从哪些方面分析房地产的需求

⑴ 房地产需求的实例分析

从我国实行住房改革以来，商品房的销售金额平均的年增长速度达到31%，销售面积平均每年增长26.5%。特别是人们对于住宅的稳定持续大量的需求将会给这个行业带来不计其数的利润，也将给国家财政带来无数的税收。
中国住宅总量需求至少来源于四个方面：第一，现有城镇居民要求改善住房条件或者城市家庭子女长大后成家对于住宅的需求。第二，大量农民涌进城市，我国城市化水平将会保持长期的高速发展。第三，城镇旧住宅拆迁带来对新房的需求。第四是中国每年1.2%的高人口出生率，这部分人将是中国房地产行业长久发展的不竭动力。如果按13亿人来算，那么每年增加的人口就达1600万之多。以上因素综合起来，房地产行业将拥有巨大的市场。
1998年到2005年的7年中，我国城市人口增加1.4604亿，城市化率从33.35%增加到43%。平均每年城市化水平增加一个百分点，每年的城市新增人口大约2000万人。这是一个多么大的数字，相当于整个韩国的人口数。2005年我国城市人均住房面积达到了26.11平方米。
我们不妨来粗略算算房地产市场。城市每年新增2000万，而2005年我国人均住房面积是26.11平方米，那么每年新增的城市人口的住房需求就是：2000万×26.11平方米=5.222亿平方米。2005年房地产开发投资15759 亿元，比上年增长 19.8%。商品房竣工面积 48793 万平方米，增长 14.9%。商品房销售额 18080 亿元。每年的住房需求是5.222亿平方米，而整个2005年房地产企业开发的商品房（其中包括住房）只有4.8793亿平方米，存在着供不应求的现象。
据政府权威部门估计，到2020年我国城市化达到60%的水平，总人口14.7亿。届时城市人口将是8.8亿，比当前的5.6亿多出3.2亿。3.2亿×26.11平方米=83.552亿平方米。83亿平方米对于中国的房地产企业来说，将是一个庞大的市场需求。如果按照当前的每年5亿平方米的开发水平，83亿平方米将使房地产行业保持长达17年的高速发展。
当然这只是分析了城市化水平的提高给房地产行业带来的巨大市场，如果考虑到2020年人均居住面积的提升到35平方米的小康目标、改善居住环境的二次置业需求等因素，那将会出现一个更庞大的数字。

⑵ 房地产需求分析主要分析哪些内容

常住人口，消费层次，周边环境等

⑶ 对一个行业（比如房地产）进行市场调查应从哪些方面入手，该谈那些方面

对一个行业（比如房地产）进行市场调查应从行业市场、消费者（如果是房地产，则是购房者）、产品（如住房、商住楼等房地产产品）和竞争对手等方面，在那些方面分别进行深入调查和分析。

（3）实施行之有效的正式调查

通过制定的调查计划，运用科学的方法，根据预定的目的，有系统地调查、搜集、记录、整理有关市场的信息、资料和情况。

（4）对市场的信息、资料和情况进行整理和分析

当市场的信息、资料和情况收集完后，要进行编辑整理，检查调查资料准确性。在整理资料时，要对错误的信息剔除掉，然后对资料分类整理统计，最后得出结论。

⑷ 房地产市场发展趋势分析从哪几个方面

一、需求分析

1、总量预测2、影响需求的因素3、需求产品结构
二、供给分析
1、总量测算2、影响供给的因素3、产品结构
三、价格趋势分析
四、房地产行业企业竞争趋势分析

⑸ 分析消费者对于房地产产品的需求有哪些特点

了解消费者的背景先，年龄、工作，收入等等等；
接下来消费者喜欢哪个区域；为什么要选那个区域，区域有什么配套；
了解消费者的购房动机
了解消费者的产品偏好，需要多大面积；客厅朝向；几个卫生间，赠送面积什么的等等；
对景观的要求；
对外立面的要求；

⑹ 房地产需求特点

不同来的城市有不同的特点。分析城源市房地产需求的特点需要从以下几个不同的因素考虑：
1、必要的宏观经济市场分析（人口环境、经济环境、自然环境、科技环境、社会文化环境）
2、必要的微观经济分析
3、消费者状况分析
4、从城市开发商分析
5、价格分析
6、未来的预测

⑺ 从哪些方面分析房地产宏观环境

宏观环境分析包括：

（1）经济环境分析；
（2）城市规划；
（3）城市商业网点规划，分析城内市商业定位及发展目容标；商业中心规划布局；各类商业专项市场规划布局；大型零售网点规划；
（4）政策环境。参见教材P313。

⑻ 如何从供应和需求的角度来分析当今中国房地产市场的趋势

我也写的这篇论文
房地产的供应主要受四个因素的影响：
1、房产市场的价格：价格越回高，供给答越多；价格越低，供应越少
2、地方政府的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少
3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少
4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少
其余的因素影响较小，包含建安成本、市场竞争等等
房地产的需求主要受三个因素影响：
1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升
2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低
3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降
这样写就可以了
慢慢分析呗

⑼ 房地产需求的特点是什么

房地产客户需求特征分析是指对初步选定的目标市场的需求特征所作的研究、版归纳和分析，其基础来权源于房地产开发企业所做的市场调研，主要分析下列三方面：房地产客户需求特征分析主要分析下列三个方面：消费能力、消费目的和消费方式。