㈠ 开发一房产项目,从开始到结束,都需要与那些部门打交到
1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。3、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。核发的目的：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。法律后果：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。5、《商品房销售(预售)许可证》《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。1、《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。2、《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。
㈡ 房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些**部门
房地产开发复商从拿地开始到开制发销售的环节为:第一步:土地取得涉及部门:国土局、拆迁办、建设局;事宜:投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步:立项涉及部门:环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门);事宜:房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。第三步:规划及勘察设计涉及部门:规划局、勘察及设计单位;事宜:建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。第四步:施工准备涉及部门:建设局、监理单位、施工单位;事宜:工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。第五步:施工、监理、质量监督管理涉及部门:勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构;事宜:施工、监理、质量监督管理。第六步:申请预售(商品住宅建设工程)涉及部门:房地局、建设局、工商局;事宜:商品房预售许可证、工商备案。
㈢ 房地产开发商与那些部门具有厉害关系
很多啊，政府、建设局，国土局，水电环保局等等
㈣ 如何与房地产开发商打交道麻烦告诉我
朋友的问题是我们常碰到的，在房地产行业确实有像朋友所说的那样的付款规则像我们做门窗的，我们采用的是把产品折分开来规避分险（尽可能的让风险最低） 像大点的工程，我们都是签定合同预付款30% 门窗外框到工地安装完毕支付30% 门窗内扇安装完工支付35% 最后的5%同样是质保金。（合同上都有签定的）一步一步像我们做 门窗的可能好点，如果某个环节卡住了，下面的工作就可以马上停止风险也相对小一点 希望能对朋友有一点点的启示
一般开发商不会具体干预建材的选购，因为很多开发商根据合同是有施工单位购买建材，开发商只是提出质量要求，根据财务规定不允许开发商自行购买，否则要加一道营业税的。一般设备比如电梯、消防等开发商才自行购买。
其实也没什么特别多的共同点,房地产商最重视的是成本控制,当然,他选择建材供应商时肯定会把这点作为他最主要考虑的因素,如果您想和他打交道,你的价格肯定必须得比市场上其他人有优势,至少不能高于市场平均价 因为房地产任何一个项目在前期都会做市场调研 其中有一项就是调查市场建材的平均价格水平,所以房地产开发商对建材市场的价格水平是相当了解的 因此你必须得有价格竞争力 这样的话你的交道会很好打的。
㈤ 房地产工程部门需要和那些政府部门打交道，谢谢啦
1、建设局来：办理施工许源可证及施工许可证办理前所需的所有手续，如合同备案、墙改保证金、散装水泥保证金等等。
2、质检站：其实就是建设局的下属单位。实际上，与这个部门打交到多的是乙方，甲方平时与其交道也只是露个脸，但验收阶段甲方需与其多沟通。
3、安检站：与这个部门的接触是可大可小，但如果关系不和谐，安全一票否决，会搞的你挺难受！
4、规划局：对工程部来讲，主要是验收阶段，如专项验收的规划验收。设计部门与其交道主要是方案阶段和扩初阶段。
5、城管、环保、交警、派出所等等。
虽然很多部门的交道有时原则上不需要太多，但哪一个都是爷，得罪不起！名义上很多事该由乙方去搞定，但甲方如果抱着这种思想去干工作是迟早会被炒鱿鱼的——因为，任何影响工程正常进展的事都是甲方工程部的责任！
㈥ 房地产公司要跟哪些政府单位打交道
土地取得涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。
立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址意见书。
规划及勘察设计涉及部门：规划局、勘察及设计单位；事宜：建设用地规划许可证、建设工程勘察、建设工程设计、建设工程规划许可证。
施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建设项目报建、委托监理单位、施工招投标、建筑工程施工许可证。
施工、监理、质量监督管理涉及部门：勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；事宜：施工、监理、质量监督管理。
申请预售（商品住宅建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售许可证、工商备案。房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。。。建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。
城市卡发办公室—开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审核、行业管理、立项审批等。土地局—房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。规划局—土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。规划局是城市整体规划的设计者，也是房地产规划的审核人。拆迁办—征用土地上如果有建筑物，就必须拆迁。绿化办—征用土地上如果有绿化，必须经绿化办，对树木进行移植处理。
供电局—拆除旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。
自来水公司—拆除旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。
设计院—图纸设计。地质勘查部门—地质勘查。招标办—工程建设招标。审图办—出图后的图纸审查。消防队—图纸的消防审查。建设工程质量监督站—工程报建，委托质量监督站对工程质量进行政府控制。监理单位—委托监理单位对工程实施监理工作。施工单位—工程的承建者。市政道路管理处—对即将开发建设区内旧路拆除和对以后对新路的建设。排水排污管理处—解决建成后小区内排水，排污与市政管见的沟通。渣土办—建筑垃圾，工地土方外运倾倒。建筑材料，产品供商—选择价廉物美的建筑材料。环保局—办理施工阶段的夜间施工许可证，室内环境检测。气象局—防雷接地检测。燃气公司.
