房地产开发售楼处如何利用

㈠ 房地产开发公司建造的售楼中心和样板房如何计算房产税

你好。来
根据国家税务自总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)的规定:
1、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
因此，题中“售楼中心”属于房地产开发企业自用的房屋，应当自房屋使用或交付之次月起计算缴纳房产税;题中“样板房”属于房地产开发企业“商品房”样品，在售出前不征收房地产。

㈡ 房地产开发公司为售楼处购买的空调如何做分录

空调可供企业长期使用，
入固定资产
借，固定资产
贷，银行存款

㈢ 房地产公司的售楼部是否缴纳房产税

【解答】国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规版定的通权知 》（国税发[2003]89号）第二条第四项规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。作为自用的售楼部，根据《 房产税暂行条例 》的相关规定，按照其售楼部房产原值的70%作为房产税应纳税所得额，再按1.2%的税率缴纳房产税。 在房产原值的确认上，应按照财政部、国家税务总局《 关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）的规定，即对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据相关会计制度的规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定进行调整或重新评估房屋原价。

㈣ 房地产企业售楼部的工程款怎样入账

售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的会计如何核算、如何进行税务处理，《企业会计准则》并无细化、《房地产开发企业会计》教科书均无明确，值得我们认真探讨。

（一） 售楼部的会计核算

房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务总局发布的《关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条作出了明确规定：

1、开发企业建造的售楼部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。

2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。

房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：

1、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；
2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；
3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租；
4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除。

㈤ 当楼盘全部卖完之后 售楼处一般都是怎么处置的

1、楼盘的销售是一个没有规律的事情。一般来说，大型楼盘，可能会销售几年到十年以上，小型楼盘半年几个月就能清盘。

3、售楼处不会一直存在，到后期一般会租给企事业单位用。银行，商业的。还有的会作为小区的会所使用。

5、售楼人员一般有两种情况：一是开发公司自己的员工；二是代理公司的人。

(5)房地产开发售楼处如何利用扩展阅读

售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。

售楼处作为楼盘销售的窗口，关乎开发商的素质、楼盘的品质，理所当然地被开发商所重视。而购房者在售楼处里也基本上能够了解该楼盘的情况，对于楼盘是否符合自己的心意，也有了大体的把握。因而，售楼处便成了买卖双方的“阵地”，学会在售楼处设计里看门道，是买家必修的一课。

设计之初，先分析核心的目标客户，精确锁定才更有冲击力，利用从众心理和集体无意识主义的原则，依托核心客户带动重要客户和边缘客户，将三类目标客户的交集范围再压缩，挖出核心客户的不与其他目标客户相冲突的核心价值观，以点带面的进行精准锁定。而不是大而全的妥协与折衷，以此再进行清晰有力的售楼处设计。依据发展商的核心目标客户定位进行有效投资。

参考资料：售楼处-网络

㈥ 房地产开发企业修建的会所和售楼处、样板房及其装修费用，怎么走会计分录，（会所作为产品以后是要对外出售

《关于印发土地增值税清算工作若干问题的处理指引的通知》中要求：房地产开发企业将专样板房独立属于销售商品房以外单独建造的，其装修费用计入房地产开发费用；对在销售商品房内既作样板房又作为开发产品对外销售的，其样板房装修费用计入房地产开发成本。
A、理解一： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来拆除的，其装修费用如何归属？ ? 显然，只是专门为销售而建造的样板房，其装修费用则要计入房地产开发费用！
B、理解二： 对在销售商品房内但不作为开发产品对外销售的，将来自用的，其装修费用又如何归属？ 固定资产
C、再看：土地增值税中开发成本，可以扣除，并加计扣除20% 开发费用，根据利息情况限制扣除，无加计扣除
D、筹划方案： (1) 将样板房建造在销售商品内并作为开发产品销售处理； (2) 即便拆除，也将其进行复建后作为开发产品销售处理。 其目的和好处在于： 装修费用可作开发成本据实并加计扣除，节约税款！

㈦ 房地产开发公司建造的售楼中心和样板房如何计算房产税

房地产开抄发企业建造售楼处、样板房的费用如何进行核算，需要根据具体情况确定，会有多种可能。比如说，企业是通过其开发的商品房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算；如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。
房产税有两种办法计算：
一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

㈧ 房地产开发企业售楼处搞活动赠礼品计入什么科目啊

为了销售产品而发生的费用记入销售费用
礼品盒记入原材料
领用时转入当期损益

㈨ 房地产开发所建的售房部楼属于业主的吗

这要看售楼部的建设位置和规划用途。
很多开发商为节省费用都将售楼部都建在配套会版所内，（权1）如果该会所的建筑面积全部计入整体公摊，则该会所的产权（看清楚，只是毛坯，不包括装修、设备和设施）应归属业主全体。（2）如其作为公摊仅涉及某些区域，则该会所的产权（同样只是毛坯，不含软装硬装和设备）归涉及的某些区域业主所有。
如果售楼部为独立建筑，（1）为独立临时建筑的，临时期满不能续期的应予拆除。（2）为产权建筑的，该售楼部为持有该产权的人所有。
如售楼部建在公建设施内，则产权处于模糊地带，某些地区坚持“谁投资谁受益的原则，公建可在不影响业主使用的基础上由开发商处置”；某些地区则由业委会代表业主共享。因此建在公建内的售楼部（主要指毛坯）一般归强势方所有，也就是谁先占着，谁的话语权就大。