房地产企业经营性现金流为负是什么原因

㈠ 听说万科现金流为负,大家怎么看

正常的很，它和保利在全国到处争地，要很多钱！如今股票狂跌，它拿什么补啊！像保利一样发企业债啊！

㈡ 经营活动产生的现金流量净额为负数说明什么

1、初创期：当经营活动现金净流量为负数，投资活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，表明该企业处于产品初创期。在这个阶段企业需要投入大量资金，形成生产能力，开拓市场，其资金来源只有举债、融资等筹资活动。

2、发展期：当经营活动现金净流量为正数，投资活动现金净流量为负数，筹资活动现金净流量为正数时，可以判断企业处于高速发展期。

这时产品迅速占领市场，销售呈现快速上升趋势，表现为经营活动中大量货币资金回笼，同时为了扩大市场份额，企业仍需要大量追加投资，而仅靠经营活动现金流量净额可能无法满足所需投资，必须筹集必要的外部资金作为补充。

3、成熟期：当经营活动现金净流量为正数，投资活动现金净流量为正数，筹资活动现金净流量为负数时，表明企业进入产品成熟期。在这个阶段产品销售市场稳定，已进入投资回收期，但很多外部资金需要偿还，以保持企业良好的资信程度。

4、衰退期：当经营活动现金净流量为负数，投资活动现金净流量为正数，筹资活动现金净流量为负数时，可以认为企业处于衰退期。这个时期的特征是：市场萎缩，产品销售的市场占有率下降，经营活动现金流入小于流出，同时企业为了应付债务不得不大规模收回投资以弥补现金的不足。

(2)房地产企业经营性现金流为负是什么原因扩展阅读：

现金流出：现金流出是投资项目的全部资金支出。它包括以下几项：

1、固定资产投资。购入或建造固定资产的各项资金支出。

2、流动资产投资。投资项目所需的存货、货币资金和应收帐款等项目所占用的资金。

3、营运成本。投资项目在经营过程中所发生的生产成本、管理费用和销售费用等。通常以全部成本费用减去折旧后的余额表示。

现金流入：现金流入是投资项目所发生的全部资金收入。它包括以下几项：

1、营业收入。经营过程中出售产品的销售收入。

2、残值收入或变价收入。固定资产使用期满时的残值，或因故未到使用期满时，出售固定资产所形成的现金收入。

3、收回的流动资产。投资项目寿命期满时所收回的原流动资产投资额。此外，实施某项决策后的成本降低额也作为现金流入。

㈢ 经营性现金流为负数的股票说明什么

经营性现金流为负数，说明全年的收益是负的，就是剔除掉应收账款和存货之后。是没有赚到钱的。因为存货和应收账款没有变现，也就没有现金流

㈣ 为什么经营现金流是负的，而企业是赢利的

每股现金流量为负的时候意味着公司发生了大量的应收款项、公司支付困难，要靠举回债或扩股维持支付或者企答业只有现金投入，没有资金回笼。
每股现金流量是公司经营活动所产生的净现金流量减去优先股股利与流通在外的普通股股数的比率。每股现金流量＝（经营活动所产生的净现金流量－优先股股利）／流通在外的普通股股数。
一般而言，在短期来看，每股现金流量比每股盈余更可以显示从事资本性支出及支付股利的能力。每股现金流量通常比每股盈余要高，这是因为公司正常经营活动所产生的净现金流量还会包括一些从利润中扣除出去但又不影响现金流出的费用调整项目，如折旧费等。
但每股现金流量也有可能低于每股盈余。一家公司每股现金流量越高，说明这家公司每股普通股在一个会计年度内所赚得现金流量越多；反之，则表示每股普通股所赚得现金流量越少。虽然每股现金流量在短期内比每股盈余更可以显示公司在资本性支出与支付股利方面的能力，但每股现金流量决不能用来代替每股盈余作为公司盈利能力主要指标的作用。
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㈤ 房地产股的自由现金流为什么都是负值，那应该如何估值地产股

我在房地产业界打拼了很久， 那个产业很奇特的。 最夸张的时候20万成本做2亿2千万版的生意，骗你我是喵喵。权。。它主要靠不断的周转周转再周转，永远处于亏钱状态。因为谁也不会有明确的资金。所以这个估值。。。说实话，很假。很多砖家提出很多方式，但是我自己都不信。。。

㈥ 有些公司的净利润连续几年都是正的，但为什么每股经营现金流量是负的

新企业抄准则的观念是：资产负债观，现金流量管理为上。净利润高，而每股经营现金流量为负。可能由以下原因造成：
1.应收项目未收回（债权收回比例小）
2.近几年有大量投资项目（如购买固定资产等）
3.交易性金融资产或者采用公允价值计量的投资性房地产形成的公允价值损益，影响利润（+），而未有现金流量。

㈦ 为什么房地产企业经营现金流都是负的

“短期看，我觉得在5年至10年内，(国内)还找不到可以取代（房地产）这个行业版的大火车”，日前接受新京报权记者采访时这么说，他还预言，“由于人口净流入，未来10年（北京房价）会持续上涨。”
之所以，他能出此断言，当然不是因为刚刚超越李嘉诚成为首富，而是由于媒体综合报道，中央连续3天喊话地产去库存。显然，业界和媒体都从中读出了地产政策即将翻开续篇的味道。
再有，“限购令”已经成为过去，经过年内5次降准降息，以及公积金贷款政策的调整，房贷成本不断下降，加之二胎政策全面实施也有利于推动住房需求的释放。房地产政策的每一次调整都不是孤立的。
尤其是，房地产行业数据也是很不乐观：而在2013年，全国房地产开发投资基本保持在20%左右的速度。

㈧ 关于招商地产的财务问题 招商地产06,07,08三年的经营活动现金流均为负值,为什么这三年的净利润却为正值

经营活动抄现金流 只能说明，它袭的很多项目,还没有收回资金.
但它手里面有 筹资的现金 可供使用。你在财务分析里找到 "现金净流量" 这个值是正的,就OK 经营没有问题.
筹资活动的现金净流+投资活动的现金净流+经营活动现金净流量=现金净流量

㈨ 经营活动产生的现金流量净额如果是负数，说明了什么

经营活动产生的现金流量净额是负数，投资活动产生的现金流量净额负数，内筹资活动产生的容现金流量金额负数，现金及现金等价物净增加负数.其实这些现金流量到底负了多少也很重要。
举个例子，排除非经常损益产生影响的可能性，如果经营活动产生的现金流量负数的数值并不是很大，但是投资活动产生的现金流量非常大的话（年报经常是这种状况），这家公司很可能是固定资产需求量比较大的行业，如果企业没有过分粉饰报表的话，那这家公司混业经营贸易、房地产这类型的公司（也可能是快消/房地产，贸易/采掘业，也可能混杂更多行业等等）基本是八九不离十了。