房地产代理公司有什么收入

A. 房地产中介公司的员工赚钱吗

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经过近三周的“严打”，一些中介公司的“现金收房”行为大大收敛。日前，记者以有房急欲出手的房主身份，暗访了几家曾经“现金收房”比较严重的中介公司，大多被告知现在已经不再做“现金收房”的业务了。一家中介公司门店的工作人员悄悄地告诉记者，“风声现在这么紧，谁还敢提‘现金收房’啊，如果你着急的话，我以个人的名义先买下来，你可千万别跟别人提这事儿。”另外，在采访中记者还了解到，一些中介公司打着openhouse、限时卖房或限时溢价分成等疑似“现金收房”的服务项目，陆续粉墨登场。
■ 点评：现在确实有一些中介公司开始琢磨如何钻“叫停现金收房”的空子了。
现象：“现金收房”出现变种

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，辨别中介公司是否存在现金收房和吃差价的一个简单的办法就是——房源是不是由中介公司所控制。理由是中介公司是不希望同时给很多买方看的，因为对于与中介公司来说要是同时多人看会导致房子经常的涨价，而房价涨一万元，中介公司也仅仅是多了300元左右的居间费用，所以中介公司更希望快速成交，而收购房不一样，卖高的价格完全由中介公司获得，所以中介公司会采取openhouse等手段销售。
■点评：真不知道这个“业内人士”在这个行业从业多久，中介控制房源=吃差价？！中介单方签约不让买卖双方见面才是识别是否赚取差价的标准！对于中介公司来说，控制房源是吃差价的必然手段，但是并不是所有的控制房源行为都是吃差价。面对业主来回抬高价格的行为，面对市场上房源紧张的现状，中介公司最佳的经营方式就是将与市场价格相匹配的房产独家代理，同时交纳一部分保证金作为向业主的承诺，以及委托期届满未能售出的赔偿。对于那些不以差价为生的中介机构来说，应该是一种很正当的做法。

结合目前二手房具体交易情况，记者总结了一下，“现金收房”主要有四大变种。

变种1 无差价收房

中介一方会和选择这一项业务的房主签订一份业主必须以一个价格出售的约定合同，即规定，如果在规定时间内卖不出去的话，中介一方会以规定价格付给房主或者是赔付给业主一定的违约金。
说明：此业务的核心是控制房源，是限时卖房的另一种说法。表面上看，房主签了合同也没什么损失，但实际上，签订合同后，就只能让这一家经纪公司去出售，如果在别的公司登记或者自己卖出都视为违约，将赔付中介公司一定金额的钱款。所以，无差价现金收房看似正常，但实际上是经纪公司把控资源，抬高房价的手段。
危险性：★★★★
■点评：无差价现金收房与把控房源有关、但是和抬高房价有什么关系呢？没明白。中介与业主缔结协议的时候一般是需要向业主交纳一定数额保证金的，同时制约业主不得多家委托。应该说在合同上是没问题的。而且该方式一经采用，中介由于已经交纳保证金同时得到业主一定时限内不得委托他人的保障，势必会加大对该单套房产的推广速度，应该说是有益的，而且这样的方式事实上是代理制的产物，而代理制势必是未来房地产中介行业的唯一出路，任何一个房地产三级市场发达的国家或地区，代理制都是被认可和推崇的。

变种2 openhouse

所谓“openhouse”就是中介一方通常会将房主的房本留存，并解释为，收取房本只是中介能够给买方客户提供一个真实有效房屋的证据，方便出售此房，也是保证买方利益的方式之一（因为公司必须保证买卖双方的利益）；同时收取钥匙也是为了第一时间保证有购买意向的客户看房，以省去房主的奔波之苦……
另外，中介一方承诺房屋能够以一个房主较满意的价格在短时间内快速售出，其报出的房价是经过专业评估师给出的市场指导价格。过高的房价不利于房屋的快速销售。
说明：这种形式仍然是中介公司以控制房源为核心，因为对于中介公司来说要是同时多人看会导致房子经常的涨价，中介一方所获得的居间费用远远不及因房屋涨价所获得的利润。
危险性：★★★☆
■点评：Open-House源于加拿大，事实上就是将经纪人代理的房产以全天候看房的形式向客户展示，客户可以在任何时候走入敞开门的Open-House里去看房，待满意后再向经纪人咨询。今年年内由链家引入北京，而据我所知，链家算是比较早的响应不赚差价的经纪公司，而且所出售的房产可以三方签约。记者这个调查结果指向性有些明确了。况且记者并未能说明这一做法有什么地方是赚取差价的。作为一种可以平抑房价、方便客户、便利业主而且不以现金收购和差价为目的的方式，我不觉的有什么不妥之处。

