房地产抵押净值是什么意思

❶ 住房净值抵押贷款需要房产证么

可以办来理二次抵押

二次源抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。

❷ 房屋二抵剩余抵押额70万什么意思

房屋二次抵押贷款的可贷金额
用房屋评估总价-房屋现有欠款=剩余抵押金额

贷款产品
适宜地回区：答 北京 利率说明：基准利率适当上浮
用途 最高贷款年限 最长贷款金额 贷款条件
个人综合消费，企业经营等 10年 1000万 需北京房产抵押
房产净值贷：
是指为正在按揭还款的借款人提供的加借款服务。借款人在偿还一定按揭后，需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押申请借款。
净贷款额度： 评估值*贷款成数-贷款余额（最高1000万）
贷款成数： 住宅（商品房）最高60%，商用房（底商、写字楼）最高50%

❸ 房产净值贷具体是什么，怎么操作

是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。

❹ 房屋抵押贷款中房屋价值包括哪些

房屋抵押贷款中房屋价值包括以下内容：
房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
1.建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费;材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。
2.室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。
3.土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。
4.拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。
5.房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
6.根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。对于房屋特殊屋面做法和墙体厚度，应以当地的标准和通用的做法及厚度为基础计算调整分值。室内净高，一般居住用房以室内净高2.8米为基础，在其他条件不变的情况下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造价即增加或减少2%左右，可按此计算其调剂分值。对于礼堂、剧院以及房屋的地下室、暗楼、借墙、共墙等，均可结合房屋建筑的实际情况和技术、业务上的具体规定，作出增减价值的规定。
折叠编辑本段因素
影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
折叠区域因素
区域因素:主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。
折叠房屋因素
房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
折叠市场因素
市场因素:房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。
折叠心理因素
心理因素:购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。
折叠编辑本段方法
房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)，根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
中介估价采用"市场比较法"，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人;或者卖家急于出售或买家急于购买的情况;或者买方或卖方对市场行情缺乏了解;或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。
总结：房屋抵押评估价值由以上内容决定，有些地区情况有所不同，大体上跟着政策走就合适。
提醒：房屋抵押评估去相应的机关问问。

❺ 按揭房产余值抵押是什么意思，求比较书面的定义！！~~

一、“按揭房产”的概念
“按揭”本来是香港人对于英美法上的一种担保方式的称谓，但是现在我们所说的按揭与英美法中的以及香港的按揭是完全不同的，对内地所指“按揭”较为贴切的解释是购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋，因此并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。
二、“余值抵押”的界定
所谓的“余值”必须是按揭的现房。如果按揭的房产是期房，此时由于房屋尚未建造完工，该房屋的完整客体尚不存在，预购人和贷款人享有的都是一种物权的期待权，故无从谈论余值抵押的问题。当按揭房产为期房时，必须等到建造完工转为现房时才有可能再次抵押。
由于按揭的房产本身存在很大的风险，因此“余值”很难界定。
对于抵押人而言，按揭房产余值抵押用的是同一抵押物，一旦借款人把钱用来投资股市赔了，或出现经济问题还不了款，那么很可能出现抵押权实现时抵押人无房可住的情况，增加社会不稳定因素。
对于原抵押权人而言，按揭房产再次抵押时，如果后位抵押权的债务履行期限早于原抵押权，而借款人无力还款，需要拍卖、变卖房屋时，就可能给原抵押权人造成利息上的损失，并额外增加实现过程中非常繁琐的工作，造成人力、物力的损失。
对于后位抵押权人而言，由于其抵押权的登记在后一顺位，在实现时也需要由原抵押权人优先受偿。在原抵押权人扣除了原主债权数额以及实现费用后，后位抵押权人很可能不能完全实现其债权。
对于整个社会而言，按揭本身即存在一定的风险。当利率提高、房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能产生巨大的金融风险。按揭房产的再次抵押很可能加剧这种风险。
为了控制风险，2007年人民银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，该通知第三条规定：对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
然而.按揭房产余值抵押存在很大的市场需求。对于个人来说，初次置业的年轻人购房交齐首付就挺费劲了，不少人无力承担随后的装修费，如果可以余值抵押贷款，确实能缓解燃眉之急。对于企业而言，经济形势趋冷的风险现实存在，微观企业的资金状况更是雪上加霜。很多企业资金周转困难。那么如何在利与弊之间寻求一个平衡点，利用余值抵押的开展切实帮助企业和公民解决融资难的问题是当前我们登记机构必须思考的问题。
在当前我国社会的诚信度并不是很高，信用体系建设也并不完善的情况下，“余值”的界定可以首次抵押时点担保的主债权金额所剩余部分的价值为准。这样再次抵押时无需再对房产进行评估，可以有效防止借款人和评估公司串通，由评估公司出具虚假评估报告，随意提高房屋的价值，从而控制风险。

❻ 个人房屋抵押贷款贷款成数是什么

个人房屋抵押贷款贷款成数是什么？
1）住宅转按揭贷款额度最高为7成
2）内10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产容价值的60%；
3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；
3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

❼ 房屋净值贷款(Home Equity Loan)和房屋第二贷款(Second Loan)有何差别

两者没有差别。指按揭房屋除质押外剩余价值再作抵押内的贷容款。

Definition of 'Home-Equity Loan'

A consumer loan secured by a second mortgage, allowing home owners to borrow against their equity in the home. The loan is based on the difference between the homeowner's equity and the home's current market value. The mortgage also provides collateral for an asset-backed security issued by the lender and sometimes tax dectible interest payments for the borrower.

Also known as "equity loan" or "second mortgage".

❽ 房产抵押能贷款多少

若准备复在我行申请“个人贷款制”，抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

❾ 房产市值,评估值和净值的区别

一、首先，从定义上区分房产市值、评估值与净值。

1、房产市值：即房产当前的市场价值。

2、净值：房产市值在减掉房产税后还要去掉营业税，手续费等各种费用后得到的价值。

3、评估值，即房产市值减去房产税后所得到价值。

二、其次，从放款额度计算方式上，三者也有不同。

1、房产市值：放款额度=房产市值×成数（一般为7成）。

2、净值：放款额度=（房产市值-房产税-营业税-手续费等）×成数。

3、评估值，放款额度=（房产市值-房产税）×成数。

三、房屋估价的确定不同。

1、房产市值的确定：通常来说，一个地方房地产市场发展的好坏是和当地的经济发展情况直接挂钩的，经济发展的好，房地产市场就会兴旺，也就是说，GDP总量越大，房屋市值越高。但要想确定房屋的具体市值，还得具体问题具体分析。

2、评估值就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

(9)房地产抵押净值是什么意思扩展阅读

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值；

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）；

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）；

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限；

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%；

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）。

❿ 房屋净值贷款是怎么回事

1、房屋净源值贷款：House Equity Loan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。
2、也有人称“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行以借款人的房屋做抵押，发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清。如贷款未偿清，银行通过拍卖借款人的住房，抵消借款人剩余债务。这类贷款的利率通常采用浮动利率，比标准的第二笔抵押贷款低。