A. 和国有企业合作开发房地产应该怎样办理土地手续
一样的啊，办理土地证、土地使用批复、土地出让（转让）合同、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证。
B. 国企将土地作价入股 后是否仍能够获得房产证
国有企业以土地使用权作价入股投资到项目公司，实质上是土地使用权交易行为，土地使用权必须过户到项目公司名下，否则为出资不到位，违反股东之间的出资协议，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
C. 国有企业摘得土地使用权后如何与私营企业合作开发
一般国有土地使用权作价入股，主要是以国家为主体实施，即政府以内土地使用权作价入股，已经容出让后形成的非国家主体的，会认定为是土地转让行为，需要达到总投资额25%以上。针对这种现状，可以以土地为全部唯一资产成立子公司，并以子公司实施增资扩股，引入开发企业股份，待扩股完成后，开发企业收购第二股东全部股份。子公司全部归属开发企业所有，国企母公司退出经营。但是一般情况下，国有企业的子公司实施增资扩股或股权转让的，需要经过产权交易所进行。
D. 国企大举进军房地产业的原因是什么，这种情况会导致什么样的结果
1，基于房地产的高增长，带来的超额收益最后吸引；
2，国有企业一般来版说属于银行认可的权优良资产，账面资金相对充裕；
3，房地产作为不动产，是一种很好的投资标的，因为在银行授信体系中，不动产可以用来抵押；
4，国内政府的土地财政，进军，有利于政府的GDP增长。
总结，有收益，有钱，有强金融属性，有地方政府需求。
结果如下：
1，房地产的需求旺盛，必然推高价格；
2，国有企业的资金投入实体的比例下降，造成对实体企业的挤出；
3，暴涨带来人民对房地产的热捧，推动炒房行为；
4，社会层面，房价高企，间接推动人们对基本工资，消费方面的暴涨，引起生活幸福感下降。
5，贫富差距，加大，有可能造成类似香港今天局面。
总结，价高，挤出实体，炒房，幸福感下降，贫富悬殊。
E. 政府以国有土地作价出资设立国有企业是否合法
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕回48号)第一条规定，答对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字〔1995〕48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定。 所以，要看你投资的企业属不属于房地产开发企业，也要看你单位自身是不是房地产开发企业，只要涉及房地产开发企业，都不适用免征土地增值税的条款。
F. 您好，想咨询国企如何将国有划拨土地增资到全资子公司，在企业层面需要办理哪些手续
问国资委。一般先写请示，（当然请示需要过你们公司领导办公会），然后国资委提出要求，你需要完善什么材料，然后就批复了，然后你就拿着批复走账就可以了
G. 有一块商住用地，持有人是国企，如何可以开发这块国资委土地
如果持证人本身拥有土地开发资质，那么你直接向规划部门进行申请开发。如果持证人本身不具备开发土地的资质，那么就要去办理能有开发资质的相关证件后再去申请。
H. 国有企业职工利用职权将国企土地房屋用来经营牟利犯了什么罪。
国有企业员抄工利用职务上便利，私自占用国有企业的土地房屋谋利，如果数额较大，则以贪污论。
贪污罪，是指国家工作人员和受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的行为。
《刑法》：第三百八十二条 国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。
I. 我是房地产开发企业，将一块国有土地使用权变到子公司名下，然后把子公司的法人改为别公司的了。
这就要看当时你的企业和“国土资源局”签订的这块土地的使用性质和合专同约束条件而定属了。
1.如果你们的合同没有约束你拿到的这块土地“明确”的使用用途，则你述说的情况就不受合同的约束。你就可以收这个企业打给你的钱。
2.如果合同约束了，这块土地只限于你的企业做“特定范围、特定项目”专用，并不容许它用和转让。则，你的这个行为就违背了原合同的资源了，则你和这家企业签订的合同视为无效合同。当然了钱你也不要收了。
3.你又想收钱，又不想违法、违约。那就可以采取“两全之美”之计。
如:你与你要收钱的这家企业“成立一个新的联合体”。明面上是你的企业，你的子公司，暗地里是这家公司全权负责，独立控股。
（通俗的说，就是钻法律上的空子。这就要看你的智慧了）
J. 国有企业划拨土地如何转房地产开发用地
各地区政策不太一致，但是总体需要通过招拍挂完成。这个政策的意思就是你们先将土地专使用权上交国家属（划拨土地是国家划给你们使用，所有权正说是国家的，你们只有使用权），国家通过评估机构评估出该给你们的补偿价格，然后国家拿你们的这个地招拍挂，价高者得。拍卖价除了你们的补偿款，其他上交。但是在具体执行过程中，有的地方能直接改变土地用途，有的是定向招拍挂，即拍卖款绝大部分还是归你们公司所有（这样保证你们可以拍到自己的地），具体怎么办，就要看你们当地政策和你们老总的本事了