房地产的推导差是什么

㈠ 房地产行业存货周转率慢就说明营运能力差，依据是什么

房地产行业存货周转率慢就说明他的营运能力差，因为对于销售来说最重要的就是把你的商品销售出去。

㈡ 房地产的平面差跟层差是什么意思

平面差：同一楼层，有很多套单位，单位与单位之间存在差价，这就是平面差。造专成平面差的因素主属要有以下几点：朝向、通风、采光、景观、视野、噪音、面积、户型格局等。
层差：层差就是项目同一栋楼不同楼层间存在的价差，层差主要分多层和高层两种情况，对于六层的普通多层来说，一般三楼最贵，顶楼最便宜，具体视情况而定，高层原则上是越高越贵。不过高层的特殊情况在于，比如29层的高层，1~10层为一段、11~20层为一段、21~29为一段。不同段间的绝对层差也会不同。具体也因地域和实际情况而定。
希望对你有帮助。

㈢ 房地产的特点是什么

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

3、房地产的高质耐久性；

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

(3)房地产的推导差是什么扩展阅读

房地产的发展

从2013年1-3月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的19%，利用外资占比低于1%，自筹资金占38%，其他资金占43%。从3月单月总资金来源构成情况来看，国内贷款占房地产资金来源的15%，利用外资占比不到1%，自筹资金占35%，其他资金占49%。

相比2013年1-2月数据，其他资金累计占比较上一数据基数期增加3个百分点。

2013年3月份国房景气指数比上月回落0.36点，一季度，全国土地市场量跌价涨，后续商品房供应量堪忧；

房地产投资增速明显回落，新开工面积再次负增长，商品房销售增幅出现下滑，价格增幅放缓。总体而言，部分地区潜在供应偏紧，详见前瞻《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

2013年一季度多项指标回落，主要是前两月突增因素明显，从整体看，一季度市场依旧保持平稳走势，预计随着调控政策细则在各地的逐步落实，房地产行业将出现调整，市场销售在二季度会继续回落。

㈣ 房地产与地产的区别是什么

1、内容不同

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2、特点不同

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

3、交易形式不同

地产主要包括土地和土地资本。一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

房地产交易形式一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

㈤ 房地产中溢价比指什么

溢价比（土地溢价率）指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分版比。权计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

比如原来这个房地产资产值100万元，现在值140万元，那么房地产中的溢价比就是40%了。公式为：溢价/基础价格*100%，即（140-100）/100*100%=40%。

(5)房地产的推导差是什么扩展阅读：

1、土地基价

土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。

2、土地溢价率举例

例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。

3、地块高溢价

瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏说：“房地产企业对于未来预期市场非常看好，因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”

㈥ 房地产评估报告里的价差是什么意思

价差： 买卖价格之间的差异；用于衡量市场流动性。在正常情况下，价差越小，流回动性答越高。比如：1.3460-1.3450=10points(pts)。标准银行价差为5-10个点。 相对于佣金、印花税等确定性成本而言，价差是一种不确定性交易成本。报价驱动市场的价差由做市商存货成本、逆向选择成本、订单处理成本组成，订单驱动市场的价差由逆向选择成本、订单处理成本、执行成本等组成，并无存货成本。 计算价差应用建仓时，用价格高的一“边”减去价格较低的一“边”。所以在期货中价差一般是正数。

㈦ 房地产项目做价格表的时候，“最大平面差”是什么意思“最大平面差是实收均价的8%-16%”是什么意思

我的理解应该是平层差价，价格表根据不同户型、不同位置、不同景观、楼内层、朝向等综合考虑定价容，
一般楼层有楼层差别，像我们三四线城市高层项目楼层差一般30-100左右
当然平层也有差价，东边户、西边户、中间户都有平层差价（具体户型优势定价），比如均价8000，东边某户如果卖8500，同一层西边的如果差价是均价的10%，那差价就是800，同一层西边户可能就卖7700，我理解的是这个意思

㈧ 我想做房地产销售，可我不懂什么专业术语，也不明白什么公式，数学很差，怎么办

那就学呗，，，这有什么好问的，敢想就要敢做，敢做就要付出行动，付出努力，，不让你也就只能想想了。。