房地产项目没安时履约怎么办

❶ 房产开发商第一个合同起诉没有解除前可否在和第二家签订合同我们是一家专业安装单位因无任何原因开发商将

如果你们之间合同没约定对方不能同时与其他公司签订合同的，开发商可以和其他公司签合同
如果法院判你们胜诉，你们可以要求开发商继续履行合同，或者因为合同不能继续履行被解除合同，因此造成损失要求开发商赔偿

❷ 房地产项目管理的管理风险

在实际实施以及运作过程中，房地产项目具有投资额大，建设周期长和不可移动等显著特点，导致在项目立项、可行性研究、设计、施工，交付使用、物业管理等各个阶段都存在大量的不确定因素，使得原定的计划、方案可能受到干扰，原定的目标不能实现。这些事先不能确定的内部和外部干扰因素，人们称之为房地产项目风险。
房地产开发项目的风险，实际上是开发商实施开发过程中固有的风险，在如今的经济大环境中，主要有以下几个方面：
1）、房地产项目管理的定位风险。
房地产开发项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位，都是根据市场调查、项目的经济技术分析、项目可行性研究报告做出的，是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。可以说，项目的市场定位确定以后，基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案，就决定了项目的销售前景，一旦市场定位不准确，项目的指导思想出现失误，是后期无法或者是非常困难弥补的风险，也是项目开发过程中，最大的风险，属项目建设的决策性失误风险，按照风险影响范围划分属于总体风险（决策风险），从某种程度上讲，其结果也是不可管理风险。
2）、房地产项目管理的投资支持能力风险。
《项目可行性研究报告》出台前后，由于对市场定位的认识模糊或者自相矛盾；或者是没有真正做到“量体裁衣”、“量力而行”；或者是对企业资金筹措（自有资金）和融资能力过高地估计，或者项目成本分析存在着严重的失误；或者没有吃透国家和地方政府的行业政策，对大的经济环境把握的不准；或者是成本过程控制严重失控（突发性事件）、意外因素过多等等原因，导致的项目资金支付能力达不到计划要求，给项目建设造成的风险（可控制风险和决策风险）。
3）、房地产项目管理的质量风险。
包括：在房地产项目决策阶段由于经济技术分析失误，出现品质与价格矛盾导致的质量问题；在设计阶段，向设计提出违反设计规范、标准，特别是强制性标准的要求，又通过“关系”关照通过造成的“投机性”质量问题；施工阶段，从业人员对设计知识认识有重大错误，擅自改变设计造成的质量风险；施工管理过程中，不重视关键部位和关键过程的跟踪检查处理，对一些容易出现影响结构安全，特别是一些虽不影响结构安全，但对正常使用功能有严重影响的问题，处理不及时，没有做到“事前”控制的“永久性缺陷”或者给售出交房后造成的质量“隐患”（实际上就是“质量通病”造成的纠纷）；交房实物与销售承诺、广告宣传承诺不相符造成的“实物质量”问题等，因“质量”问题造成的纠纷冲突形成的风险（可控制风险）。
4）、房地产项目管理的合约履行能力风险。
在房地产项目运作和建设过程中，涉及土地转让、融资、设计、监理、工程地质勘察、设计与勘察设计成果审核、招标代理、施工、材料设备供应、质量检测、销售委托、购房等合同或协议签约、履约过程，由于房地产项目的一次性（不可重复性）特点，建设周期又比较长，涉及的方方面面又比较多，如果在关键的过程出现控制失误，那将给房地产项目造成相当大的麻烦。比如，在土地供应体制和贷款政策条件下，寻找土地、找寻资金是企业试图突出“瓶颈”制约的普遍方法，有时候在“饥不择食”的景况下，可能会因“省略过程”不慎跌入“陷阱”。
5）、房地产项目建设的“创新”风险。
当前的经济大环境，使房地产项目建设的土地、资金条件比过去任何时候都显得更加重要，在有限资源的条件下，要使企业能够持续稳步发展，追求计划利润，获得既定利益是非常有必要的。这种情形下，为了服务目的，追求项目与周边项目的“差异性”，选择自己企业不熟悉或者认识尚不足以完成追求的“创新”，也是极具风险的，更何况正常地创新本身就是有风险的。
6）、房地产项目管理的“政府”风险。
“政府”风险多发生在政策的不连续性、突变性和漏洞的存在，对于企业来说，主要发生在违规操作的投机性过程、对政策不理解的盲目性过程失误。在项目建设过程中，企业必须掌握相关地法律为：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城市房地产法》、《中华人民共和国担保法》等；必须掌握地法规为：《建设工程质量管理条理》等。必须掌握对于相关法律法规进行补充、操作的部门规章和规范性文件和强制性标准。

