房地产企业哪些营运资金

『壹』 如今想要进行房地产投资，需要承担哪些风险

这几年，越来越多的人热衷于房地产投资，房产投资成为热潮，但是房地产投资有很多风险，投资有风险，花钱需谨慎。下面我们一起看看房地产投资有哪些风险吧！

交通变化，如对房地产业的影响。因此，房地产企业能否及早预测规划目标，选择具有高附加值潜力的地块，是决定项目开发成败的关键因素。因此，投资者在投资房地产时需要考虑到这些因素，否则就难以在中间撤资。为了实现利益最大化，我们必须小心谨慎。

看了以上的5个房地产投资风险，是不是在投资的时候会做更多的考虑，所以说，房地产投资不是一定都能赚钱的，一定要谨慎啊！

『贰』 某房地产公司，其主要营运资金指标存货周转期、生产渠道营运资金周转期都比较稳定，这说明怎样的经营状况

经营状况比较良好 有一定的运转资金

『叁』 简答：住宅开发房地产的营运资本策略

应该是激进型WC政策

『肆』 房产证可不可以二次抵押贷款

您好，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

『伍』 什么是理财直接融资工具

银行理财直接融资工具，是由商业银行作为发起管理人设立、直接以单一企业的债权融资为资金投向、在指定的登记托管结算机构统一托管、由合格的投资者进行投资交易、在指定渠道进行公开信息披露的标准化投资载体。

“理财”往往与“投资理财”并用，因为“理财”中有“投资”，“投资”中有“理财”。所谓的理财也不仅仅是把财务往外投，被投资也是一种理财，不懂得被投资也就不懂得怎么更好理财。

国内能够为客户提供理财服务的机构主要有银行、证券公司、投资公司。

1．银行理财

我国商业银行提供的理财产品一般是大额存单、资管产品等，代销的券商或者基金公司发行的基金不属于理财

2．证券公司理财

证券理财一般包括证券收益凭证、资管产品等

3．保险理财

保险理财更加倾向长期性，着重解决较长时间后的教育规划和养老规划，同时解决意外、医疗等保障问题。

4．投资公司理财

投资公司理财一般包括信托基金、黄金投资、玉石、珠宝、钻石、第三方理财等，需要的起步资金较高，适合高端理财人士。

5．电子商务理财

21世纪除了能在线下的网点理财，还可以利用互联网上的金融搜索引擎搜索理财产品进行风险收益的多方对比之后再投资。

(5)房地产企业哪些营运资金扩展阅读

用钱--支出

一生的支出包括个人及家庭由出生至终老的生活支出，及因投资与信贷运用所产生的理财支出。有人就有支出，有家就有负担，赚钱的主要目的是要支应个人及家庭的开销。包含：生活支出：包括衣食住行育乐医疗等家庭开销。理财支出：包括贷款利息支出、保障型保险保费支出、投资手续费用支出等。

存钱--资产

当期的收入超过支出时会有储蓄产生，而每期累积下来的储蓄就是资产，也就是可以帮你钱滚钱，产生投资收益的本金。年老时当人的资源无法继续工作产生收入时，就要靠钱的资源产生理财收入或变现资产来支应晚年所需。包含：

1．紧急预备金：保有一笔现金以备失业或不时之需。

2．投资：可用来滋生理财收入的投资工具组合。

3．置产：购置自用房屋，自用车等提供使用价值的资产。