房地产企业都应下哪些科目

1. 房地产企业 存货 包括哪些科目

存货是指企业或商家在日常活动中持有以备出售的原料或产品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料、物料、销售存仓等。
房地产开发企业的存货通常包括以下内容：
1．原材料：指企业在生产过程中经加工改变其形态或性质并构成产品、主要实体的各种原料及主要材料、辅助材料、外购半成品（外购件）、修理用备件（备品备件）、包装材料、燃料等。为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但是由于用于建造固定资产等各项工程不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。
2．在产品：指企业正在制造尚未完工的产品，包括正在各个生产工序加工的产品和已加工完毕但尚未检验或已检验但尚未办理入库手续的产品。
3．半成品：指经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库保管，但尚未制造完工成为产成品，仍需进一步加工的中间产品。
4．产成品：指工业企业已经完成全部生产过程并验收入库，可以按照合同规定的条件送交订货单位或者可以作为商品对外销售的产品。企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品
5．商品：指商品流通企业外购或委托加工完成验收入库用于销售的各种商品。

2. 房地产开发企业营业税等应该下什么科目

提取营业税时：借：主营业务税金及附加
贷：应交税金－营业税

结转利润时：借：本年利润
贷：主营业务税金及附加

3. 房地产企业需要设置哪些会计科目

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）
1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）

（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费
（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）

（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费
（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）

（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费
（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）

（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费
（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）

（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费
（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）

二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）
（1）开发间接费用-工资薪金
（2）开发间接费用-职工福利费
（3）开发间接费用-办公费用
（4）开发间接费用-折旧摊销费
（5）开发间接费用-劳动保护费
（6）开发间接费用-房租物业管理费
（7）开发间接费用-工程管理费
（8）开发间接费用-项目营销设施建造费
（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）

三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）

1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）
（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）
（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）

应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）

（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）

主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）

主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（可以不设置核算项目俗称半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

