房地产库存怎么统计

① 房地产库存到底有多少

房地产库存具体到每个省会和城市的数量都不同，不过参照近期公布的一些数据，大概库存房有5亿套？不晓得准确不准备咯
要看更多房地产的相关资讯信息数据，可以到郴州百房网上去看咯

② 怎样查询一个城市房产库存

“化解房地产库存这个任务是比较艰巨的，要有耐心，要因地制宜地施策。”内发改委主任徐绍史3月容6日答记者问时明确表示，要因地制宜地调控施策区别应对一、二线城市和三、四线城市的房地产市场。对房价涨速快、涨幅高的城市，政府要采取相应行政手段，调整经济政策，抑制不合理的投机性需求。

③ 房地产企业，如何区分库存商品和开发产品呢不知道应把资产（存货，商品房什么的）归到哪一类啊

“开发产品”科目是《房地产开发企业会计制度》中的专用科目，“库存商品”科目是执行《企业会计制度》后所有企业均可使用通用会计科目。如果执行的是《房地产开发企业会计制度》就用“开发产品”科目，否则，就用“库存商品”科目。

“存货”是报表项目，不是会计科目。建成待售商品房在《房地产开发企业会计制度》中属于开发产品，在《企业会计制度》属于库存商品。

1、产成品：各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

2、开发用品：企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。

3、原材料：用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

4、未形成固定资产的设备:企业购入的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

5、在产品:尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

(3)房地产库存怎么统计扩展阅读

第一，存货项目，主要是企业期末库存、在途和加工中的各项存货的可变现净值，包括各种材料、商品、在产品、半成品、包装物、低值易耗品、分期收款发出商品、委托代销商品、受托代销商品等。本项目应根据物资采购、原材料、低值易耗品、自制半成品、库存商品、包装物、分期收款发出商品、委托加工物资、委托代销商品、受托代销商品、生产成本、代销商品款等科目的期末余额合计，减去存货跌价准备科目期末余额后的金额填列。

材料采用计划成本核算，以及库存商品采用计划成本或售价核算的企业，还应按加或减材料成本差异、商品进销差价后的金额填列。

第二，库存商品包含在存货项目中的。

④ 房地产如何去库存

去库存不是一个独立的问题，对于某个固定的楼盘，肯定卖一套少一套。现在的主要问回题是平衡答新增住房数量和卖出住房数量，一方面从长远看人口流动趋势，另一方面也要看货币宽松程度，对于前景还行的城市，去库存很容易，单纯控制新建住房速度就行了，但是对于衰退型城市，除了新房不好卖，还有大量二手房入市。

⑤ 怎么才能查到当地房产库存量啊!

属于政府信息公开范围，依法进入住房局、统计局官网申请

⑥ 房地产企业的存货成本应该怎样计量

企业采购的物资的入账成本是其实际成本，包括：采购价格、运杂费、装卸费、运输中的合理损耗、入库前的挑选整理费用、税金、保险费及其他费用等。 购买材料需要填制凭证，依据的原始凭证主要是货款结算凭证，如银行结算凭证、供应单位的发票、运杂费单据等，以及材料的人库凭证。材料到达企业后，都必须办理验收入库手续，并根据验收情况填制一式三联的“收料单”，一联留仓库，据以登记材料明细账；一联随同发票账单等交供应部门，用以向会计部门报账；一联交会计部门，据以进行材料的明细核算和总分类核算。 材料按实际成本计价进行收发核算的特点是：企业材料的收发凭证、材料的总分类账和明细分类账全部按实际成本计价。按照现行会计制度的规定，房地产开发企业领用或发出存货，用实际成本计价的。可以采用先进先出法、加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法确定其实际成本。 (1)先进先出法。先进先出法是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转程序对发出存货和期末存货进行计价的方法。采用这种方法，收入存货时要逐笔登记购进的存货的数量、单价和金额；发出存货时先购人的存货成本在后购人的存货成本之前转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。采用这种方法，期末的存货成本比较接近现行的市场价值。但这种方法工作量比较大，且当物价上涨时，会高估企业当期利润和存货价值；反之，则会低估企业当期利润和存货价值。 (2)加权平均法。加权平均法是指以本月全部进货数量与月初存货结存数量作为权数，去除本月全部进货成本加上月初存货成本，计算出存货的加权平均单位成本，从而确定存货的发出成本和库存成本的方法。其计算公式如下： 月初存货成本+本月全部购货成本存货单位成本 = ———————————————— 月初存货结存数量+本月购货数量本月发出存货成本=本月发出存货数量×存货单位成本月末库存存货成本=月末库存存货数量×存货单位成本 (3)移动加权平均法。移动加权平均法是指用本次进货成本与原有库存成本之和，除以本次进货数量与原有库存数量之和，据以计算新的加权平均单价，并对发出存货和库存存货进行计价的方法。其计算公式如下： 原有库存存货成本+本次购货成本存货单位成本 = ——————————————— 原有库存数量+本资购进数量 采用这种方法，便于企业及时了解存货的结存情况，且计算的平均单位成本以及发出和结存的存货成本比较客观。但采用这种方法，每次进货都要重新计算加权平均单位成本，工作量较大。 (4)个别计价法。个别计价法是指发出的存货，要根据该存货购人时的实际单位成本作为计价依据。采用这种方法，一般须具备两个条件：一是存货项目必须是可以辨别认定的；二是必须要有详细的记录以了解每一存货或每批存货项目的具体情况。 房地产开发企业可以根据不同情况，选择适当方法确定各种存货发出的实际成本，但是计价方法一经确定，不得随意变更。

⑦ 房地产库存量哪里可以看到

一般大的城市（比如北上广）的房地产交易网会有明细的，小的城市或二线城市不太好找，一般可以查阅政府的工作报告试试

⑧ 什么叫房地产库存

库存的意思是产品已经做好了，但没有卖出去
房产库存，就是指房子建好了，但没有卖出去
一般是用平方米或者是套来衡量

⑨ 什么叫房地产库存

库存的意思是产品已经做好了，但没有卖出去 房产库存，就是指房子建好了，但没有卖出去 一般是用平方米或者是套来衡量

⑩ 房地产住宅库存消化月数如何计算

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