❸ 装修没有安时交付,影响整体延期交付应付什么责任

那要看整体延抄期交付造成的损失有多大。
如果就因为你一家没有按时交付，那就是造成延期交付损失的主要责任由你承担。
如果是很多家都没有按时交付，那就首先要看合同要求的期限是不是太苛刻或者不合理。太苛刻或者不合理的话就联名要求甲方或者开发方重新修订工程交付时间。

❹ 房地产在没有土地证的情况下开发项目该怎么弄账

1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；“管道煤气开户费；有线电视安装费”（这两项有些城市实行一价清的，有开发商出！）；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用（契税、印花税、办证工本费等）；其他房地产买卖合同中约定的费用。 交给物业公司的费用通常有：预交几个月的物业管理费；装修押金；装修垃圾清运费等。 友情提醒：业主办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收，就应该要求其出示开发商的授权委托书原件，否则，不与其办理相关手续。 2.拒绝合同外费用 业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。 以下费用问题经常困扰业主，齐伟律师对此进行逐一剖析和解惑： 物业管理费 物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，物业服务费由业主承担，自物业交付之日起交纳。提供物业管理服务的物业管理单位可收取物业管理服务费，物业管理服务费包括综合管理服务费、停车管理费、房屋装修垃圾清运费和特约服务费。物业公司不得违背物业产权人、使用人的意愿提前收费，业主可按月交，也可按年交。 上述规定说明了，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。需要提醒业主注意的是，这时所说的必须向物业公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，而不包括其他几项服务的费用。 公共维修基金 此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 由业主按购房款2％的比例缴纳专项维修基金。业主应在办理房屋权属登记手续前，到房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续。 友情提醒：公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。 装修押金 关于是否收取装修押金和装修管理费的问题，业主和物业公司争议最大，现实操作中也多发生纠纷。 友情提醒：从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考虑，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，根据现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。 装修垃圾清运费 煤气开通费 从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。 有线电视、宽频网开户费 该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴交费用。 产权代办费 如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。 停车费 停车费不属于物业管理综合费用，业主无需在入住时缴纳。物业公司应根据物价局核定的收费标准向业主收取停车费。

