什么地块可用于房地产开发

❶ 商业用地的性质可以做房地产住宅开发吗

商业用地的性质是可以开发住宅的，但是其土地使用年限为40年，其水电的征收也版是按照商权业用电用水来征收。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(1)什么地块可用于房地产开发扩展阅读：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第七条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。 登记文件可以公开查阅。

第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

❷ 在什么地方是不允许开发房地产的

有很多比如文物古迹、矿产等国家不允许建设的地方，最主要的是所在内地的城市总体容规划，其地块规划性质是什么，是不是住宅用地允不允许房地产开发，也就是说开发项目必须在规划区内，规划地块性质是住宅，希望我的回答可以帮到你。

❸ 房地产开发公司与他人合作开发地块方式有哪些

(1)法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理版有关手续，合权作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：
a土地协议折价入股方式构成合作投资比;
b土地评估作价入股方式构成合资投资比例。
(2)合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：
a合作开发涉及一个项目;
b合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目;
c合作各方的回报方式有的以分利方式，有的以分房方式，有的以土地补偿方式。
(3)合作开发的其它方式：先合伙后转为法人型的合作开发
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❹ 房地产开发商怎样拿地拿地的程序要办些什么手续，准备什么材料

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分

房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分

行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点；

2）规划总图审查及确定规划设计条件；

3）初步设计及施工图审查；

4）规划报建图审查；

5）施工报建；

6）建设工程竣工综合验收备案。

第三部分

房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；

（2）企业营业执照；

（3）用地证明文件或者土地使用权证；

（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；

（6）施工许可证；

（7）房屋竣工验收资料

（8）房屋测绘成果；

（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

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房地产的开发条件：

1、开发主体合法

进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格

。如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。

2、使用权

房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。

《城市房地产管理法》第28条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”

3、在规定的期限内动工

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

❺ 房地产开发地块面积多少用于建社区

具体要看规划审批的配套面积。

❻ 大学周边一块8000平米的地块,可开发什么类型的房地产比较好

商业地产：酒店 商厦、写字楼等，这么小居住区没配套不好，还是商业比较好，停车位够了，其它配套也能做的开。

❼ 30亩地搞房地产开发如何开发会让利益最大化

首先要看当地政府规划进行调整，既然你说了以后这里会成为市政府，那么就以为这回这里很可能是当地答的金融商业中心，所有的商业必须齐全，但是现在来看本地区处于外环，商业及交通等应该不会很发达，要在这里建单纯的商业或者住宅我想都不会很好，建议综合体，住宅、商业。住宅可以分高层、小高层；当然商业也是必不可少的，因为选择建住宅没有完备的商业配套是行不通的，你可以引进一个大型商场；还有就是停车问题，看本本地块也就2万平方米的面积，建一个2层的地下停车厂吧；如果你所说的市政府搬到此地时间不远的话，也可以建一栋写字间，出租会非常抢手的。

❽ 房地产开发商要买土地（使用权）要了解土地的哪些方面的问题

房地产开发商要购买土地进行房地产开发，主要是在国有土地储备中心通过招投标内的形式拍容得土地，那怕开发商看中的地块是农民的承包地，也要通过征用的形式将土地进入储备中心，然后进行招拍挂，房地产开发使用的与国家建设项目和招商引资办企业使用土地还是有区别的，国家建设项目和办企业便不需要进行招拍挂了。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。一般来说，高层住宅容积率一概不超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

❾ 如何判断一个地块是否可以投资开发，我第一次做房地产开发，敬请指教

1、开发商的数量与房价上涨没有必然的联系。
2、房价上涨是房产市场回需求过旺造答成的。
3、在市场需求中，有居住需求，投资需求两大类。
4、区域性人口激增是居住需求增长的原因之一，改善居住条件也是居住需求之一。
5、投资需求源于投资品种的匮乏，源于从事其他行业投资环境的恶劣，源于社会保障的不到位等等原因。
6、土地供应量小是房地产价格上涨的一个重要因素。

共同探讨！答案来自：网络房产交流团，敬请关注！
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