A. 买房契约书怎样才能合法有效
符合相关法律规定即可，如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设回而出租建筑物答的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确
B. 购房合同注意哪些补充协议
目前法律赋予的这项基本权利却没有被购房人充分利用。有些购房人要么对开发商提出的补充契约可能产生的法 律后果不甚清楚，要么过于相信开发商的口头承诺，要么认 为开发商拟定的补充契约不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，认购书中又标明“如不签约，定金扣除”的购房人， 更因担心定金损失而被迫接受开发商拟订的补充契约。 结果，开发商通过补充契约将正式契约中房地产管理部门用来确保购房人利益的条款加以修改或删除，使其应当承 担的法律责任得以豁免或减轻。则购房人的意思却丝毫没有 在补充契约中体现出来。一旦发生纠纷，补充契约对购房人 的权利缺乏保障，购房人又无法住所开发商的口头承诺追究 其违约责任。 例如：有的开发商在提供的补充契约文本中还将正式预售契约中“房屋交付时应提交《建设质量合格证书》和测绘 实测数据”修改为“提交临时证明文件”。又如有的开发商交“施工中遇到异常困难石灰质不能及时解决、为配合政府法规而引致的延误、市政配套的批准与 安装的延误或其他非甲方所能控制的事件”均作为免责事项 写入补充契约。 根据新合同法的有关规定，正式契约与补充契约内容不一致的，以补充契约为准。据此，以上两例补充条款产生的 法律后果，一是卖方交付房屋时提交不出正式契约规定的法 律文本应属违约行为，但通过补充契约的修改，购房人无法按正式契约规定的内容追究卖方的逾期违约责任；二是卖方 逾期交付物业所应承担的违约责任可能因补充契约规定的免 责事由的存在而被免除或被降到最低。相应地，购房人的风 险却因此大大地增加了。 为了降低购房风险，希望购房者在签订补充契约时一定要拒绝以上类似条款，同时，尽可能地将自己的真实意思及 卖方的承诺体现在补充契约中。有时开发商在广告或销售过 程中会给出许多诱惑的承诺，如房屋使用率、公共配套设施 的设置及建成时间、附带赠送、产权证发放时间等，以上承 诺如果不写入合同，一亘开发商没有兑现承诺，购房者将无 法追究其违约责任。 因此，建议购房人在签订补充协议时，最好与开发商就以下事项进行约定。 1、开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺； 2、所售物业及其相当土地面积未设定抵押、留置权的承 诺（主要为避免因此造成购房人无法正常行使产权人的权 利）； 3、房屋使用率、面积误差、合同面积分摊的处理办法； 4、房屋交付的时间、地点、风险、转移、责任分担等具体办法； 5、公用配套设施的交付时间、状态等。 6、房产证的取得时间； 7、如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法； 8、与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方变人应当约定的事项。
C. 买房契约丢了,但准建证在我这儿,我还可以办理房产证吗
去房产科问一下 ，他们就是管这个的。
D. 7月1日起购房契约税补贴调整
关于政策这些东西一天一个说法，现在谁都无法跟你保证等你交契税是按什么标准来收。一般专正常应该属是以商品房买卖合同上的日期来区分你享受什么样的政策。但现在政策一天一变。具体就要看办理房产证时通知你交契税时，税务部分怎么收了。
E. 第一次买房契约税能否减免一部分
1.没有减免政策
2.地下室肯定是算在房产证面积内的 或者是开发商代征契税的。非普通住宅契税按百分之3 收取 公共维修基金按百分之2收取
F. 父亲把房子过户给儿子但丢了当时买房的契约怎么办
丢了当时买房契约，可以到买房的交易中心去补一个。和人家好好说说，他们的电脑程序里都有信息资料。要求给重新打印一份。一定要和人家客气说明。供你参考。
G. 办了契约后购房合同和发票都丢了,怎么办理房产证.房开商也不在了,有合同登记备案表.
办房产证需要购房发票，契税发票，维修基金发票，{已经备过案的购房合同，房地产公版司提供的大房产证（权证明你买的房产权属于开发公司），分户图纸，}这些都是开发商应该提供的。婚姻证明身份证明等。
你说丢了的合同，不知道是不是已经备过案的合同，购房发票你可以找开发商再开，唉，你丢了很多重要的东西啊，这些东西足以证明房子是你买的啊，备案合同，房管局应该还有一份，开发商也应该有，你这连开发商都不在了，很麻烦的。
H. 什么是购房契约税
1，购房契约税即抄是购房契税的意思。
2，契税是在土地使用权、房屋所有权发生转移时,由征收机关代表国家依法向承受权属的单位和个人征收的一种行为税。
3，契税具有强制性、固定性和无偿性!现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。
4，首套购房契税分3种:
（1）面积90平以下(不含90) 价格144万一下契税1%
（2）面积90平—144平之间(不含144) 价格144万以内的契税是1.5%
（3）面积144平以上 价格144万以上 契税是4%维修基金一般是在办理产权证(两证)的时候缴纳给房管部门的。
I. 房地产买卖契约是购房合同吗
房产交易中心提供来的买卖契约就是源买卖合同。是标准的交易合同，该合同最后有一项供买卖双方填写其他补充条款的空白地方，如不够另符页。
该合同的签订须在交易中心工作人员监证下签字盖印的，你们可以不再签订其他协议及合同。
但该买卖契约是交税的依据，如你们在该买卖契约上填的房款比评估价高，将按其买卖契约房款计缴。
J. 买房契约怎么写
1、这个网上有模板的。
2、最好还是去找个中介帮你弄，不会收多少钱的，最多几十块一百块。中介有好处，就是能够见证一下
3、最好最好找个公证处，公证一下！！