4. 房地产开发企业会计科目有哪些

类型 级次 科目编码 科目名称
资产 1 1001 库存现金
资产 2 100101 人民币
资产 2 100102 美元
资产 1 1002 银行存款
资产 2 100201 工商银行
资产 3 10020101 工商银行平安里支行
资产 2 100202 建设银行
资产 3 10020201 建行和平里支行
资产 2 100203 民生银行
资产 3 10020301 海淀北太平庄支行
资产 1 1003 存放中央银行款项
资产 1 1011 存放同业
资产 1 1012 其他货币资金
资产 2 101201 外埠存款
资产 2 101202 银行汇票存款
资产 2 101203 银行本票存款
资产 2 101204 信用证保证金存款
资产 2 101205 信用卡存款
资产 2 101206 存出投资款
资产 3 10120601 银河证券
资产 1 1021 结算备付金
资产 1 1031 存出保证金
资产 1 1101 交易性金融资产
资产 2 110101 股票投资
资产 3 11010101 成本
资产 3 11010102 公允价值变动
资产 2 110102 债券投资
资产 3 11010201 成本
资产 3 11010202 公允价值变动
资产 1 1111 买入返售金融资产
资产 1 1121 应收票据
资产 2 112101 银行承兑汇票
资产 2 112102 商业承兑汇票
资产 1 1122 应收账款
资产 2 112210 债务重组
资产 1 1123 预付账款
资产 2 112301 工程款
资产 2 112302 材料款
资产 2 112303 勘查设计
资产 2 112304 房屋设备租赁
资产 1 1131 应收股利
资产 1 1132 应收利息
资产 1 1201 应收代位追偿款
资产 1 1211 应收分保账款
资产 1 1212 应收分保合同准备金
资产 1 1221 其他应收款
资产 2 122101 外单位
资产 2 122102 内部单位部门
资产 2 122103 职工
资产 1 1231 坏账准备
资产 1 1301 贴现资产
资产 1 1302 拆出资金
资产 1 1303 贷款
资产 1 1304 贷款损失准备
资产 1 1311 代理兑付证券
资产 1 1321 代理业务资产
资产 1 1401 材料采购
资产 1 1402 在途物资
资产 1 1403 原材料
资产 1 1404 材料成本差异
资产 1 1405 开发产品
资产 2 140501 土地开发产品
资产 2 140502 商品房
资产 2 140503 代建房
资产 2 140504 周转房
资产 1 1406 分期收款开发产品
资产 2 140601 预收土地
资产 2 140602 预售商品房
资产 1 1407 商品进销差价
资产 1 1408 委托加工物资
资产 1 1411 周转材料
资产 2 141101 在库
资产 2 141102 在用
资产 2 141103 摊销
资产 1 1421 消耗性生物资产
资产 1 1431 贵金属
资产 1 1441 抵债资产
资产 1 1451 损余物资
资产 1 1461 融资租赁资产
资产 1 1471 存货跌价准备
资产 1 1501 持有至到期投资
资产 2 150101 委托贷款
资产 2 150103 债券
资产 3 15010301 成本
资产 3 15010302 利息调整
资产 3 15010303 应计利息
资产 1 1502 持有至到期投资减值准备
资产 1 1503 可供出售金融资产
资产 2 150301 股票
资产 3 15030101 成本
资产 3 15030102 公允价值变动
资产 2 150302 债券
资产 3 15030201 成本
资产 3 15030202 利息调整
资产 3 15030203 应计利息
资产 1 1511 长期股权投资
资产 2 151101 控制
资产 2 151102 共同控制
资产 3 15110201 投资成本
资产 3 15110202 损益调整
资产 3 15110203 其他变动
资产 2 151103 重大影响
资产 3 15110301 投资成本
资产 3 15110302 损益调整
资产 3 15110303 其他变动
资产 2 151104 其他股权投资
资产 1 1512 长期股权投资减值准备
资产 1 1521 投资性房地产
资产 2 152101 投资兴房地产
资产 2 152102 成本
资产 2 152103 公允价值变动
资产 1 1531 长期应收款
资产 2 153101 融资租赁
资产 2 153102 分期收款
资产 1 1532 未实现融资收益
资产 1 1541 存出资本保证金
资产 1 1601 固定资产
资产 1 1602 累计折旧
资产 1 1603 固定资产减值准备
资产 1 1604 在建工程
资产 2 160401 建筑工程
资产 2 160402 安装工程
资产 2 160406 待摊支出
资产 1 1605 工程物资
资产 1 1606 固定资产清理
资产 1 1611 未担保余值
资产 1 1621 生产性生物资产
资产 1 1622 生产性生物资产累计折旧
资产 1 1623 公益性生物资产
资产 1 1631 油气资产
资产 1 1632 累计折耗
资产 1 1701 无形资产
资产 2 170101 专利权
资产 2 170102 非专利技术
资产 2 170103 商标权
资产 2 170104 著作权
资产 2 170105 土地使用权
资产 1 1702 累计摊销
资产 1 1703 无形资产减值准备
资产 1 1711 商誉
资产 1 1801 长期待摊费用
资产 1 1811 递延所得税资产
资产 1 1821 独立账户资产
资产 1 1901 待处理财产损溢
负债 1 2001 短期借款
负债 2 200101 人民币
负债 3 20010101 成本
负债 3 20010102 利息调整
负债 1 2002 存入保证金
负债 1 2003 拆入资金
负债 1 2004 向中央银行借款
负债 1 2011 吸收存款
负债 1 2012 同业存放
负债 1 2021 贴现负债
负债 1 2101 交易性金融负债
负债 1 2111 卖出回购金融资产款
负债 1 2201 应付票据
负债 1 2202 应付账款
负债 2 220201 应付工程款
负债 2 220202 应付材料款
负债 2 220203 前期费用
负债 2 220210 债务重组
负债 1 2203 预收账款
负债 2 220301 商品房预售款
负债 1 2211 应付职工薪酬
负债 2 221101 工资
负债 2 221102 职工福利费
负债 2 221103 社会保险
负债 3 22110301 医疗保险费
负债 3 22110302 养老保险费
负债 3 22110303 失业保险费
负债 3 22110304 工伤保险费
负债 3 22110305 生育保险费
负债 2 221104 住房公积金
负债 2 221105 工会经费和职工教育经费
负债 3 22110501 工会经费
负债 3 22110502 职工教育经费
负债 2 221106 非货币性福利
负债 2 221107 辞退福利
负债 2 221108 其他薪酬
负债 1 2221 应交税费
负债 2 222101 增值税
负债 2 222102 消费税
负债 2 222103 营业税
负债 2 222104 城市建设税
负债 2 222105 教费育附加
负债 2 222106 企业所得税
负债 2 222107 个人所得税
负债 1 2231 应付利息
负债 1 2232 应付股利
负债 1 2241 其他应付款
负债 2 224101 关联单位
负债 2 224110 社会保险
负债 3 22411001 养老保险
负债 3 22411002 医疗保险
负债 3 22411003 失业保险
负债 2 224111 住房公积金
负债 1 2251 应付保单红利
负债 1 2261 应付分保账款
负债 1 2311 代理买卖证券款
负债 1 2312 代理承销证券款
负债 1 2313 代理兑付证券款
负债 1 2314 代理业务负债
负债 1 2401 递延收益
负债 2 240101 政府补助
负债 2 240102 未实现售后租回损益
负债 3 24010201 融资租赁
负债 3 24010202 经营租赁
负债 1 2501 长期借款
负债 2 250101 银行长期贷款
负债 3 25010101 本金
负债 3 25010102 利息调整
负债 1 2502 应付债券
负债 2 250201 一般公司债券
负债 3 25020101 面值