变种3 限时卖房或溢价分成

中介一方承诺，在规定时间内（一个月或三个月）将房屋出售，但需要与房主签订独家代理协议，规定房屋只能通过此家中介公司出售。同时，如果房屋实际出售价格高于双方签订的价格，中介会把多出的房款，按之前约定的比例进行分成。
说明：这种形式是将“暗吃差价”变为“明吃差价”，由于这个业务看上去比较透明，房主也更愿意接收，所以目前不少中介公司采取这个方式。
危险性：★★★★
■点评：以上三个所谓“变种”其实是没有什么区别的，只是宣传时对外的称呼口径不同罢了。不过对于“明差”这个现象，现在还是有不少争议的。明差是经业主认可的，对于业主来说，除了保证自己认可的最低限价以外，还能通过中介经市场衡量检验后的定价以及最终出售行为额外获利，而中介也通过自身努力取得了部分的额外收益，实践中中介真的能够在溢价中取得分成的很少，原因一是中介追求快速出售往往不会擅抬房价，二是现在的业主报价已经是普遍偏高。
变种4 以公司员工名义收购

中介一方默许公司员工与房主私下交易，中介公司并不出面，而是将收购的房产落户到业务员身上，这样业务员就可以房主的身份去高价出售此房源，但收房资金由中介公司交付。如果出现问题，也多是以管理不善为由，将具体负责员工转移到其他门店。
说明：表面上看，中介公司仅有“失察”之责，但实际上，中介公司本身才是真正的“元凶”。
危险性：★★★
■点评：不知道为什么记者将这种方式的危险性仅评定为三星？事实上这个不是变种，根本就是那些中介公司一贯的现金收购手法，是危险性最大的也是现在正在打击的。在以外，也从来没有那个中介公司是以自己的名义收购，全部是用内部人士的名义将房屋收购后加价出售。这不仅是损害了客户和业主的收益与利益，同时还是也因为该方式导致很多中介挪用客户预交款，危险性评价为五星都不为过。

