商办地产是什么意思

Ⅰ 房地产办理的大证是什么

国有土地使用权证和房屋所有权证，口语俗称这两证为“大证”或“总证回”。

大证是新建商品房的初答始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。

也就是说大证基本上是指你们整个项目或者小区的产权证书，只有拿到了大证之后，才能进行产权分割，办理各家各户的独立产权。

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国有土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

参考资料网络-国有土地使用权证

Ⅱ 房产证上写的商办房与商业有什么区别

没有区别，就是说房子是商品房。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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商品房使用年限

其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)。

2、到期了如果房子还在，只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于自己的。

3、如果房子要拆了。政府会重新给房子拥有者重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

Ⅲ 什么事商业地产什么是住宅地产什么是办公写字楼地产

商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是50年，商业立项的内产权年限为40年。写字楼容的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。现在国家出台的限购政策只是限制购买住房，与商业地产无联系，楼上的尽管放心。相反商业地产的春天将要来临，您的房子会升值的！

Ⅳ 房地产销售里面有独立办公室的一般是什么位置什么职位啊

董事长、总经理、策划总监、销售总监

Ⅳ 什么叫商办类房产

商业、办公类项目（以下简称商办类项目），是指规划用途为商业、办公、写字楼、配套公建、非配套公建、综合楼等用途的房屋。

Ⅵ 房地产 办公室接待是干什么的

办公室的来工作有很多自类，譬如行政办公室、党委办公室、业务（销售、客户、售后服务等等）办公室等等，有一类是行政类，处理部门之间的协调，除了重大事务有一把手决策，行政相当于帮助一把手处理行政。还有一类就是党务，这涉及到党组织在该企业的工作安排，主要是帮助书记处理日常事务。业务类的就是企业对外的窗口，作为地产来说处理和协调销售、客户以及销售和销售之间的接待，作为业务了的接待需要熟悉地产业务，同时也要协调销售-客户；销售-销售，之间的矛盾或者冲突，业务在高房价下的购房者，对买房是充满期待同时对房子的要求也会有要求，房子在制作和销售过程不可能一点瑕疵都没有，出现了任何瑕疵客户和销售之间都会有冲突，那么作为办公室是需要帮助解决冲突。

Ⅶ 商业用房和办公用房有什么区别

商业用房和办公用房的区别如下：

1. 使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。

2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。

3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。

4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。

一、商业用房

1．商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。

2．商业用房的土地使用年限是为40年。

二、办公用房

1．办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。

2．一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。

(7)商办地产是什么意思扩展阅读：

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》。