千山晚报消息 新房进户，业主总被通知要向开发商交纳房屋保证金、抵押金、代收代缴的煤水电费等诸多费用。究竟哪些费用该交？哪些费用不该交？哪些费用又是可以代收的？记者昨日获悉，鞍山市物价局为此出台了一系列新规，明确规范新建住宅入住环节的各项收费。
目录管理让账目透明
搬新家、住新房，自然是高兴，但在办理房屋入住手续时，一些房地产开发建设单位或受其委托的物业管理企业（以下统称开发建设单位），在新建住宅（商品房、经济适用住房、危房改造的回迁住宅）销售价格以外，加收或代其它部门征收的部分建设费用、配套费用和未经批准的其它费用，却常常因为不清不楚，让人烦恼。为此，新建住宅入住环节收费实行了目录管理，目录以外的收费均为非法收费，以解决这笔“糊涂账”。
据介绍，所谓目录管理，就是将入住环节的收费规范为应收费用、代收费用和取消收费项目。市民在购买房屋时，按照收费目录与开发商签订协议，使入住收费更公开、透明。
收费项目、标准要公示
除了实行目录管理，物价部门还规定，收费单位收费时要在收费地点醒目位置对收费项目和收费标准进行收费公示，未经公示的收费按价格违法行为查处。同时，收费单位还要按规定到同级物价部门办理《收费许可证》，亮证收费。
此外，物价部门还将会同有关部门加强对房屋入住环节收费监督检查，从严查处违反规定的收费行为，必要时降低开发建设单位信誉等级，切实把新建房屋入住环节收费政策措施落到实处。
新规定除了约束收费单位的滥收费行为，还对新房入住时该交什么费用、不该交什么费用进行了详细解释。
前期物业、采暖可收费
据物价局有关人士介绍，前期物业收费、采暖费、租金，法律、法规和国家、省、市政府规定收取的费用，属于按政策规定可以收取的费用。此外，按照相关规定，各开发建设单位为相关部门代收费必须经物价部门批准，同时取得收费部门的书面委托并使用委托收费部门的收费票据，然后告知业主，方可代收有关费用。目前，可以代收费的主要项目有采暖费、电费储蓄、水费储蓄、煤气费储蓄、有线电视安装费。
门牌、水表不得收费
开发建设成本中的主体工程和附属配套设施建设费用，并计入房屋销售价格的，属新建住宅入住环节中不准收取的费用。此外，还严禁开发建设单位借业主入住之机，以任何名目收取保证金、抵押金；不准向住户收取代办产权证费、代办土地证费、电梯安装费、门牌费、防盗门费、可视对讲系统费、测绘费、合同书费、道路建设费、门窗差价款、装修管理费、煤气管网费、电增容费、漏电保护器费、通信设施费、煤气报警器费、电表费、水表费、煤气表费、邮寄投递箱、楼道灯安装等价外费用。
停车费垃圾费签协议才能收
而有些费用，必须坚持业主自愿原则，在签订售房合同中事先与购房者进行约定，才能收取相关费用。如对业主装修时的电梯运料、物业小区建筑垃圾清运、车辆停放等入住环节收费项目和收费标准，要与购房者签订书面协议，使购房者明确，否则严禁收费。

❺ 由于甲方的原因工程不能开工所交的押金又不能安时退还押金怎么办（甲方土地手续不到位，资金不足开工。

这个是工程造价里索赔的知识：
1、首先，甲方是否有明确的文件，要施工方停工是否写明从什专么时属候起停工。
2、如果停工时间较长的话，你的施工技术人员是得不到工资赔偿的，他们应该退场。
3、应建设单位要求留守的保安、管理人员可以计工资。
4、可以自行的设备如汽车等，得不到停滞补偿，因为你可以移到别的工地。
5、塔吊、脚手架可按租赁费用计补偿。
收集好证据，办理好监理及甲方现场代表的签证，编制索赔计算书报建设单位。

❻ 拿新房子验收需整改没有安时完工算延迟交房吗

不管什么情况，只要没有按照约定时间，交房延迟了就算延迟交房。

❼ 买了房开发商没有给被安怎么办

买了房开发商没有给被安怎么办？如果没有给你安置的话，你有手续到当地法院去起诉告他一告一个准。

❽ 买的房子没有安时交房是不是有风险啊

首先弄清楚卖方是什么原因，然后就对方延迟交房向对方提出提醒，要求其承担相应的违约金或损失，以督促对方交房。但如果对方直接卖给了其他人等根本无法交房的，你就要准备维权了。

❾ 给房地产项目供应材料需要交履约保证金吗

房地产项目供应材料需要交流也要去保证金的，这个肯定包括违约金保定金才能够帮你供应材料呢，就是要交定金。