内幕：“吃差价”占中介收入七成

“现金收房”的形成并非一日，不仅中介公司，而且一些投资者及房东也在其中起到了推波助澜的作用。因此，欲彻底解决这一问题，并非投入明矾，浑水澄清般地立竿见影。
目前，北京的房地产经纪行业门槛不高，既没有行政许可和严格的行业准入制度，又缺乏相关的法律支持，因此，受巨大的利益驱使，以至于“赚取差价”成为房地产经纪行业的潜规则。甚至一些公司主要赢利就是“赚取差价”，一位业内人士告诉记者，甚至一些“有头有脸儿”的中介公司凭借现金收购形式，获得的收入已占到总收入70％左右。
■点评：差价利润占据中介收入的70%？！内幕从何而来？现在的市场环境下这个难度也太大了。如果是一两家小公司达到这个比例有可能，但是整个行业来说是绝对不可能的。这个说法，实在是有点将中介“妖魔化”的嫌疑。差价利润是高于代理费收益的，如果70%的数据属实的话，那么也就是说只有30%的业务是没有差价的，这个也太低估业主的智商了，业主可以通过种种途径了解市场行情，真的会有那么多业主会傻到自己不赚钱而让中介赚差价吗？想想就能明白。
总结一下，“吃差价”难清除的因素主要有三个方面。
一是利益驱使。与正常的居间服务相比，“吃差价”显然赚钱更容易，且利润也更高。一家中介公司的负责人曾经告诉记者，以成交一套总价50万元的二手房为例，如果仅做居间，按国家有关标准居间费为2％至3％算的话，利润大致为1．25万元，而采取“吃差价”的话，最少加个3万元，那么成交一单就能赚到4万多元。
二是监管不力。由于缺乏准入制度，间接地造成行业监管的混乱。同时，对于“吃差价”等等违规行为，并没有处罚的法规相约束。据了解，目前消费者在与中介签订的合同，大多是中介公司自行拟制的。
三是竞争激烈。据了解，目前开设一个中介门店，一年的运行费用大致在30万元左右，而随着房屋租赁价格等方面成本的上涨，开设费用也随之水涨船高。另外，就北京二手房市场的现状而言，只单纯的收取中介费，中介公司获得利润，因为二手房的交易量远远小于上海、广州等二手房市场非常成熟、活跃的城市，同时，中介门店的开设速度远远高于二手房成交量增长的速度，行业竞争的激烈明显加强。
■点评：上海的竞争远远比北京激烈，但是上海中介赚取差价是极其少见的，而且，吃差价难以清除的最主要原因是现在没有解决中介单方面签约的问题，这个记者没有予以表述，任何一个有一定从业经验的业者都很清楚，赚取差价，必须将买卖双方分开签约，只要交易双方坐到一起的话，价格就会透明，中介岂能又收代理费又赚取差价？推行网上签约和规范文本才是解决的最佳手段。
观点：金融机构应加入监控
正是由于以上原因，中介公司把佣金放在次要位置，而是用低佣金，甚至零佣金的招牌吸引更多的业主和客户，“吃差价”的行为也就不难理解了。对于如何根治这种行业弊病，综合多家品牌中介公司的建议如下：
通过金融机构监控彻底斩断所谓资金流。业内人士普遍认为，通过金融机构监控中介交易是比较理想的监控模式。而目前，仅有少数中介公司选择银行资金监控模式保障交易流程，更多的交易模式还是买方把钱打到中介公司账户上，由其代为保管，过户以后再把钱交给卖主。为注册资金不多、没有足够资金实力的中小企业，提供了占用、挪用资金填充流动资金的机会。而一旦这些公司资金链断裂，便会出现资金无法追讨的风险。例如，汇众房产在今年10月刚刚被评为天津市优秀企业房产中介公司，竟然在一夜之间全线停业，1．5亿元的房产交易资金不翼而飞，暴露出的就是这些经纪公司的资金监管不到位、资金挪用等问题。
代理佣金回归正常比例。低佣金或零佣金，这种畸形竞争的后果往往会令不法中介找到另外的“洗钱”渠道。有专家建议，与其费尽心机地钻空子，不如将佣金透明化，允许一些中介企业上调佣金比例，来维持自身较好的经营和发展，并且佣金比例的统一上浮和标准化能够促进经济公司之间的优质服务等良性竞争体制，更多地在素质以及服务等层面进行竞争。
提高入门门槛加速洗牌。进入2006年，对二手房市场加强调控的思路已见端倪，“国六条”特别提出积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，打破许多经营不规范经纪公司存在的操作“潜规则”，增加了未来房产中介市场实现品牌中介机构的要求，也变相加快了中介公司的品牌化进程。房地产经纪行业洗牌，必然为老百姓创造一个安全的二手房交易环境，才能进一步促进北京房地产业的良性发展。资金监管加强或不允许吃差价，更是加速了这一过程。更重要的是消灭因经纪公司骗吃差价所引起的房产市场房屋价格差，消灭价差引起的房屋价格上涨，指引房地产走上一条健康发展的道路。
■点评：媒体最后的观点我还是双手赞成的，所谓的变相的降低中介费实际上就是价格战，这是为任何从业者所不齿的，收费的降低只有两种可能：或者是有额外收益，或者是降低服务水准。而资金监管的推行更是势在必行，资金监管出台，则很多行业的潜规则将会被打破。
媒体，作为舆论的喉舌，其影响力是不言而喻的。谁都不能否认中介行业存在很多问题，但是希望媒体能够客观报道，有些文章一经刊出，实在是容易误导。

B. 房地产中介公司是怎么赚钱的通过怎么操作赚钱

房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：

1. 收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%

2. 房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。

3. 采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

4. 依靠房价上涨增加佣金收入。

5. 租赁房屋

6. 房地产咨询、价格评估收费

(2)房地产代理公司有什么收入扩展阅读：设立房地产中介服务机构必须具备法定条件

依据《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定，设立房地产中介服务机构应具备下列五项条件：

1. 有自己的名称和组织机构。设立房地产中介服务机构首先必须确定名称，有了名称才可能为社会所承认，才能与其他服务机构相区别，这也是《民法通则》和《公司法》的有关规定所要求的。组织机构是一个房地产中介服务机构对内管理有关事务及对外代表该机构从事民事活动的机构的总称。没有组织机构，也就无法从事正常的中介业务活动。

2. 有固定的服务场所。首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所，不能是“皮包公司”，其次该服务场所应相对固定，不能打一枪换一个地方。

3. 有必要的财产和经费。没有必要的财产和经费，房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础，也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。

4. 有足够数量的专业技术人员。房地产中介服务具有很强的专业性，如果没有足够数量的专业技术人员作后盾，中介服务的质量也就难以保证，从而失去其应有的价值，不利于房地产业的健康发展。