负债 3 25020102 利息调整
负债 2 250202 可转换公司债券
负债 3 25020201 面值
负债 3 25020202 利息调整
负债 1 2601 未到期责任准备金
负债 1 2602 保险责任准备金
负债 1 2611 保户储金
负债 1 2621 独立账户负债
负债 1 2701 长期应付款
负债 2 270101 应付融资租赁款
负债 2 270102 分期付款购入固定资产
负债 1 2702 未确认融资费用
负债 1 2711 专项应付款
负债 1 2801 预计负债
负债 1 2901 递延所得税负债
共同 1 3001 清算资金往来
共同 1 3002 货币兑换
共同 1 3101 衍生工具
共同 2 310101 看涨期权
共同 2 310102 看跌期权
共同 1 3201 套期工具
共同 1 3202 被套期项目
权益 1 4001 实收资本
权益 1 4002 资本公积
权益 2 400201 资本（股本）溢价
权益 2 400202 其他资本公积
权益 1 4101 盈余公积
权益 2 410101 法定盈余公积
权益 2 410102 任意盈余公积
权益 1 一般风险准备
权益 1 4103 本年利润
权益 1 4104 利润分配
权益 2 410401 提取法定盈余公积
权益 2 410402 提取任意盈余公积
权益 2 410403 应付现金股利或利润
权益 2 410404 转作股本的股利
权益 2 410405 盈余公积补亏
权益 2 410406 未分配利润
权益 1 4201 库存股
成本 1 5001 开发成本
成本 2 500101 土地开发成本
成本 3 50010101 商品性土地开发成本
成本 4 5001010101 土地征用及拆迁费
成本 4 5001010102 前期工程费
成本 4 5001010103 基础设施费
成本 4 5001010104 建安工程费
成本 4 5001010105 公共配套设施费
成本 4 5001010106 开发间接费
成本 3 50010102 自用土地开发成本
成本 4 5001010201 土地征用及拆迁费
成本 4 5001010202 前期工程费
成本 4 5001010203 基础设施费
成本 4 5001010204 建安工程费
成本 4 5001010205 公共配套设施费
成本 4 5001010206 开发间接费
成本 2 500102 房屋开发成本
成本 3 50010201 商品房
成本 4 5001020101 土地征用及拆迁费
成本 4 5001020102 前期工程费
成本 4 5001020103 基础设施费
成本 4 5001020104 建安工程费
成本 4 5001020105 公共配套设施费
成本 4 5001020106 开发间接费
成本 3 50010202 出租房
成本 4 5001020202 前期工程费
成本 4 5001020205 公共配套设施费
成本 3 50010203 周转房
成本 4 5001020301 土地征用及拆迁费
成本 4 5001020302 前期工程费
成本 4 5001020303 基础设施费
成本 4 5001020304 建安工程费
成本 4 5001020305 公共配套设施费
成本 4 5001020306 开发间接费
成本 3 50010204 代建房
成本 4 5001020401 土地征用及拆迁费
成本 4 5001020402 前期工程费
成本 4 5001020403 基础设施费
成本 4 5001020404 建安工程费
成本 4 5001020405 公共配套设施费
成本 4 5001020406 开发间接费
成本 2 500103 配套设施
成本 3 50010301 土地征用及拆迁费
成本 3 50010302 前期工程费
成本 3 50010303 基础设施费
成本 3 50010304 建安工程费
成本 3 50010306 开发间接费
成本 1 5101 开发间接费用
成本 2 510101 工资
成本 2 510102 福利费
成本 2 510103 折旧费
成本 2 510104 办公费
成本 2 510105 水电费
成本 2 510106 劳动保护费
成本 2 510107 周转房摊销
成本 2 510108 利息支出
成本 2 510109 工程监理费
成本 2 510110 质监费
成本 2 510130 其他
成本 1 5201 劳务成本
成本 1 5301 研发支出
成本 1 5401 工程施工
成本 1 5402 工程结算
成本 1 5403 机械作业
损益 1 6001 主营业务收入
损益 1 6011 利息收入
损益 1 6021 手续费及佣金收入
损益 1 6031 保费收入
损益 1 6041 租赁收入
损益 1 6051 其他业务收入
损益 1 6061 汇兑损益
损益 1 6101 公允价值变动损益
损益 2 610101 交易性金融资产
损益 2 610102 交易性金融负债
损益 2 610103 投资性房地产
损益 1 6111 投资收益
损益 1 6201 摊回保险责任准备金
损益 1 6202 摊回赔付支出
损益 1 6203 摊回分保费用
损益 1 6301 营业外收入
损益 2 630104 招标收入
损益 2 630105 处置非流动资产利得
损益 2 630110 债务重组利得
损益 1 6401 主营业务成本
损益 1 6402 其他业务成本
损益 1 6403 营业税金及附加
损益 1 6411 利息支出
损益 1 6421 手续费及佣金支出
损益 1 6501 提取未到期责任准备金
损益 1 6502 提取保险责任准备金
损益 1 6511 赔付支出
损益 1 6521 保单红利支出
损益 1 6531 退保金
损益 1 6541 分出保费
损益 1 6542 分保费用
损益 1 6601 销售费用
损益 1 6602 管理费用
损益 2 660201 公司经费
损益 3 66020101 管理人员工资及福利费
损益 3 66020102 办公费
损益 4 6602010201 水电费
损益 4 6602010202 电话费
损益 4 6602010203 邮资费
损益 4 6602010204 报纸书刊费
损益 4 6602010205 市内交通费
损益 4 6602010206 清洁卫生费
损益 4 6602010207 办公用品
损益 4 6602010208 房屋租赁费
损益 4 6602010209 会议费
损益 4 6602010210 误餐费
损益 4 6602010211 公务车加油费
损益 4 6602010212 过路、停车费
损益 4 6602010230 其他
损益 3 66020103 差旅费
损益 3 66020104 物料消耗
损益 3 66020106 低值易耗品摊销
损益 2 660202 工会经费
损益 2 660203 社会保险
损益 3 66020301 养老保险
损益 3 66020302 医疗保险
损益 3 66020303 失业保险
损益 3 66020304 工伤保险
损益 3 66020305 生育保险
损益 2 660204 中介费
损益 2 660205 咨询费
损益 3 66020501 招标文件费
损益 3 66020502 年检证照费
损益 3 66020503 审计费
损益 2 660206 诉讼费
损益 2 660207 业务招待费
损益 2 660208 房产税
损益 2 660209 车船使用税
损益 2 660210 土地使用税
损益 2 660211 印花税
损益 2 660212 技术转让费
损益 2 660213 矿产资源补偿费
损益 2 660214 研究费用
损益 2 660215 无形资产摊销
损益 2 660216 固定资产使用费
损益 3 66021601 折旧费
损益 3 66021602 保养/修理费
损益 2 660217 保险费
损益 3 66021701 车辆养路费及保险费
损益 1 6603 财务费用
损益 2 660301 手续费
损益 2 660302 利息收入
损益 3 66030201 银行存款利息收入
损益 2 660303 利息支出
损益 3 66030301 短期借款
损益 3 66030302 长期借款
损益 2 660304 汇兑损益
损益 2 660305 贴现利息
损益 1 6604 勘探费用
损益 1 6701 资产减值损失
损益 1 6711 营业外支出
损益 2 671110 债务重组损失
损益 1 6801 所得税费用
损益 2 680101 当期所得税费用
损益 2 680102 递延所得税费用
损益 1 6901 以前年度损益调整