㈦ 房地产开发商都需要跟哪些人，哪些部门打交道…
政府出地竞标、国土局办理产权、拆迁公司拆迁、建筑公司合作、设计院设计、测绘公司测绘、房管局办理备案、质监局、银行办理贷款、房管局办理抵押、六通办理分户、房管局分户。大的方面就这些。
㈧ 开发商要和什么人打交道
跟人打交道，要看本人的心。
一、若你想要钱，而且对自尊看得很轻的，有钱人便是你的选择。因为一个脾气不好的有钱人，且脑子灵活，一般都是有怪癖的。 像眼里瞧不起人、喜欢折磨穷人、把钱看做祖宗、六亲不认、奸淫嫖赌等，除了低声下气、甘愿做牛做马的人能忍受外，要么就是“传说”中复仇、报复的那类有“大志向”的人了。平常人是不愿多与这种人相处的，当然，若是个大帅哥，有很多低贱的“美女”也会找上门的。另外，如果你想锻炼你的胆量、忍受力和提升你的智慧，这种人是很好的对象。
二、若你是想要一片宁静的世界，便和憨厚的人打交道。这类人没有心机，他们会打心底记住对他们好的人，并且在你困难的时候，哪怕是他们倾家荡产，他们也会“拔刀相助，两肋插刀”的！但他们对你也是很苛刻的，因为若你体现一点对他们不好的现象，他们会因自卑而远离你，这就是他们的缺点——受气心里憋着。当然，跟他们相处，你也必须做好随时掏钱的准备，因为他们没钱。但此时的你，是看轻钱的，是不会为这点小事而破坏这淳朴友谊之间的气氛。
三、若你是墙头草，既想要钱也想这人耿直，那你就另外找吧！找不找得到就是另一回事了。
言而总之，我是更愿意和憨厚老实的人打交道，当然，我不会因为他们老实而欺负他们。
㈨ 房产开发商和哪些政府部门打交道
管委会、房产局、规划局、质监局、工商局毕竟密切；还会牵扯到林业局、卫生局、街道办、劳动保障局等
㈩ 建筑企业需要和哪些单位(部门)打交道
1、税务抄系统（国税局，地税局）
这个不用说，每个企业都要跟这两个部门打交道的。
2、国内企业通用的相关部门
1）工商局
申请营业执照，年审，或者申报“守合同重信用单位”等奖状的也要找他们
2）劳保局/社保局
是公司就要请人，一请人就涉及劳资问题，比如劳资纠纷啊，就要劳保局仲裁，平常每月交社保也要去社保局办理，不过现在有些地方将这块业务交给地税了。
3）经贸局/委
企业的上级主管部门。
4）统计局
每月要你送报表送资料。
3、业界独有的相关部门
1）建设局
建筑企业的主管单位