5. 法律、行政法规规定的其他条件。无法就自己的民事活动对外独立承担责任。至于财产和经费到底应有多少，应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定。依据《公司法》的有关规定，从事科技开发、咨询、服务性的有限责任公司，其注册资本不得少于10万元人民币。

扩展链接：房地产中介服务-网络

C. 房地产营销策划公司收入有哪些是不是劳务收入有哪些成本是不是劳务成本。

代理佣金，溢价，营销顾问费。

D. 房产中介到底是怎么赚钱的

房产中介收费标准及相关法律规定：
1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
二手房中介费如何计算：
1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
二手房中介费可以砍价：
1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
2．如果你认识二手房中介公司里的人，
注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。

E. 在房产中介公司上班的收入怎样

楼上说的很对,底薪加提成,根据你的业绩提成,,,,这要看当时的市场了,要是市场好,挣的很多,否则,也有开不出钱的时候

F. 房产中介靠什么收入

中介收入靠佣金。办证那些属于政府部门的正常办公范围内要解决的问内题，中介没有容任何权限去收取费用，办证过程中产生的费用都在国土局产权交易中心缴纳，有正规发票，一分不用多交。如果在买卖过程中需要赎楼，要找担保的话，中介会有要求找中介方的担保公司，会有一小部分返点，但是不高，都被担保公司拿掉了。时间上面，如果单单说程序快慢，那是一样的，但是中介做会比个人去做要快，因为专业的事专业的人去做肯定要快，每个流程中间的衔接比较重要，而且中国国情来看，中介天天跟国土局，跟银行打交道，多少会有一些所谓的快路径，不得不服的。

G. 房地产咨询公司一般都能提供那些服务，从业者收入如何

咨询公司，顾名思义即是通过提供各类智力性服务获得报酬的行业。目前，回房地产咨答询、顾问公司在经营范围上本质上属于房地产中介大类之下。可以提供除房地产开发本身为外的各个环节中的全部智力性中介服务，可包括项目可研甚至报批、土地评估及挂牌营销推广、房产项目前期整体设计及营销、细分市场调研、商品房代理销售及营销推广、二手房交易及估价、物业管理、资产管理、房地产投资建议等。
营业范围非常广，但各公司选择的主业市场不同，目前多数公司业务集中在为开发商提供前期市场策略及产品建议报告、代理销售服务、土地及房产评估报告和二手房交易服务这几个方面。
估计你太太接到的是个前期市场策略报告类的项目，这类项目目前在国内报价在15-65万/单不等

H. 房产代理公司的置业顾问待遇好吗工资一般多少

置业顾问主要是替客户找适合的地产，并给客户设计付款方案，协助专客户办购房手续和属贷款手续等等。置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。
如果客户是投资房产，还会利用自己的客户源，替客户找租户或买家。凡事只要尽力，而且要在工作中不断摸索经验。
至于待遇，不同的公司待遇自然不同，而且有地区差。职业顾问也分普通和高级两种。工资待遇从1000元到5000元不等，不是固定不变的。

I. 房地产代理公司的各项税收如何计算

首先，根据《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第七条第一款“代理业，是指代委托人办理受托事项的业务，包括代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务。1.代购代销货物，是指受托购买货物或销售货物，按实购或实销额进行结算并收取手续费的业务。2.代办进出口，是指受托办理商品或劳务进出口的业务。3.介绍服务，是指中介人介绍双方商谈交易或其他事项的业务。4.其他代理服务，是指受托办理上列事项以外的其他事项的业务。金融经纪业、邮政部门的报刊发行业务，不按本税目征税”之规定可以明确，你公司属服务业中代理业，按5的税率计算缴纳营业税；又根据《中华人民共和国营业税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第540号）第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。但是，下列情形除外：（一）纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额；（二）纳税人从事旅游业务的，以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额；（三）纳税人将建筑工程分包给其他单位的，以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额；（四）外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额；（五）国务院财政、税务主管部门规定的其他情形”之规定，你公司应就代入收入的全额计算缴纳营业税。

J. 房地产代理公司工作前途怎么样啊

一般情况下，大部分人都会把代理公司当做是跳板，在代理公司是练兵的地方，因回为接触的答楼盘以及项目比较多，而且做的事情也相对比较杂，而随着年龄的增长，阅历的积累，2-3年左右，很多人会晋升到一定的职位之后跳槽到开发商，一般会升到策划经理吧·~