5. 房地产有哪些会计科目

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

大体流程就这样了。

6. 房地产企业财务会计一般都用到哪些科目呢

库存现金
人民币
银行存款
人民币
其他货币资金
外埠存款
银行本票
银行汇票
交易性版金融资权产
应收票据
银行承兑汇票
商业承兑汇票
其他
应收账款
预付账款
应收股利
应收利息
其他应收款
单位往来
个人往来
社保基金
应收补贴款
坏账准备
材料采购
在途物资
原材料
材料成本差异
库存商品
发出商品
委托加工物资
周转材料
包装物
低值易耗品
存货跌价准备
持有至到期投资
持有至到期投资减值准备
可供出售金融资产
长期股权投资
投资成本
损益调整
所有者权益其他变动
长期股权投资减值准备
长期应收款
未实现融资收益
投资性房地产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
固定资产
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他
累计折旧
房屋
生产用房屋
非生产用房屋
建筑物
通用设备
电子设备
办公家具
厨房设备
其他设备
专用设备
运输设备
其他

7. 房地产行业建帐一般需要设置哪些科目

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
还有开发费用
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的
大体流程就这样了。

8. 房地产做什么会计科目

1、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼专性质相同，用“在建工属程”科目核算；

2、存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

为明确会计科目之间的相互关系，充分理解会计科目的性质和作用，进而更加科学规范的设置会计科目，以便更好地进行会计核算和会计监督，有必要对会计科目按一定的标准进行分类。

(8)房地产企业都应下哪些科目扩展阅读

1、资产类科目：按资产的流动性分为反映流动资产的科目和反映非流动资产的科目。

2、负债类科目：按负债的偿还期限分为反映流动负债的科目和反映长期负债的科目。

3、共同类科目：共同类科目的特点是需要从其期末余额所在方向界定其性质。

4、所有者权益类科目：按权益的形成和性质可分为反映资本的科目和反映留存收益的科目。

5、成本类科目：包括“生产成本”，“劳务成本”，“制造费用”等科目。