房地产开发企业如何更名

❶ 企业的房产如何过户

电话我就不知道了。但企业产权的房子也可以过户给个人。但必须要企业的法人代表出来到房管局办理产权过户。

❷ 房地产开发企业资质被注销后需要去工商更名吗

更名应该不用。但是资质被注销需要变更经营范围，需要重新申领营业执照。

❸ 企业名称变更，土地证和房产证如何变更

企业名称来变更后，持新自的营业执照和工商的更名证明到土地局、房产局进行名称变更登记，需要填写变更登记表，缴纳新证件的工本费。因为没有发生交易，不需要交税。

法人在以民事主体参与民事活动如签订合同、抵押货款时需要使用企业名称。 企业名称必须经过核准登记才能取得。民法通则将作为人身权的法人名称权与作为财产权的个体工商户名称权相提并论，并且都允许转让，恐怕是混淆了人身权与财产权的本质区别。

(3)房地产开发企业如何更名扩展阅读

企业名称是企业在营业上所用的名称，即企业在营业上为法律行为时，用以署名，或由代理人使用，与他人交易的名称。企业必须有名称表彰自身并和其他交易主体相区别；否则，企业在经营活动中会有诸多不便，也将给交易秩序带来混乱。

因此，企业名称为商业登记法所规范的主要事项之一。当事人应依法将企业名称进行登记，经核准登记注册后，方可使用；如果使用未经核准登记注册的企业名称从事生产经营活动，则由主管机关责令其停止经营活动，没收非法所得或者给予罚款。

❹ 房地产开发企业资质证书法人变更需要哪些材料

法定代表人变更

1、省（自治区、直辖市）住房和城乡建设（房地产）主专管部门的审批意见（红头便函）属；

2、房地产开发企业资质证书变更申请报告；

3、已办理相关工商变更的承诺书（法人签字,加盖本单位公章）

4、原资质证书正、副本原件（1正本2副本）；

5、《建设工程企业资质变更受理信息采集表（房地产开发）》（加盖本单位公章）。

❺ 房产开发企业名称变更后在建项目有关土地证、工程规划许可证，施工许可证等手续也要相应变更名称吗

要变更，因为公司更名后，原公司已不存在。举个例子说，比如你们原公司名字叫做“辉煌地版产”，现在更名为权“腾达地产”，那么“辉煌地产”在法律上已经不存在，或者是别人注册了，那么，你原来我施工许可证等还是“辉煌地产”的话，那么“腾达地产”尚未取得施工资质，所以要变更，包括印章等也要变更。

❻ 开发商已在房管局备案，办理房产证时更名怎么操作

已经将合同备案后的房产在房产证正在办理过程中是不能再更名的，需要等房产证办妥内后再去房容管局更名。
因房地产涉及权利人的相关合法权益，《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
所以，当房地产产权人需要变更时，只能通过买卖、赠与、等方式变更，不能直接改。

❼ 已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗

房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。

已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

注意事项：

1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；

2、仔细核对房产证的记载

3、核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4、索要缴纳税费的正式发票。

(7)房地产开发企业如何更名扩展阅读

委托代办的协议中应明确约定：

1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。

2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。

3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法。

4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。

5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。

6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。

❽ 房地产开发企业变更公司经营范围和性质，改为房地产投资咨询公司，请问是从开发企业变成咨询企业了吗

变更经营范围与交税有一定的关联，但你当你变更为咨询公司后，不能进行房屋开发的销售了，如果销售房屋同样会按照房屋销售的税率交税的

❾ 西安房地产开发企业更名会对原有开发项目有何影响

不会
一般房地产项目除了公司名字外，还有一个项目推广名
你对房地产企业的更名不会影响项目的开发推广