基于这两个文件，负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时，明确答复：广州市的人防车位是可以卖的，前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样，所有的人防车位都不能买卖。

㈡ 房产开发商对地下人防车位向业主转让要哪些证件合法吗

根据四川省物价局、四川省建筑委员会《四川省商品住宅价格管理办法》第六条“版商品住宅的成本构成”权第（3）项“房屋建筑安装工程费。按建筑施工图的要求和标准，规定应进入建筑工程（含安装）的费用。”的规定，可以认定该小区地下人防工程的建筑投资部分，开发商在出售商品房时，已将该投资计入商品房价格成本中。

㈢ 地下人防车位产权没有明确规定开发商是否有权销售

人防区按照理论来说是不应该存在任何商业行为的，平时业主可暂时使用，一旦到了战时部队会立即进驻接管，统一进行民防部署，平时的一切功能都将作废。但现实情况是，现在是处于平时阶段，谁也不知道是否或什么时候会有战时。而按国家的规定，任何新建的民用建筑都需要按地上的建筑面积配建人防地下室（当然也有开发商花钱异地建设的）。正常情况下地下部分的土建投资一般是地上部分的3-4倍，开发商自然对建设地库没有什么积极性。考虑到能让开发资金尽快回笼并能有效地偿还地价，当然地下空间本身也是需要合理的利用的。政府与开发商形成了一定的默契，默认开发商可以出售车位的使用权，也仅仅是使用权而已。某省还有在人防地下室建商铺的呢，具体如何操作的还真不得而知了。使用权在法律意义上感觉与租赁其实也没太大差别，产权都有期限，使用权会无期限，没有产权保护的话，还是会存在一定风险的。打仗暂时不说，万一之后政策的调整，或使用过程中权益的纠纷，或之后的转让都会造成不小的麻烦。当然风险是和钱挂钩的，如果价格能砍到足够的低，还是应该坚决下手的。人防法规定，谁投资谁收益。所以投资人可以获得平时使用权和收益权这是无疑的。但是人防法对所有权的具体规定不明。各地关于人防工程投资人是否能获得产权的规定并不一致，司法判例也是如此。所以如果要具体讨论能否办理产权登记手续获得所有权，需要结合当地的地方性规定。

㈣ 地下车位听说是人防工程，那开发商现在出卖，我们买了是否合法呢（没有房产证及发票，只有收据）

1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在购房者购买商品房时，其购买的内商品房容的建筑面积中已包含该地下车库的面积（指分摊面积）。在这种情况下，开发商既已转让地下车库的面积，该地下车库的产权应当属于全体购房者共有。反之，如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。因此，你首先要明确，开发商是否合法拥有人防工程。
2. 人防工程是没有产权证的，不属于商品房，不能买卖。
3. 但人防工程可以出租。因此你跟开发商签订的所谓买卖合同，其实是一个长期租赁合同，按照《合同法》，租赁期间不能超过20年。
4. 我的建议，你可以买，现在小区车位这么紧张，如果你能买到有产权的正规车位最好，买不到的话，买人防工程也是可以当车位的。也受法律保护。只是将来你想卖掉比较麻烦。

㈤ 开发商有权利卖人防工程的所谓的车位吗

有的地下车位属于人防工程。所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩回蔽、人民答防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
依法按照国家和省规定的比例结合城市新建民用建筑修建的防空地下室，应当按照设计文件在实地标注，任何单位和个人不得出售。

国家还鼓励人防工程实行平战结合，必建人防工程可以出租，法规明确此类“必建人防工程”不得出售。不得出售意味着无法转让所有权，房产部门也不核发必建人防工程的房产证。一段时期以来，一些开发商为急于回收成本，受利益驱使不再按月出租人防车位，改为强行以长期出租或附赠等形式向业主变相出售人防车位，损害法律权威和公共利益。当然，这里也有一种情况，有些开发商超出必建义务还多建了一些人防工程，这些超建人防工程是可以出售并可以取得产权证的，并且产权年限与地面建筑相同。

㈥ 作为人防工程的地下室，开发商有权出售吗

人防也能卖吗？那就不属于开发商的东西，卖毛啊！话说回来能卖给谁啊，只能是使用！

㈦ 商品房地下车库是否属于人防工程,如果是人防工程,现在开发商出售地下车库是否符合的规定

地下车库未必都是人防工程，但如果是，就不能出售，但可以出租。开发商可能玩了个文字游戏，它出售的是使用权而非产权。

㈧ 人防工程，作为地下停车位的买卖的规定

不同地方的规定不尽一致，比如江苏省实施人防法办法明确按照国家和省专规定比例建设的人属防工程禁止出售。而且建议提问者若要购买人防车位，一定要请开发商出示右人防主管部门出具的人防工程平时使用证并确认计划购买车位的位置是否属于法定义务内建设的人防工程，以免出现非预期的不利后果。