房地产开发景色指数说明什么作用

1. 什么是房地产景气指数

国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。

2. 房地产景气指数的国房景气指数

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论 与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方 法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销 售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制 而成。
国房景气指数选择 2000 年为基年，将其增长水平定为 100。通常情 况下， 国房景气指数 100 点是最合适的水平， 至 105 点之间为适度水平， 95 95 以下为较低水平，105 以上为偏高水平。
由政府统计部门编制，是代表国家行使统计监督职能的政府行为，因此，具有及时性、综合性和权威性等特点。 其计算分为八个部分：
一 确定指标体系，
二 建立原始指标数据库，
三 消除量纲的影响，
四 确定权数，
五 确定基准对比时期，
六 消除季节、价格因素的影响，
七 建立分类指数和国房景气指数计算数学模型，
八 国房景气指数计算结果的分析报告。 通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况，政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策，出台调节房地产健康发展的有效措施，投资者可以接受信息的正确导向，权衡投资的得失利弊，支配自己的投资行为.这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

3. 什么是房地产景气指数

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。它是根回据经济周期波动理答论和景气指数原理，采用合成指数的计算方法，从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需求三个基本条件出发，选择房地产开发投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格这8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。