房地产开发公司预收账款如何结转收入

⑴ 房地产企业的开发成本与收入的结转是在什么时候进行会计分录怎么做

房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目

收到房款时帐务处理：

借：银行存款

贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算2、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后可以确认销售收入的实现。

借：预收帐款、应收帐款等科目

贷：营业收入

同时结转经营成本

借：经营成本

营业税金及附加

贷：开发产品—相关明细科目

应交税费—应交营业税、应交土地增值税等

(1)房地产开发公司预收账款如何结转收入扩展阅读：

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时，应该从企业的角度出发，严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取预收帐款，同时可以按预收帐款来进行财务核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。

⑵ 预收账款，如何进行结转

确认收入、结转预收时：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费－应交增值税（销项）

企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。

在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。

(2)房地产开发公司预收账款如何结转收入扩展阅读：

1、借方发生额（表示预收账款减少）

与收入同步确认的应收未收款项、已核销坏账客户确认恢复付款能力、从“应收账款”科目转入、从“其他应收款”科目转入、因应收票据到期未付款而转入、帖现商业汇票到期未付款转短期贷款、代购货单位垫付的包装费运杂费保险费；

2、贷方发生额（表示预收账款增加）

预收客户之预付款项、收到的营业款项、预收的商业汇票、以存货清偿应收账款、以股权清偿应收账款、以债权清偿应收账款、固定资产无形资产清偿、已经确认之坏账损失、因债务重组损失的款项、“应收账款”或“其他应付款”科目转入

3、期末余额

预收账款科目期末贷方余额，反映企业向购货单位预收的款项，期末借方余额属应收账款性质，反映企业应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。

⑶ 房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转

房地产抄公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。

在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。报告期末通常是指月末，工商企业的收入账户主要包括包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、投资收益、公允价值变动损益等。

(3)房地产开发公司预收账款如何结转收入扩展阅读

会计中除了过渡性的科目外，月末都结转。财务费用（专指利息部分），坏帐损失、各类资产的减速值准备都需要计提。

现在的固定资产允许抵扣进项税税额了，那么进项税额不计算在固定资产的原值之内，扣除已抵扣进项税额的固定要在投入使用的次月起开始计提折旧。不同的固定资产计提折旧的年限不一样，都使用直线折旧法，预计净残值一般为5%，根据企业实际，可以不设净残值。

⑷ 预收账款，如何进行结转

一般情况，预收账款，应收，应付项目都是税务公司稽查的重点！所以，不内论是直接冲费用，还容是取现都容易被核查！但是直接冲费用的话你就一点儿解释的余地都没有了！很明显你就是没有缴税！走现金的话，回旋余地会大一些，通常关系好的话蒙混过关也没问题！ 但是，就税务局的政策而言，预收账款是要预缴增值税的，所以不想缴税尽量不要走进这个账户，类似情况可以走入“其他应付款”然后再慢慢结转为费用之类的！

⑸ 1、房地产企业收入确认的标志是什么，在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么，取得什么样的票

在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。

收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。

会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；

3、收入的金额能够可靠地计量；

4、相关的经济利益很可能流入企业；

5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

(5)房地产开发公司预收账款如何结转收入扩展阅读：

预收账款是买卖双方协议商定，由购货方预先支付一部分货款向供应方而发生的一项负债。

1、“预收账款”的双重性。

企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款，在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。

在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项，如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。

2、“预收账款”的列报方法

根据“应收账款”和“预收账款”明细账的借方余额之和记入“应收账款”项，而根据明细账的贷方余额之和记入“预收账款”项。

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系，预收账款与应收账款的共同点是：

两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项，不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

⑹ 预收账款每月月底都要结转收入，还是到开发票以后再结转收入

开发票必须确来认收入源，不开发票也能确认收入，具体要看情况而定。

1、收到款时

借：银行存款

应交税费

贷：预收账款

2、到发票时

借：预收账款

贷：其他业务收入

(6)房地产开发公司预收账款如何结转收入扩展阅读：

企业在收到预收款项时，先列入“预收账款”的贷方，此时该项目表现为一项负债；等到企业发出商品时，按总的价税款列入“预收账款”的借方，由于预收款会小于实际价税款。

在企业发出商品后“预收账款”的余额一般为借方，其本质为应收的性质，等同于“应收账款”。在期末列报时，如果截止期末“预收账款”为借方余额则应列入应收账款项。

如为贷方余额则列入预收账款项。如果企业在预收账款业务不多时，可用“应收账款”来代替，其列报方式等同。

在预收款项业务不多的企业可以将预收的款项直接记入“应收账款”的贷方，不单独设置本科目，在使用本科目时，要注意与“应收账款”科目的关系。

预收账款与应收账款的共同点是：两者都是企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购物单位或接受劳务单位收取的款项。

不同点预收账款是收款在先，出货或提供劳务在后，而应收账款是出货或提供劳务在先，收款在后，预收账款是负债性质，应收账款是债权类资产性质。

⑺ 预收账款结转收入

预收账款结转收入会计分录：

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

因为预收款项只是销售方收到购买方交来的定金等一些款项。并没有发生销售行为。这是在销售行为前发生的一个环节。所以没有确定收入时，预收账款是不属于收入的。

1、收到预收账款时，并没有发货和开具发票在以后的某个时间段时才发生收入。

借：银行存款

贷：预收账款

2、当时，才算是收入的款项。这时候才算。

借：预收账款

贷：主营业务收入

应交税费—应交增值税(销项)。

(7)房地产开发公司预收账款如何结转收入扩展阅读：

预收账款科目期末贷方余额，反映企业向购货单位预收的款项，期末借方余额属应收账款性质，反映企业应向购货单位或接受劳务单位收取的款项。

预收账款业务的会计处理：

收到预收账款时：

借：银行存款

贷：预收账款——XX客户

待开出销售发票时：

借：预收账款——XX客户

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

不单独设“预收账款”科目的企业，预收的账款在“应收账款”科目核算。

在“应收账款”的贷方登记收到的预收款数额：

借：银行存款/库存现金

贷：应收账款

发出货物开出发票时：

借：应收账款

贷：主营业务收入 （若为增值税一般纳税人，还应贷记应交税费--应交增值税（销项税额），小规模企业不需要记）

⑻ 预收账款的转入收入时要结转成本吗

预收账款的转为收入时，如果已经销售货物就要结转成本。如果没有还销售货物，只是预收账款的转为收入就不要结转成本。

⑼ 请问：1、房地产企业收入确认的标志是什么，在作账时将预收账款结转主营业务收入的时间点是什么，取得什么

在收到预收款时，即产生纳税义务。
符合收入确认条件时，确认收入并结转回成本答。
会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。

⑽ 请教房地产企业收入结转问题

1、根据营业税的相关规定，在收到订金、诚意金等，就要按照预收款收入申报回营业税。当你收到订金，或答未收齐楼款时，应开具“预收款收据”，同时会计分录应记“借：银行存款，贷：预收账款——购房者甲”。并根据当月预收账款的发生额计算营业税计税金额。
2、当楼款收齐后，可开具销售发票。如果一次性收齐楼款，可不用开具预收款收据，而直接开具销售发票，同时会计分录应记“借：银行存款，贷：主营业务收入”，或“借：预收账款——购房者甲，贷：主营业务收入”
3、税务局会根据你的预收账款科目跟踪你申报营业税是否准确，如果记到其他科目，很可能会被认定为偷税。