房地产商为什么要赠送平米

⑴ 为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米

因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。

购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条中规定：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

《商品房销售管理办法》第二十一条规定：

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；

2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

(1)房地产商为什么要赠送平米扩展阅读

套内面积的计算原则：

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

参考资料来源网络-销售面积

参考资料来源网络-套内使用面积

参考资料来源网络-建筑面积

⑵ 房地产开发商给出的面积是135平米实际的使用面积有90左右这个得房率正常吗

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台内面积 。普通住宅的一容般公摊比例：多层：8%—15% ；小高层： 10%—20% ；高层：15%—30% ，根据以上情况，假设你的套内使用面积是90平方，以最大公摊30%来计算，你的建筑面积应该在130.5平方以上。

⑶ 房地产商说100平米的房子只收72平米的钱，赠送28平米可信吗

这是开发商的一个宣传噱头而已，不过也有一定的道理，就是说100平米的房子，在你的房产内证容上只显示72平方，另外28平方是不算在产权中的，这些面积一般是阳台、厨房等地方，很正常的。我家的就是送了七八个平方，然后有的面积只计算一般。不过有一条签订合同的时候一定开药看清楚，房型是不是确实有100平方，没有的话，算是欺诈的，祝你顺利，快发奖励~~~~~~

⑷ 我买了一套酒店公寓房45平米，开发商说房产证上将来只写11平米，剩下的算赠送面积。

这样对你非复常不保险，因为所制有的依据有法律保护的，是写在产权证上的面积数字。如果确实有赠送那么多，那还好，起码使用的功能还是可以体现的。但如果建成之后赠送的面积没那么多，你就可能面临较大的问题了。所以你要在你与开发商签订的《商品房买卖合同》中，清楚的看到开发商所做的这些保证，这样才比较保险！
这样卖房子的还真不多，因为这种情况任何一个开发商都只能按11平方来卖房子，不能按45平方来卖的！

⑸ 楼面价5000元，房产商开发的房子需要卖多少一平方

楼面价5000元+勘测设抄计监理袭以及建安等费用3000+银行利息（按照国家贷款利率计算）800+利润（按照百分之二十左右）2000=10800元。我认为这个定价还是比较合理的，当然学区房什么的就需要额外考虑了

PS：查询了一下房管局备案信息，勘测设计监理以及建安等费用为3280左右，具体见图片。我最近研究了一下，如果按照楼面价5000元计算，实际上开发商定价会在（5000+3280）*1.7=14076，也就是开发商定价大概在1.4万元每平米，欢迎大家以实际例子支持或者反驳

⑹ 买房送的10个平方不计在房产证上为什么还要算钱

买房送的10个平方不计在房产证上为什么还要算钱？答：算钱了就不能叫“送”，让开发商改说法，或者加到房产证上。

⑺ 我买了套房子合同上写的建筑面积71平米，套内54平米，但是我有赠送的22平米左右

实际房产证上写的建筑面积71平方米是你享受法定权利的面积，也就是说如果拆除后，国家对你的补偿基础是71平方米。71+22是你的实际使用面积，22平方米没有产权，只有使用权。

⑻ 购买回迁房中多出的平米数买卖合同应该从哪里出具为什么房地产商说出具不了麻烦帮着解决下吧！！

开发商给你们抄签协议，协议里应该清楚的说明多少平方是回迁的，多少是多出来的，然后再房产局办房产证时就体现在你的房产档案里了，多出来的要交契税的！房产证就是合同.其实只要回迁协议上写清楚，就没有必要担心。我是山东的，我们家的两套房子去年回迁的，感觉挺麻烦的，其实过后一想也很简单，没有多少手续。

⑼ 买房时开发商口头承诺赠送的平米到办房产证时又要求补交房款合法吗

买房时开发商口头承诺赠送的平方到办房产证时又要求补交房款合法吗？

⑽ 请问 房地产商开出的扩容均价5555/平方米是什么意思啊

比如你买的房子，房产证上是100㎡，单价6000元/㎡，但是房子通过你的改造后，面积可以达到120㎡，则扩容均价为（100*6000）/1200=5000元/㎡。